Energetisch interessantes Wohn- u. Geschäftshaus in guter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 2014 fertiggestellte, sehr gut durchdachte und energetisch überaus interessante Wohn-und Geschäftshaus verfügt über rund 161 m² Gewerbefläche im Erd- sowie knapp 163 m² Wohnfläche - verteilt auf 3 Wohneinheiten - im Obergeschoss. Weitere ca. 163 m² Nutzfläche ergeben sich aus dem ausbaubaren Dachgeschoss, das derzeit überwiegend als Lagerraum genutzt wird, sowie aus dem gemeinsamen nutzbaren Treppenhaus, Flur im OG und dem Fahrradabstellraum. Für das schön geschnittene Grundstück sind 11 Pkw-Parkplätze genehmigt.
Für die attraktiven 1- und 2-Zimmerwohnungen im Obergeschoss wird derzeit eine Kaltmiete in Höhe von EUR 14.292,00 generiert. Das Erdgeschoss wird vom Verkäufer als Bürofläche selbst genutzt.
Ausstattung
Der Haupteingang des Gebäudes befindet sich auf der Westseite. Über ein gemeinsames, großzügig gestaltetes Treppenhaus können alle Geschosse erreicht werden.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Gewerbliche Nutzung als Bürofläche; Flur/ Diele mit Küchenzeile, 6 Büros, Damen - und Herren-WC, Serverraum, Heizungsraum, Archiv mit Ausgang an der Ostseite; Nfl. ca. 161 m².
Obergschoss:
W1 links: Diele mit Küche und Schlafkoje, 1 Zimmer, Duschbad mit WC; Wfl. ca. 37 m².
W2 Mitte: 2 Zimmer, Flur mit Abstellraum, Küche, Dusch-und Wannenbad mit WC, Balkon (Ostseite); Wfl. ca. 71 m².
W3 rechts: 2 Zimmer, Diele mit Küchenecke und Abstellraum, Duschbad mit WC, Balkon (Südseite); Wfl. ca. 55 m².
Dachgeschoss:
3 Abstellräume, die den Wohnungen zugeordnet sind sowie viel Bodenraum als Ausbaureserve; Nfl. zusammen ca. 126 m²
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Gas-Zentralheizung mit Solaranlage für Wassererwärmung und Heizungsunterstützung, Fußbodenheizung in EG und OG, Kunststoff-Isolierfenster mit 3-fach-Verglasung, EG komplett- OG überwiegend gefliest, kleines Nebengebäude für Fahrräder, bis zu 11 genehmigte Stellplätze für Pkw. Die Statik des Wohn-und Geschäftshauses bietet Gestaltungsspielraum für eine räumliche Umstrukturierung im EG.
Lage
31547 Rehburg-Loccum OT Rehburg
Diese Immobilie liegt ruhig aber dennoch gut angebunden in Rehburg, dem größten Ort der gut 10.000 Einwohner zählenden Einheitsgemeinde Stadt Rehburg-Loccum unweit des Steinhuder Meeres. Die nahe gelegenen Städte Nienburg, Neustadt und Wunstorf sind schnell erreicht. Der rd. 4.000 Einwohner zählende Ort verfügt über eine vergleichsweise gute Infrastruktur.
Sonstiges
Sonstiges
Durch die Lage in 2. Reihe hinter der Ortsdurchgangsstraße im Westen und die freie Feldmark im Osten bietet die Lage einerseits eine sehr gute Anbindung in den Ortskern sowie die umliegenden Ortschaften und andererseits ausreichend Ruhe für die Bewohner des Obergeschosses; Mischbebauung.
Für Investoren, die derzeit ein Neubauprojekt in dieser Größenordnung planen, ist diese Immobilie evtl. eine günstigere Alternative!
Aus Gründen der Diskretion werden von den Mietwohnungen keine Innenaufnahmen angeboten.
Stichworte
Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 163,00 m², Nutzfläche: 324,00 m², Grundstücksfläche: 1.112,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Grundstücksfront: 33,00 m