Endlich Erdgeschoss - bei bester Lage im Grünen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Unser äußerst attraktives Immobilienangebot umfasst eine ideal aufgeteilte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses.
Die Immobilie besteht aus zwei Gebäuden mit nur 8 und 6, also insgesamt gerade einmal 14 Wohneinheiten.
Wir vermitteln hier die Wohneinheit Nr. 4.
Baujahr
Das Gebäude wurde 1980 errichtet.
Die Wohnung ist vorbildlich gepflegt und modernisiert.
Die Wohnfläche mit ca. 105 m² bietet eine Aufteilung, wie Sie gleichermaßen
- für Paare oder Singles mit großem Platzbedarf als auch
- für Familien mit einem oder zwei Kindern
optimal ist und viele Einrichtungsideen zulässt:
Das sehr gut geschnittene Wohnzimmer hat ein schönes Maß von 4,07 m x 6,88 m.
An die Küche schließt ein eigener Essbereich an, beide Raumteile zusammen haben 13,42 m² Fläche.
Das Schlafzimmer ist mit 14,45 m² sehr geräumig.
Die beiden Kinderzimmer mit 12,70 und 11,74 m² sind zeitgemäß aufgeteilt.
Die Diele ist mit 9,16 m² recht einladend und verfügt über Platz für eine große, eingebaute Garderobe, die mit wenigen malerischen Handgriffen eine morderne Optik erhält.
Das Tageslichtbad hat 5,12 m² und ist mit Dusche, WC und Waschtisch ausgetattet.
Sehr nützlich ist der Abstellraum als Staufläche für Vorräte, Staubsauger und Reinigungsutensilien.
An das Wohnzimmer schließt eine 11 m² große und überdachte Südloggia an, auf der Sie bei einer Tasse Kaffee oder Tee Ihre Freizeit und Erholungsphasen genießen.
Die Ausstattung kann ein kleines Facelifting vertragen und lässt sich im Nu und mit überschaubaren Mitteln in ein hochmodernes Juwel verwandeln.
Ob Bodenbeläge, Anstrich oder Kücheneinrichtung:
Wir sind gepannt auf Ihre ganz individuelle Umsetzung, aus der mit Charme und Chic ein repräsentatives Interieur entstehen wird.
Das Gebäude ist unterkellert.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze sind rasch erreichbar und befinden sich hinter dem Haus.
Die Wohnung verfügt über 8.030 / 100.00stel Miteigentumsanteile.
Das monatliche Hausgeld inklusive der Heizkosten, der üblichen Betriebskosten sowie der Erhaltungsrücklage, des Verwalterhonorars und der Kosten für den Hausmeister bzw. die Pflege der Außenanlagen liegt bei monatlich 361,00 €.
Zum 31.12.2022 wies die Erhaltungsrücklage ein Guthaben von ca. 80.000,00 € auf.
Der auf die Wohneinheit 4 entfallene Anteil wirkt sich natürlich erfreulicherweise grunderwerbsteuermindernd beim Kauf aus.
Die Wohnung ist bereits frei geworden und kann somit auf Wunsch bald schon bezogen werden.
Der Kauf dieser Eigentumswohnung ist deswegen so empfehlenswert, weil die drei wichtigsten Faktoren für eine gute Immobilienanschaffung, nämlich
- die bevorzugte Lage im begehrten Caldenhof
- die idealen Nutzungsvarianten für Personen und Generationen
- den sehr guten Zustand der Anlage
zutreffen.
Wir heißen Sie herzlich willkommen zur Besichtigung und wünschen Ihnen für Ihren Immobilienkauf viel Glück und Erfolg.
Ausstattung
Bauweise
Zweigeschossig
Massiv
Geschosshöhen
Jeweils inklusive der Geschossdecken:
KG circa 2,25 m
EG circa 2,75 m
OG circa 2,75 m
DG circa 6,33 m
Raumhöhen
KG circa 2,00 m
EG circa 2,50 m
OG circa 2,50 m
2.OG circa 2,50 m
DG circa 3,00 m
Keller
Vollunterkellerung.
Kellerräume:
Heizungskeller
Waschkeller
Fahrradkeller
Kellerflur
Pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.
Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 24 cm bis 36 cm.
Fassade Poroton 24 als Hintermauerwerk
KSV als Vormauerwerk
sandfarben verklinkert
Innenwände
Massivmauerwerk
Hochlochziegel bzw. Kalksandvollstein
Wandstärken von circa 10 bis 24 cm
Wandflächen vorwiegend raufasertapeziert, tapeziert, geputzt, gestrichen und in den Sanitärräumen keramikplattiert.
Bedachung
Satteldach in zimmermannsmäßiger Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung.
2. Obergeschoss ausgebaut.
Darüber liegender Speikboden nicht ausgebaut.
Decken/Fußböden
Stahlbetondecken.
Deckenunterseiten vorwiegend geputzt,
im Bad mit weißerm Deckenpaneel und eingelassenen Strahlern.
Oberbodenbeläge Keramikplatten, in den Schlafräumen Laminat.
Fenster
Kunststoff- Isoglasfenster, außen braun, Innenrahmen weiß.
Kunststoffrollläden.
Türen
Eiche-rustikal Furniertüren.
Treppenhaus
Betontreppen mit Kunststeinstufen.
Metallgeländer und Kunststoffhandlauf.
Heizung
Gas- Brennwertheizung
Bj 2013
Energieausweis
Gültig bis 22.09.2024
Baujahr laut Energieausweis 1980
Baujahr Wärmeerzeuger 2013
Energieendverbauch 187 kWh/(m²a)
Energieeffizienszklasse F ( bis 200 kwh/(m²a) )
Warmwasserbereitung enthalten.
TV
Kabel- TV- Anschluss.
Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.
Sanitär
Gäste-WC mit Toilette, Waschtisch,
Sanitärobjetke weiß,
Keramikplattierung weißmarmoriert.
Eingerichtetes Tageslicht-Badezimmer mit gerundeter Eckdusche, WC und Waschtischkonsole.
Sanitärobjekte weiß
Keramikplattierung weißgrau marmoriert.
Grundstück und Bodenwert
Grundstücksgröße 1.601 m² groß
Kaufgrundstück im Kaufpreis enthalten.
Zuschnitt rechteckig
Bodenrichtwert
Gemäß der aktuellen Bodenrichtwertkarte der Stadt Hamm liegen die Grundstückswerte erschlossen im nahen Umfeld bei 255 €/m².
Das entspricht bei 1.601 m² Grundstücksgröße in dieser Lage einem Bodenwert in Höhe von rund 408.255,- €.
Auf die Wohneinheit 4 entfallen bei 8030/100.000steln Miteigentumsanteilen 32.782,87 € auf diese Wohnung.
2 KFZ Stellplätze hinter dem Hause
Zufahrt und Stellplatz verbundsteingepflastert.
Hauszuwegung verbundsteingepflastert.
7 Stufige Treppe und Hauseingang mit Betonpodest.
ca 11 m² große Loggia mit Südausrichtung
Überdachung durch die darüberliegende Loggia.
Fußboden in beiger Keramikplattierung
Brüstungsmauer weiß gestrichen und Metallverkleidung
Grünanlagen
Ausrichtung Süden
Rasenfläche neben und hinter dem Hause
Strauch- und Baumbestand, Ziergehölze.
gartenseitige Heckeneinfriedung
Lage
Diese gut aufgteteilte Eigentumswohnung befindet sich im bevorzugten Hamm-Westtünnen.
Eingebettet in ein sehr schönes Stück Natur liegt dieses Grundstück im gepfelgten Wohngebiet Caldenhof.
Die Nachbarschaft ist mit komfortablen ein- und zweigeschossigen Wohnhäusern bebaut.
Der Stadtbezirk Rhynern mit den Vororten Hamm- Süden, Berge und Westtünnen befindet sich südlich des Stadtzentrums Hamm und der Lippe im südlichen Münsterland und gleichzeitig der östlichsten Stadt des Ruhrgebietes.
Der gesamte Stadtbezirk Hamm- Rhynern hat rund 19.000 Einwohner und eine Fläche von 59,22 km².
Unterbezirke sind Berge, Westtünnen, Caldenhof, Osttünnen, Süddinker, Allen, Unter-Allen, Wambeln, Wambeln-Bruch, Opsen, Freiske, Drechen, Osterflierich, Pedinghausen und Kump.
Die südlichen Ortsteile von Hamm sind wegen
- ihrer besonders hohen Kaufkraft
- der hochwertigen Wohnlagen und
- der sehr guten Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen BAB 1 und 2
stark bevorzugt.
Rhynern ist vor allem auch für den historischen Ortskern bekannt.
Im Umkreis von ca 3 bis 5 km erreichen Sie Arztpraxen, Behörden und Dienstleister oder umfassende Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl wie Aldi, Edeka, Lidl, Penny, Netto, Rewe, DM, Rossmann etc.
Die Hammer Innenstadt mit dem Allee-Center erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten.
Zur Autobahn A2 fahren Sie ca. 15 Minuten.
Kindergärten, Grundschule, Realschule, Geamtschule und 3 Gymnasien sidn im Umfeld von ca 10 Fahrminuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Hundert Meter vom Hauseingang entfernt.
Spaziergänge bieten sich direkt im Umfeld an, z.B.entlang des Burghügels und der Ahsewiesen.
Mit attraktiven Sportstätten, -hallen, -plätzen sowie Reitanlagen sind wir in Hamm bestens ausgetattet.
Nur 10 Minuten entfernt liegen das Freibad Süd oder das MaxiMare.
Der Maximilienpark als Vorzeigegelände der Ehemaligen Landesgartenschau lädt Menschen aller Alterklassen zu herrlichen Besuchen
- in den bunt blühenden Gartenanlagen
- eines großflächgen Spielparadieses oder
- der zahlreichen Kulturveranstaltungen am Abend und an den Wochenenden
ein.
Sonstiges
Stichworte Grundstücksfläche: 1.601,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.40, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 2.60