Endlich reichlich Platz, ca. 250 qm, 2 volle Etagen, viel Nutzfläche Keller/Dachgeschoss/Werkstatt!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage im alten Ortskern von Kiedrich. Im Jahr 1959 wurde es errichtet und 1978 erweitert.
Es bietet viel Platz auf ca. 251 qm Wohnfläche. Derzeit aufgeteilt in zwei Wohnungen.
Über ein gemeinsames Treppenhaus betreten Sie die Wohnungen. Die Größen sind nahezu identisch, nur die Aufteilung variiert etwas.
Der Wohn- Essbereich mit ca. 45 qm lässt sich fantastisch gestalten. Die fast bodentiefe Fensterfront bietet viel Licht. Auf dem davor liegenden Balkon lässt es sich wunderbar relaxen bei herrlicher Ruhe mit direktem Blick ins Grüne.
Die Hobbyköche werden sich freuen, denn die eingerichtete Küche mit ca. 13 qm bietet auch genug Platz, um mit Familie und Freunden zu kochen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großes, geteiltes Bad (Wanne und Dusche und zwei Waschbecken mit WC) machen die Wohnung komplett. MIT BEISPIELFOTOS.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten. Natürlich können Sie das Haus auch als Einfamilienhaus gestalten und das Obergeschoss z.B. nur als einen Schlafbereich einrichten. Das Dachgeschoss ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen und bietet weiteres Potenzial. Es ist gedämmt, die Decken verputzt und es gibt ein kleines Bad.
Das Haus bietet Ihnen ebenfalls reichlich Nutzfläche im Keller, denn es ist voll unterkellert. Für diverse Hobbys ist hier reichlich Platz. Hier gibt es einen weiteren Zugang zum Garten.
Der Garten hinter dem Haus wartet auf eine/n kreative/n Gärtner/in. Also auch Platz für eine Kräuter - oder Gemüseecke. Die überdachte Terrasse kann man schön gestalten. Der ideale Platz zum Grillen.
Ein Carport bietet Platz für Ihren PKW.
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Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Nutzfläche im Dachgeschoss
Ein- bis Zweifamilienhaus
ca. 251 qm Wohnfläche, ca. 135 qm Nutzfläche im Keller, weitere Nutzflächen im Dachgeschoss und Werkstatt
Aufteilung lt. Teilungserklärung:
EG ca. 121,66 qm Wohnfläche (Küche, Wohn-Essbereich ca. 45 qm, Bad, Flur,
2 Schlafzimmer, Balkon) DIE FOTOS VON DEN BÄDERN SIND BEISPIELE
OG ca. 129,42 qm Wohnfläche (Küche, Wohn-Essbereich ca. 45 qm, Bad, Flur
2 Schlafzimmer, Balkon) DIE FOTOS VON DEN BÄDERN SIND BEISPIELE
KG ca. 105 qm Nutzfläche (große Waschküche, Hobbyraum mit kleinem Duschbad, Abstellraum, 2 Vorratskeller, Heizungskeller, 2 Flure. Zugang zum Garten.
DG Fläche nicht aufgemessen als Nutzfläche (2 Räume und ein kleines Bad)
WERKSTATT unter dem Keller
Ein Carport
Elektrik komplett neu 1978
Heizung 1996, 2003 Brenner neu, doppelwandige Öltanks erneuert
Fenster neu 2022 (Dreifachverglasung), teilweise mit Fliegengitter
Fassade Westseite gedämmt 2023 und das ganz Haus neu gestrichen
Leerrohre für Solartechnik bereits verlegt
Kabelanschluss
Glasfaserausbau im Ort
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Lage
Das Haus befindet sich in eine Sackgasse im alten Ortskern von Kiedrich, idyllisch am Bach.
Kiedrich ist seine Weinbaugemeinde im Rheingau mit ca. 4130 Einwohnern. Sie bietet eine gute Infrastruktur. Für den Bedarf im täglichen Leben ist gesorgt (Pennymarkt mit Bäcker), Metzger, Kräuterladen, Blumenatelier mit Post- und Paketannahmestelle, Ärztin für Allgemeinmedizin, Tierarztpraxis, Apotheke, Kindertagespflege, Kita, Grundschule.
Für das leibliche Wohl in der Freizeit sorgen diverse Restaurants und natürlich einige Winzer mit Gutsausschank. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz. Im Umfeld wird viel geboten.
Die Betätigungsmöglichen in der Natur sind hier ideal, denn der Rheinsteig führt mitten durch den Ort und bietet Wanderungen für Jung und Alt. Natürlich auch ideal für die Mountainbiker. Ein Sportverein bietet weitere Möglichkeiten. Eine Tennishalle befindet sich am Ortseingang.
Seien Sie neugierig und stöbern Sie auf der Homepage von Kiedrich.
Sonstiges
Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 135,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung