Endlich gefunden! Ihr neues Baugrundstück im schönen Abbensen in der Wedemark
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen schon länger ein passendes Baugrundstück, dass einerseits pflegeleicht und überschaubar, andererseits Ihnen aber dennoch viele Möglichkeiten bietet? Jetzt haben Sie es endlich gefunden!
Das ca. 599qm große Grundstück (hier grün markiert) mit einer GRZ von 0,18 befindet in einer ruhigen Seitenstraße im hübschen Ortsteil Abbensen in unserer schönen Wedemark. Wald und Feld sind in unmittelbarer Umgebung und laden zu herrlichen Spaziergängen mit Ihrer Familie oder auch Ihrer Fellnase ein.
Eine Bebaubarkeit ist nach §34 BauGB möglich, sprich: Ihr Traumhaus muss sich in groben Zügen in die Nachbarschaftsbebauung einfügen. Ein Bauvorbescheid für ein Einfamilienhaus in eineinhalbgeschossiger Bauweise liegt bereits vor. Denkbar sind aber auch ein Bungalow oder zum Beispiel auch ein Tiny House oder Modulhaus. Das Grundstück ist bereits teilerschlossen und wird mit Unterstützung des Verkäufers nach der finalen Vermessung voll erschlossen.
Sie sind interessiert und wünschen weitere Informationen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Das Grundstück liegt an einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zu Wald und Feld in Abbensen. Abbensen ist ein ländlicher Ortsteil in der Gemeinde Wedemark nördlich von Hannover. Insbesondere in den letzten Jahren hat sich Abbensen sehr positiv entwickelt und an Beliebtheit gewonnen. Das Bild in der direkten Umgebung ist geprägt von Höfen, Landwirtschaft, Feldern und Wäldern. Ein ortsansässiges Restaurant bietet gute, deutsche Küche. Bäcker, Supermarkt und Co. im nahegelegenen Helstorf sind gut mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle ist nur fünf Minuten zu Fuß entfernt. Die Grundschule befindet sich im benachbarten Brelingen. Eine eigene KiTa gibt es direkt in Abbensen. Ganz in der Nähe befindet sich der Brelinger Berg, der mit seinem Geopfad tolle Entdeckungsmöglichkeiten bietet.
Die nächsten, größeren Ortsteile der Gemeinde sind Mellendorf und Elze. Sie sind acht bis zwölf Autominuten entfernt und bieten alles, was das tägliche Leben einfach und angenehm macht: Schulen und Kindertagesstätten, Ärzte, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Sportvereine, Bahnhöfe (ca. 20min mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Hannover), Restaurants, Eislaufhalle und Freibad sowie kulturelle Angebote. Die Autobahnanschlussstelle an die A7 ist von hier aus ebenso nur wenige Kilometer entfernt.
Der Verwaltungssitz der Gemeinde Wedemark ist Mellendorf (Zentrum) und mit knapp 6700 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde. Die Gemeinde Wedemark liegt im nördlichen Speckgürtel der Landeshauptstadt Hannover und grenzt an Burgwedel, Isernhagen, Langenhagen, Garbsen, Neustadt am Rübenberge (alle Region Hannover) sowie an Lindwedel (Heidekreis) und Wietze (Landkreis Celle).
Sonstiges
Sonstige Angaben
Falls Sie das gesamte Grundstück (weiß und grün markiert) mit ca. 1.459qm erwerben möchten, ist auch das möglich. Sprechen Sie uns an!
Der Kauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (m/w/d).
Die zur Bebaubarkeit gemachten Angaben erfolgen ohne Gewähr und stützen sich auf die vom Bauamt bestätigte Bauvoranfrage anhand vorhandener Bebauungsskizzen. Eine individuelle Bauvoranfrage sowie mögliche Genehmigungsverfahren sind in der Verantwortung und auf Kosten des Käufers bzw. Kaufinteressenten.
Persönliche Besichtigungen sind aus Haftungsgründen nur nach vorheriger Terminvereinbarung in unserer Begleitung möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Informationen zum Geldwäschegesetz (GwG):
Als Immobilienmakler ist das Unternehmen Silke Hanebuth Immobiliengesellschaft mbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1 und 2 des GwG Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass der Immobilienmakler nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält, wenn Sie als natürliche Person handeln, i.d.R. mit einer Kopie Ihres Personalausweises. Bei einer juristischen Person wird eine Kopie des Handelsregisterauszugs benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Kaufinteressenten haben eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Informationen zum Urheberrecht:
Bilder, Texte und weitere Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht, auch nicht auszugsweise, kopiert oder anderweitig verwendet werden. Die Marke „Silke Hanebuth Immobilien - Wir vermitteln Werte“ ist eine eingetragene, geschützte Marke beim Marken- und Patentamt.