endlich.zu.hause
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte steht auf einem 640 m² großen und gut geschnitten Grundstück und präsentiert sich im Inneren als ein modernes, komfortables Zuhause für eine Familie die viel Wert auf Wohnqualität legt.
Die offene und voll ausgestattet helle Küche mit Essbereich ist nicht nur funktional, sondern auch ansprechend gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Essen ein.
Von der Küche aus Richtung Garten befinden sich noch 2 kleinere Räumlichkeiten, die als Gäste WC oder zu Abstellmöglichkeiten genutzt werden können.
Das große moderne Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine Dusche und eine Badewanne, die für entspannte Momente sorgen.
Besonders erwähnenswert ist die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, die für eine angenehme Wärme sorgt und den Wohnkomfort erhöht.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wovon das Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern zum Garten hin einen herrlichen Ausblick bietet.
Die glatten Wandbelege, neue Elektrik, Wasserleitungen und Abwasser tragen zur Modernität des Hauses bei.
Der geräumige Keller bietet mit seinen 4 großzügigen Räumlichkeiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die neuwertige Heizungsanlage sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Der Dachboden bietet die Option eines Ausbaus zu einem zweiten Badezimmer, um den Wohnraum weiter zu optimieren.
Zusätzlich befindet sich im Dachbodenbereich eine weitere voll ausgebaute Nutzfläche von ca. 30 m² die zur individuellen Nutzung dienen kann.
Ein bereits gestellter Bauantrag für die Vergrößerung/Anbau des Erdgeschosses um 48,93m² liegt vor und müsste voraussichtlich nur aktualisiert werden.
Der Außenbereich des Hauses umfasst einen schönen und breiten Garten mit viel Platz für eine Doppelgarage , Carport und ausreichende Stellplätze.
Die Gartenform ist quadratisch und echt gut ausgelegt, Sie finden selbst hinter dem Haus eine Garten Fläche von 30 m x 13,5 m zur freien Gestaltung.
Mit etwas Farbe und Manpower kann der Außenbereich und die Fassade des Hauses wieder in neuem Glanz erstrahlen. Die Grundlegenden Bausteine wie z. b Brennwerttechnik, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Abwasserleitungen, Rollos (elektrisch), Badezimmer sowie Wand und Bodenbeläge wurden 2013/ 2014 modernisiert.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit der Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Kellers ist hier Platz für Ihre Ideen und Vorstellungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Traumhaus zu schaffen und erwerben Sie diese passende Immobilie.
Angebote für die Fassade oder das zweite Badezimmer im Dachgeschoss können wir Ihnen gerne erstellen lassen.
Das Haus ist aktuell bewohnt, wird aber zeitnah freigezogen.
Der Energieausweis wird bei einer Besichtigung vorgelegt.
Ausstattung
Die Immobilie teilt sich aktuell wie folgt auf:
Erdgeschoss
-Wohnzimmer 12,44 m²
-Küche/ Esszimmer17,27 m²
-Badezimmer 10,61 m²
-Eingangsbereich 4,72 m²
-(Möglicher Anbau) 48,93 m²
-(Mögliche Terrasse) 15,21 m²
Obergeschoss
-Schlafzimmer (1) 12,44 m²
-Schlafzimmer (2) 17,24 m²
-Schlafzimmer (3) 3,63 m²
-Flur 7,21m²
-(Mögliche Dachterrasse) 14,20 m²
In Zimmer 1 und 3 befinden sich Dachschrägen, die reine Bodenfläche ist größer!
Der Dachboden mit ca. 30 m² verfügt über einen große Nutzfläche Hobbyraum/ Schlafzimmer, wo zusätzlich eine Vorbereitung für ein Badezimmer vorgesehen wurde.
Dieser Bereich ist allerdings nicht als Wohnfläche auszuweisen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Waltrop. Die Umgebung zeichnet durch eine gute Verkehrsanbindung aus, mit schnellem Zugang zu Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Trotz der urbanen Anbindung befindet sich die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu grünen Parks und Erholungsgebieten. Der nahegelegene Kanal lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet eine idyllische Kulisse für entspannte Stunden in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Nähe und bequem zu erreichen.
Die Lage der Immobilie vereint somit die Vorzüge einer städtischen Umgebung mit der Ruhe und Schönheit der Natur, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Naturliebhaber macht.
Sonstiges
Sonstiges
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.
Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.
Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 45,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet