Endlich Platz für alle - Neubau möglich!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus kombiniert mediterranes Flair mit modernen Annehmlichkeiten auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einem großzügigen 1324 m² großen Grundstück. Das 2012 umfassend und hochwertig sanierte Objekt bietet drei geräumige Zimmer, ideal für Paare oder Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Charme und Komfort suchen. Zusätzlich eröffnet das großzügige Grundstück eine besondere Möglichkeit: Der Bau eines weiteren Wohnhauses ist grundsätzlich realisierbar (nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden). Diese Option bietet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine gemeinschaftliche Nutzung an und schafft Raum für individuelle Lebenskonzepte - sei es ein separates Zuhause für Eltern oder erwachsene Kinder, ein gemeinschaftliches Projekt mit Freunden oder eine rentable Vermietung. Das Erdgeschoss des Hauses präsentiert sich hell und einladend mit einem großzügigen Wohnzimmer, das direkten Zugang zur westlich ausgerichteten Terrasse bietet - ideal für sonnige Nachmittage und gesellige Abende. Die große Wohnküche im Landhausstil wurde mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zu gemeinschaftlichem Kochen und Essen in gemütlicher Atmosphäre ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein exklusives Wannenbad sowie einen praktischen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind, sowie ein weiteres exklusives Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weitere Staufläche. Das Haus ist vollunterkellert und bietet durch seine drei beheizten Räume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Duschraum, ein separates WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit einer Gaszentralheizung (1996) runden das Raumangebot ab und machen diese Etage ideal für Gäste, Hobbys oder ein Home-Office. Die großzügige, geflieste und nach Westen ausgerichtete Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und bietet einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Das große Grundstück lädt zu Gartenaktivitäten und Erholung im Freien ein. Die Option, hier ein weiteres Haus zu errichten, macht diese Fläche besonders attraktiv für kreative Ideen und langfristige Planungen. Für Komfort und Sicherheit ist das Haus mit einer modernen Alarmanlage, Videoüberwachung, einem elektrisch gesteuerten Tor und programmierbaren Außenjalousien ausgestattet. Eine elegante Vollholztreppe verbindet die Etagen und unterstreicht den exklusiven Charakter des Interieurs.
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
verbaute Sicht
Lage
Familienfreundlich und ruhig, aber trotzdem zentral gelegen, liegt diese Doppelhaushälfte im schönen Mariendorf. Das im Berliner Süden gelegene Mariendorf gehört dank seines Abwechslungsreichtums, beginnend von der Erholung im Britzer Garten, einem Besuch der Trabrennbahn bis hin zu körperlichen Aktivitäten in den hiesigen Sportvereinen, zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Das angebotene Haus liegt eingebettet zwischen Einfamilienhäusern absolut ruhig. Auf dem blickgeschützten 328m² Grundstück können Sie allein, mit Familie oder mit Freunden auf der Terrasse oder im gepflegten Garten gemütliche Stunden verbringen. Das Auto findet auf dem zum Grundstück gehörenden Stellplatz bequem Platz. Trotz des idyllischen, fast dörflichen Charakters ist die City Berlins nicht weit. Denn durch den Mariendorfer Damm (B96) und die nahegelegenen S-Bahn und U-Bahn-Stationen ist eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt in gut 20 Minuten gewährleistet und das Abenteuer Großstadt zum Greifen nah. Im direkten Umfeld lässt sich der tägliche Bedarf fußläufig erledigen, wie zum Beispiel die Post, Supermärkte, ein Biomarkt und vieles mehr. Zwei Einkaufszentren liegen ebenfalls in der Nähe: Der Tempelhofer Hafen ist das einzige Center in Berlin mit direkter Wasserlage und versprüht somit seinen ganz eigenen Charme. Die Gropius- Passagen bieten eine breite Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren locken kleine Cafès und Restaurants mit ihren Angeboten und machen diese Wohngegend noch attraktiver. Auch der neue Flughafen BER ist von hier aus gut zu erreichen, sodass alle Vielflieger schnell Ihr Wunschziel erreichen. Sowohl Jung als auch Alt finden hier ihr passendes, neues Zuhause.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 125,00 m², Gesamtfläche: 171,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen