Endreihenhaus mit Wohlfühlambiente und neuwertiger Heizungsanlage zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahre 2004 erbautes Endreihenhaus, das moderne Wohnansprüche mit behaglichem Komfort vereint. Auf einem zentrumsnah gelegenen Grundstück in einer Größe von 220 m², bietet dieses Objekt mit rund 90 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder Best Ager, die Wert auf eine hochwertige Wohnqualität legen.
Das Haus wurde erst kürzlich, im Jahr 2023, mit einer neuen Gasheizung ausgestattet, die in Kombination mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung gewährleistet.
Wohnkomfort auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss erwartet die Bewohner ein einladender Wohnbereich. Eine Besonderheit ist die ebenerdige Dusche im Badezimmer, die neben Komfort auch Barrierefreiheit bietet. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für kulinarische Entfaltungen und gesellige Stunden.
Das Dachgeschoss hält ein Wannenbad bereit, das keine Wünsche offenlässt: Ausgestattet mit Fußbodenerwärmung, bietet es gerade in den kälteren Monaten ein Extra an Behaglichkeit und Wärme. Die zwei Schlafräume sind hell und freundlich gestaltet und bieten genügend Raum zur persönlichen Entfaltung.
Über eine massive Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als Hobbyraum, Büro oder als zusätzlicher Stauraum anbietet. Der Außenbereich des Hauses umfasst neben einer Terrasse auch einen kleinen Garten. Ein Carport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum rundet das Angebot ab.
Dieses Endreihenhaus wartet darauf, von seinen neuen Besitzern erneut mit Leben gefüllt zu werden. Wir laden Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein, um sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.
Lage
Itzehoe ist die Kreisstadt des Kreises Steinburg und hat ca. 32.000 Einwohner. Sämtliche Schulformen sowie Einkaufsmöglichkeiten und ein großes Klinikum sind vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die A23, die die Verbindung zum Autobahnnetz herstellt und die B5 die Brunsbüttel und Wilster mit Itzehoe verbindet sowie die B77 in Richtung Schleswig und Rendsburg sehr gut. Die B206 schafft Verbindungen Richtung Osten nach Hohenlockstedt, Kellinghusen, Bad Segeberg und Lübeck.
Zudem gehört der Kreis Steinburg seit dem 01.01.2022 zum HVV-Tarifgebiet, was die Anbindung weiter verbessert. Itzehoe verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Hamburg-Westerland. In ca. 1 Stunde sind Sie so im Hamburger Zentrum. Mit dem PKW erreichen Sie Hamburg und den Hamburger Airport bereits in ca. 50 Minuten.
Weiterhin befinden sich verschiedene Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen in Itzehoe. Besonders hervorzuheben ist das große Theater im Zentrum der Stadt.
Durch zahlreiche Wald-und Grünflächen bietet sich der Kreis Steinburg hervorragend als Rad-und Reiterregion an und ist für Naturliebhaber genau das Richtige.
Für Sportliebhaber gibt es ein großes Schwimmbad mit Hallen- und Freibadbereich sowie Saunalandschaft, welches gerade erst 2019 grundlegend saniert wurde. Auch verschiedenste Sportvereine sind in Itzehoe oder umliegenden Gemeinden ansässig. Hier sollte jeder auf seine Kosten kommen.
Sonstiges
Sonstiges *3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2023