Endlich ein Haus mit großem Garten. Baugrundstück für Wohnhaus und Gewerbe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Am Ortseingang von Ludenhausen liegt dieses 950 m² große sonnenverwöhnte Baugrundstück. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten in gepflegter Nachbarschaft im Wohngebiet Leitenberg. In Zusammenarbeit mit der Fa. HAAS wurde hier schon mal ein Hauskonzept erarbeitet.
Dabei wurde viel Wert auf einen familienfreundlichen Grundriss gelegt. Im Erdgeschoss wurden die Küche, der Essbereich und das Wohnzimmer mit insgesamt über 45 m² offen geplant, so dass Sie auch beim Kochen die spielenden Kinder im Wohnzimmer im Blick haben oder wenn sie am Esstisch die Hausaufgaben machen. Beim gemeinsamen Essen ist es nur ein kurzer Weg in die Küche, falls noch eine Kleinigkeit auf dem Tisch fehlt. Zum Familienkinoabend mit Popcorn ist genug Platz auf der gemütlichen Eckcouch im angrenzenden Wohnzimmer. Trotz des offenen Raumkonzepts entstehen verschiedene Zonen mit wichtigen Stellflächen für Möbel. Dank der bodentiefen Fenster ist aus jedem Raum im Erdgeschoss der Ausblick und Zugang in den Garten möglich. Hier können Kinder spielen, Freunde zur Grillparty vorbeikommen oder Küchenkräuter im Hochbeet wachsen. Im Obergeschoss sind ihre privaten Schlafräume und das Hauptbad mit Badewanne und Dusche. Die Kinderzimmer sind mit über 15 m² endlich groß genug dimensioniert. Die Eltern haben dafür eine eigene Ankleide. Sie hätten noch Wünsche bei der Grundrissgestaltung? Kein Problem. Heute können Sie noch ohne Probleme Wände verschieben und die Räume nach Ihren persönlichen Ideen umgestalten. Endlich ein neues energetisches Haus ohne Kompromisse, geplant und gebaut nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen.
Der Bebauungsplan gibt für dieses Grundstück verschiedene Parameter vor, wie z.B. Art und Maß der baulichen Nutzung. Mit einer GRZ von 0,25 ist bei der Grundstücksgröße von 950 m² ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Wohnfläche von ca. 160 m² realisierbar. Ein kleinerer Baukörper mit nur einem Vollgeschoss wäre auch möglich. Eine Bauverpflichtung haben Sie hier nicht. D.h. keine verbindliche Vorschrift innerhalb einer bestimmten Frist zu bauen.
Eine interessante Variante wäre auch ein Wohnhaus mit integriertem Gewerbe. In allgemeinen Wohngebieten ist eine untergeordnete nicht störende gewerbliche Nutzung möglich. Stilles Gewerbe kann z.B. eine Arztpraxis, ein Büro, ein Friseursalon oder ein Künstleratelier sein.
Hier würde sich auch die gut sichtbare Lage an der Ortseinfahrtsstraße gegenüber dem Supermarkt positiv für die Geschäftspräsenz auswirken.
Das Grundstück ist verkehrstechnisch über die öffentliche Straße Leitenberg Nord erschlossen. Hier liegen auch der Kanal, Frischwasser und Strom an. Für den Kanalanschluss, Strom- und Telefonanschluss ist das Stück zwischen Straße und Haus im Rahmen des "Hausanschlusses" zu beauftragen. Der Frischwasseranschluss liegt schon auf dem Grundstück.
Wichtige Details zur möglichen Bebauung, Stellplatzsatzung der Gemeinde und weitere Unterlagen haben wir für Sie vorbereitet und senden Ihnen diese gerne zu.
Das ausführliche Exposé zum Grundstück und das Baukostenangebot der Fa. Haas mit Baubeschreibung senden wir Ihnen gerne bei Interesse zu.
Information zur Aufteilung des angezeigten Gesamtpreis: Grundstück mit 950 m² 260.000 €, Baukosten lt. Angebot der Fa. HAAS für ein Einfamilienhaus 400.000 €, zzgl. Baunebenkosten, Garage/Carport, Außenanlagen
Grundsätzlich sind Sie frei in der Wahl Ihres Bauunternehmens.
Ausstattung
Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung der Fa. HAAS zu. Beim Neubau entscheiden Sie über die Auswahl der Fußböden, die Größe und Farbe der Fliesen und eigentlich alle Details, die aus einem Haus Ihr persönliches Zuhause machen.
Lage
Das Pfarrdorf Ludenhausen mit ca. 450 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Reichling und liegt ca. 13 km westlich vom Ammersee.
Das Baugrundstück liegt am Ortseingang gegenüber dem örtlichen Supermarkt mit Backshop. Sonst gibt es im Ort keine weiteren Fachgeschäfte. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants und Cafés finden Sie in den umliegenden Gemeinden Reichling, Issing und Rott. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Landsberg am Lech (ca. 17 km nördlich), Dießen am Ammersee ( ca. 13 km östlich) und Weilheim in Oberbayern (ca. 20 km südöstlich). Für Familien mit Kindern gibt es in Reichling den Kindergarten "Wurzberg Oase" mit Kinderbetreuung von 1 Jahr bis 6 Jahre. Die nächstgelegene Grundschule ist im Nachbarort Issing.
Über Landstraßen und die Bundesstraße B 17 ist Ludenhausen gut mit dem Umland vernetzt. Die nächstgelegenen Autobahnen wären A 95 und A 96 mit Verbindung nach München.
Die Bushaltestelle der Linie 9652 steht nur wenige Meter vom Grundstück entfernt. Der Bus pendelt auf der Strecke von Landsberg am Lech nach Weilheim.
Falls Sie nach der Arbeit gerne sportlich aktiv werden, finden Sie sicher bald Ihre Lieblingsstrecke auf einer der zahlreichen Fahrrad-, Jogging-, und Wanderrouten durch die Wälder und Wiesen im Landkreis.
Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf,
von Ihnen erkundet zu werden.
Sonstiges
Sonstiges Gerne nehme ich mir Zeit für eine Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihren Kontakt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet