Energetisch optimiert! Wohnen & Arbeiten auf über 530m² Fläche - Doppelgarage & Kachelofen inklusive
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein neues Zuhause mit allen Möglichkeiten. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten, mit der ganzen Familie oder großzügigem Hobby. HIER ist genau das Richtige für Sie.
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ehemaligem Praxisbereich wurde im Jahr 1982 errichtet daraufhin erweitert und stets in Stand gehalten. Es wurden bereits wichtige energetische Maßnahme getroffen, z.B. eine hochwertige Dachsanierung inkl. Dämmung, Erneuerung der Heizungsanlage und teilweise Austausch der Fenster. So können Sie sich direkt auf das Wesentliche konzentrieren, Einziehen und genießen!
Diese wirklich besondere Immobilie besticht zum einen durch den absolut gepflegten Zustand und zum anderen durch die vielen Highlights, wie z.B. den Kachelofen, den wundervolle Wintergarten, Fußbodenheizung und Außenrolläden in einigen Bereichen, und die Doppelgarage.
1. Hier kann gewohnt werden:
Sie gelangen durch den großzügigen Windfang und die schallgedämmte Eingangstür in den hellen Flur mit passender Garderobe. Angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer mit Fensterfront in den Garten und als Highlight den Kachelofen für die kalten Jahreszeit. Ebenfalls finden Sie hier den Zugang zur Terrasse mit süd-west Ausrichtung. Der angegliederte Essbereich besitzt ausreichend Stellmöglichkeit für einen großen Esstisch und somit für gemütliche Abende mit Freunden und der Familie
Die Küche mit Sitzbereich bietet Ihnen zwei Zugänge und ist dadurch immer gut zu erreichen. Komplettiert wird diese Wohnebene durch den wundervollen Wintergarten mit Beschattungsmöglichkeiten, Fußbodenheizung und Bepflanzungsmöglichkeiten. Ein absoluter Hingucker den es so leicht kein zweites Mal gibt.
Das Obergeschoss offeriert Ihnen viele Möglichkeiten der Nutzung, es könnte eine Au-Pair-/ Einliegerwohnung wieder etabliert werden, oder die gesamte Fläche mit der Familie gemeinsam genutzt werden. Es stehen Ihnen 4 Schlafzimmer und zwei Bäder zur Verfügung. Überdies findet auch noch ein Büro noch Platz. Ein Schlafzimmer bietet die Möglichkeit zum Anschluss einer Küchenzeile und einzelne Räume lassen sich noch individuell umgestalten, wir zeigen es Ihnen gern.
Sofern Sie im Kellerbereich nicht ausreichend Abstellfläche vorfinden sollten, haben Sie auf dem Spitzboden noch zusätzliche Kapazitäten.
2. Hier kann gearbeitet werden:
Die ehemalige Kleintierpraxis bietet Ihnen Alles um sich zu entfalten. Die Räumlichkeiten sind getrennt vom Wohnbereich und bestehen aus gefliesten Räumen. Ob diese als Büroflächen oder einem ausschweifenden Hobby genutzt werden sollen liegt ganz bei Ihnen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Warte- und Eingangsbereich auch mögliche Büroflächen. Auch der Zugang zu dem separaten Gartenbereich ist hier möglich. Ein WC und Waschmöglichkeiten für Gäste und Kunden ist hier vorhanden.
Der Kellerbereich optioniert noch weitere Möglichkeiten, z.B. als Werkstatt und Hobbyräumen. Auch hier ist ein weiteres zeitloses Duschbad vorhanden.
Ein weiteres Highlight ist der mögliche großzügige Wellnessbereich. Eine große Dusche ist bereits vorhanden und Platz für Sauna oder Solarium ebenfalls. Im möglichen Ruheraum können Sie den Fischen beim Schwimmen zusehen, fantastisch!
3. Die Außenanlagen:
Der nahezu nicht einsehbare Gartenbereich ist liebevoll angelegt und besticht durch seine Harmonie. Beginnend mit dem Teich und der Terrasse finden Sie hier Ruhe und Erholung. Die Beleuchtung punktgenau inszeniert und setzt das Haus wortwörtlich ins passende Licht. Als Stellmöglichkeiten haben Sie neben der Doppelgarage auch ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung, der Besuch kann kommen!
Insgesamt haben Sie hier eine Immobilie die schwer mit anderen Immobilien zu vergleichen ist. Durch die große Anzahl an Nutzungsmöglichkeiten können Sie sich hier verwirklichen! Lassen Sie sich überzeugen!
Ausstattung
Ein Exposé soll und kann keine Besichtigung ersetzen, aber einige Highlights und Besonderheiten möchten wir Ihnen hier bereits vermitteln:
Energetische Highlights:
- Heizungsanlage bereits saniert
- durchgeführte Dachsanierung inkl. Dämmung
- größtenteils Kunststofffenster mit 2fach Verglasung (teilweise 3fach Verglasung)
- überwiegend Außenrolläden
- Fußbodenheizung im Wohnbereich Erdgeschoss und Wintergarten
- Kachelofen für die kalte Jahreszeit (mit erneuerter Kaminkassette)
Weitere Highlights:
- ebenfalls saniertes Garagendach
- Doppelgarage & Außenstellplätze
- Regenwassernutzung für die Gartenbewässerung
- Getrennte Wohn- und Arbeitsbereiche
- Einliegerwohnung möglich
- sehr gepflegte Immobilie
- teilweise Parkett-Fußboden im Obergeschoss
- umfangreiche elektrische Anlagen
- Teichanlage mit Schauglas (Bullauge)
Lage
Details zur Stadt
Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 23.000 Einwohner. Herausragend ist die sehr verkehrsgünstige Lage zur Metropolregion Hamburg und Lage im sogenannten Speckgürtel. Die verkehrstechnische Anbindung ist zum einen über die A7 realisiert, wodurch der (Arbeits-)Weg Richtung Hamburg aber auch zu den Meeren gut zu bewältigen ist. Zum anderen ist durch die AKN und eine geplante Streckenerweiterungen des HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) auch eine Alternative zum Auto gegeben.
Sie finden In Kaltenkirchen ein breites Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Schulformen. Auch private Schulbetreiber sind hier vertreten. Überdies sind zahlreiche Sportmöglichkeiten und mit der Holstentherme auch ein Schwimm- und Freibad vorhanden.
Auch beim Shoppen bleiben keine Wünsche offen: Neben den großen Einkaufshäusern XXXLutz und dodenhof befinden sich auch Geschäfte im Stadtzentrum. Zuletzt finden Sie auf den Wochenmärkten Spezialitäten oder genießen einen Kaffee am Marktplatz.
Mehr zu Kaltenkirchen finden Sie unter https://www.kaltenkirchen.de/
Details zur Straße
Der Kamper Weg ist optimal in Kaltenkirchen gelegen. Sowohl für Familien sind Kindergarten und Schule fußläufig zu erreichen oder auch der Gang zum Arzt ist ohne Auto zu realisieren. Der Weg auf die Autobahn ist in wenigen Minuten geschafft und die Fahrt an die Nord- oder Ostsee möglich. Sehr vorteilhaft ist ebenfalls auch die Verkehrsberuhigung auf Tempo 30.
Sonstiges
Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 88,3 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse C. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2017.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.
Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
finden Sie auf https://www.hygge-immofreunde.de/datenschutz
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: IPTV mit 1000.00 Mbit/Sec, Rolladen, Nutzfläche: 296,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Lage im Wohngebiet, modernisiert
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung