Endlich eine große Wohnung für die Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen Zuhause
Diese Wohnung gehört zu den Immobilien, die Ihre Vorzüge erst auf den 2. Blick zeigt. Im ersten Moment sieht man altmodische Holzverkleidung an der Decke, eine Badeinrichtung, die heute nicht mehr gefällt und beige Fliesen als Bodenbelag, die man so heute nicht mehr verlegen würde. Zugegeben, die Ausstattung und die Oberflächengestaltung in den Räumen ist nicht mehr zeitgemäß und wird wohl von den meisten Käufern moderner gestaltet werden. Wer aber schon mal selber eine Wohnung renoviert hat, hat dabei sicher auch die Erfahrung gemacht, dass sich die Böden und Wandoberflächen am leichtesten und kostengünstigsten verändern lassen.
Viel entscheidender bei der Auswahl der passenden Immobilie sollten also die Bauelemente sein, die sich nicht so leicht verändern lassen, wie z.B. die Position der Wände und die Größen der Fenster. Dann fällt bei dieser Wohnung nämlich plötzlich auf, dass der Eingangs-bereich im Vergleich zu vielen anderen Wohnungen großzügiger ausfällt und für eine Familie mit Kindern endlich genug Platz für alle Schuhe und die Garderobe ist. Wenn man im Wohn-zimmer steht, bemerkt man positiv die großen Fensterfronten, durch die viel Tageslicht fällt und so eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Vom ca. 8 m² großen Balkon in Südwestausrichtung haben Sie einen schönen Blick in die grünen Baumkronen. Im Alltag unverzichtbare Räume, wie ein Gäste-WC und einen Abstellraum wurden nicht vergessen.
Wichtiger Hinweis zu anstehenden Sanierungsarbeiten in der WEG:
Im Haus sind umfangreiche Sanierungsarbeiten in den nächsten 12 Monaten geplant. Dabei wird u.a. die Fassade gedämmt, die Balkone erneuert / saniert, die Eingangstüre und die Briefkastenanlage erneuert, Treppenhausfenster neu gestaltet und Fenster im Haus nach Bedarf ausgetauscht. Für diese sinnvollen und wertsteigernden Maßnahmen liegt die Kostenschätzung bei ca.1 Mio €. Für den zukünftigen Eigentümer der Wohnung ist mit einer Sonderumlage (noch nicht beschlossen) in Höhe von ca. 30.000 € zu rechnen.
Bei dieser Wohnung ist kein eigener Parkplatz dabei. Ihr Auto können Sie auf öffentlichen Parkflächen entlang der Von-Eichendorff-Straße abstellen.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Diese heute selten angebotene Wohnungsgröße bietet die notwendige Flexibilität in der Zukunft, die Ihnen bei kleineren Wohnungen oft fehlt.
Das ausführliche Exposé zu dieser Wohnung finden Sie in der Anzeige im Bereich "Weitere Dokumente"
Ausstattung
AUSZUG AUS DER BAUBESCHREIBUNG
Fundament: Streifenfundamente und Bodenplatte
Keller: vollunterkellert, betonierte Außenwände,
Außenwände: Ziegel (30 cm)
Innenwände: nach statischer Anforderung, tragende Wände Ziegelmauerwerk
Fassade: ungedämmt, Eternitplatten
Dach: Flachdach, Entwässerung über außenliegende Dachrinnen und Fallrohre
Türen: Röhrenspantüren mit Holzfurnier, Türzarge Holz, braun, ca. Höhe 2,00 m, Drückergarnitur Messing
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach Verglasung, Beschläge Alu, Rollläden mit integriertem Rollladenkasten
Decke: Stahlbetondecke verputzt
Lichte Raumhöhe: ca. 2,40 m
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
Sanitär: Bad mit Wanne und integrierter Dusche, Waschbecken, Markenarmaturen, Gäste-WC
Heizung: Zentralheizung, Erdgas, Heizkörper thermostatgesteuert,
Elektrik: Unterverteilung ohne FI, Der FI-Schalter ist in der Hauptverteilung eingebaut worden. NYM Kabel 3-adrig Schalterprogramm aus dem Baujahr
Aufzug: Personenaufzug hält in allen Etagen
Lage
Markt Schwaben ist eine charmante Stadt in Bayern mit ca. 12.000 Einwohnern und liegt etwa 25 Kilometer östlich von München. Die Stadt zeichnet sich durch ihre idyllische Lage im Voralpenland aus und bietet eine Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Infrastruktur. Markt Schwaben ist gut an das Verkehrsnetz angebunden und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A94 sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Ihr neues Zuhause liegt nur ca. 700 m vom S-Bahnhof "Markt Schwaben" (S2) entfernt. Die Stadt ist von grünen Wiesen und Wäldern umgeben, was sie zu einem beliebten Wohnort für Familien macht. Falls Sie nach der Arbeit gerne sportlich aktiv werden, finden Sie sicher bald Ihre Lieblingsstrecke auf einer der zahlreichen Fahrrad-, Jogging-, und Wanderrouten durch die Wälder und Wiesen im Landkreis. In Markt Schwaben finden sich auch historische Sehenswürdigkeiten wie die barocke Pfarrkirche St. Margaret und das Schloss Schwaben. Insgesamt ist Markt Schwaben eine lebenswerte Stadt mit einer guten Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Für Familien mit Kindern gibt es eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten. Zu den Schulen zählen Grundschulen, weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien sowie Berufsschulen. Darüber hinaus gibt es in Markt Schwaben auch eine Vielzahl von Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine professionelle Betreuung und Förderung der jüngsten Einwohner gewährleisten. Eltern haben somit eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen für ihre Kinder in Markt Schwaben. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Umkreis der Wohnung ausreichend vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges Gerne nehme ich mir Zeit für eine Einzelbesichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Anfrage per Mail oder Telefon. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 4 Etagen, Lage im Wohngebiet