Endlich im Eigenheim! Wunderschöne Doppelhaushälfte in Münster-Nienberge
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte entsteht in einem Wohngebiet von Münster-Nienberge.
Auf ca. 159,31 m² Wohnfläche haben Sie viel Platz für sich und Ihre Familie.
Das Haus wird nicht unterkellert. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Erdgeschoss.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine eigene Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Auch für Ihre Fahrräder ist ein separater Stellplatz vor dem Haus geplant.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Doppelhaushälfte gehören:
- energetisch modernste Wärmepumpentechnik
- Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung (außen grau / innen weiß)
- elektrische Rollläden
- Tageslichtbad und Gäste-WC mit Abluft- begehbare Dusche und
Markenausstattung der Sanitärobjekte
- Netzwerk- und Fernsehanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in Teilbereichen
- Glasfaseranschluss
Ausstattung
Sie betreten Ihr neues Zuhause ebenerdig und gelangen zunächst in den Flur mit Platz für eine Garderobe.
Von hier abgehend finden Sie das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Ihre Einkäufe können Sie daher problemlos auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus bringen!
Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung verleiht ein angenehmes Bodengefühl. Die vorgesehenen weißen Zargen und Türen runden die moderne Optik der Immobilie ab.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche. Hier haben Sie ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essbereich.
Ihre gemütliche Sofa-Landschaft können Sie ebenfalls bequem im Wohnbereich unterbringen.
Auf die große Terrasse und in Ihren Garten gelangen Sie entweder durch den Wohn-Essbereich oder alternativ auch durch Ihre Garage.
Tagsüber toben Ihre Kinder im Garten, lassen Sie gemütlich den Abend bei einem Gläschen Wein auf der Terrasse ausklingen!
In das Obergeschoss der Doppelhaushälfte gelangen Sie über eine geflieste Treppe.
In dieser Etage finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer sowie 2 Kinderzimmer.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen. Jeder Wohn- und Schlafraum auf beiden Etagen wird mit einem Fernseh- und Netzwerkanschluss versehen.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist mit einer sehr großzügigen Walk-In Dusche und einer ansprechenden Teilverfliesung geplant. Das Porzellan und die Armaturen des Badezimmers sind mit hochwertigen Produkten bspw. von Keramag und Grohe angedacht. Zudem wird das Bad mit einer feuchtigkeitsgesteuerten Abluft und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
All das garantiert Ihnen einen entspannten Start in den Tag!
Auch der Dachboden des Hauses ist ausgebaut. Hier finden Sie einen ca. 22m² großen Raum, den Sie ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen können.
Lage
Diese schöne Doppelhaushälfte wird nach Fertigstellung erstbezogen und befindet sich in guter, zentraler Lage von Nienberge, einem malerischen Stadtteil von Münster, der sich besonders durch seine ruhigere Atmosphäre auszeichnet. Nienberge liegt etwas außerhalb des Stadtzentrums, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile.
So gibt es regelmäßig Busverbindungen, die eine schnelle Verbindung zum Münsteraner Zentrum ermöglichen. Auch die Straßenanbindung ist gut, sodass man mit dem Auto in kurzer Zeit in die Innenstadt gelangt. Für Radfahrer gibt es zahlreiche Radwege, die Nienberge mit Münster und der umliegenden Natur verbinden, was den Stadtteil besonders attraktiv für umweltbewusste Pendler macht. Wer einen weiteren Arbeitsweg hat, erreicht die A1 innerhalb weniger Minuten mit dem Auto.
In Nienberge finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt kleinere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die die täglichen Bedürfnisse abdecken. Für umfangreichere Einkäufe kann man bei Bedarf schnell ins nahegelegene Stadtzentrum fahren.
Die Freizeitgestaltung in Nienberge ist vielfältig. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Es gibt mehrere Parks und Grünflächen, die sich ideal für Picknicks und entspannte Nachmittage eignen. Sportbegeisterte können sich in den örtlichen Sportvereinen engagieren, die ein breites Angebot an Aktivitäten bieten.
Insgesamt ist Nienberge ein lebenswerter Stadtteil, der eine gelungene Mischung aus ländlichem Charme und städtischen Annehmlichkeiten bietet.
Sonstiges
Sonstiges
Gerade zur heutigen Zeit setzt diese Wohnung auf Energieeffizienz, wird mit modernster Wärmepumpentechnik beheizt.
Auch bei der Verglasung des Hauses wird durch die verwendete 3-fach Verglasung großer Wert auf Energieeffizienz und Geräuschminimierung gelegt.
Für die Doppelhaushälfte liegt ein Energieausweis vor.
Der Endenergiebedarf beträgt ca. 25,1 kWh (m²*a)
Die Energieeffizienzklasse beträgt somit A+.
Alle Ausstattungsmerkmale werden in einer Baubeschreibung, die Bestandteil des Kaufvertrages sein wird, genaustens festgehalten.
Als neuer Eigentümer haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit diese Doppelhaushälfte nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mitzugestalten. Sie können auf Wand- und Bodenbeläge sowie Ausstattungsmerkmale Einfluss nehmen. Die Wand- und Bodenbeläge, außer Fliesen, sind nicht enthalten. Bei Bedarf erstellen wir ein Angebot dazu. Änderungs- und zusätzliche Sonderwünsche können jedoch Zusatzkosten erzeugen.
Die Sanitär- und Fliesenausstellung besuchen Sie gemeinsam mit uns. Die Wand- und Bodenbeläge können ebenfalls individuell mit Ihnen bemustert werden. Transparenz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind uns besonders wichtig!
Hat die Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt?
Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch näher über das Bauvorhaben.
Bitte denken Sie daran, dass wir nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer einen Besichtigungstermin anbieten können!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: Dachboden