Endlich kein 08/15 mehr! Urbanes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach im Herzen von Schmachtendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie wurde 1995 errichtet und in den letzten vier Jahren noch einmal komplett auf den Kopf gestellt. Neue Bäder, eine ausgeklügelte Elektrotechnik und Feinputz an den Wänden ermöglichen Ihnen das Einziehen und Wohlfühlen ohne lange Renovierungsarbeiten.
Ihr neues Zuhause verfügt über einen ungewöhnlichen Grundriss. Ist man von Reihenhäusern sonst mehr oder minder gewohnt immer auf der Treppe zu leben, so haben Sie hier die Wohnfläche wie bei einem Bungalow komplett auf einer Ebene. Sie betreten das Haus und gehen eine halbe Etage nach oben ins Hochparterre des Hauses. Hier befindet sich die Wohnebene mit rund 125 m² Wohnfläche verteilt auf ein großes Kinderzimmer, ein Gäste-WC, ein Masterbad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Zur Erholung können Sie die Dachterrasse nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten. Von pflegeleicht bis zum aufwändigen Dachgarten ist hier fast alles aus statischer Sicht möglich um Ihre Vorstellungen zu realisieren. Zudem befindet sich noch eine kleine Kitchenette auf der Etage für die Kaffee-/Teezubereitung und die gekühlten Getränke.
Die im Souterrain befindliche Nutzfläche von rund 64 m² besteht aus zwei wohnlich gestalteten Räumen und Küche sowie einem Duschbad die sich perfekt als Büro oder Gästebereich anbieten. Zusätzlich gibt es noch einen Lagerraum für Vorräte und Akten, sowie zwei Tiefgaragenplätze für Ihren Fuhrpark.
Das Haus steht auf einem nach WEG geteilten Grundstück, ist aber als versorgungstechnische Einheit autark.
Die Immobilie verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung. Fußbodenheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung, elektrische Rollläden, Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich, Alarmanlage, Markeneinbauten, Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, Kalt- und Warmwasseranschluss und Strom auf der Dachterrasse... der Glasfaseranschluss kommt...
Bezüglich der wohnlich gestalteten Nutzfläche im Souterrain gab es bereits eine positive Voranfrage für eine Umwidmung in Wohnfläche, die durch Sie dann noch erfolgen könnte. Hierzu sind nur noch wenige Voraussetzungen zu schaffen, über die wir Sie gerne informieren.
Die Verkäufer baten um eine diskrete Verkaufsabwicklung. Wir haben daher nur einige wenige Bilder ausgesucht die die Qualität der Immobilie zeigen sollen. Diese Qualität setzt sich auch in den anderen Räumen so fort. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Lage
Freuen Sie sich auf eine sehr gute Wohnlage im Ortsteil Schmachtendorf. Hier wohnen Sie in einem ruhigen und gepflegten Wohnumfeld in einer begehrten Sackgassenlage. Sie finden fußläufig vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, schöne Restaurants und gemütliche Cafes. Auf dem Wochenmarkt können Sie ebenfalls bummeln und frische Lebensmittel kaufen. Auch die Versorgung mit Kindergarten und Schulen ist gewährleistet. Zwei Waldgebiete sind nicht weit entfernt. Hier können Sie die Natur genießen, spazieren gehen oder Fahrrad fahren. Die gute Bus- und Verkehrsanbindung rundet die begehrte Lage ab.
Sonstiges
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Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer eigenen Internetpräsenz unter: www.s-vi.de
Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei Ihrer Immobiliensuche.
Ihre Sparkassen Vermietungs- und
Immobilien-Vermittlungs GmbH Oberhausen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen (Telefax, Telefon, E-Mail, Post) mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Festnetznummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten.
Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Gerne können Sie eine diskrete Außenbesichtigung vornehmen, bitten Sie aber, das Grundstück sowie die Immobilie ausschließlich nur mit einem Makler aus unserem Hause gemeinsam zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL]
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023