Energetisch richtig gut! Flexibel nutzbares Wohnhaus mit PV-Anlage, Solarthermie und tollem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen ein massives, freistehendes und gut aufgeteiltes Wohnhaus?
Energetisch saniert, ständig modernisiert UND mit erneuerbaren Energien wäre auch schön?
(Voll)Keller und Garage ... und das alles auf einem Grundstück? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Auf einem 1.792 m² großen und pflegeleichten Grundstück bieten wir Ihnen hier eine 1981 massiv erbaute Immobilie an. Eine ca. 29 m² große und überdachte Terrasse lässt "Urlaubsfeeling" aufkommen. Die geschickte Konzeption des Hauses macht eine Nutzung als Einfamilien- oder auch als Generationenhaus möglich. Natürlich kann man auch über eine Vermietung nachdenken.
Sie betreten die Immobilie über einen überdachten Außenbereich und gelangen in das massive Treppenhaus, von dem Sie alle Wohnebenen erreichen können.
Im Erdgeschoss/Hochparterre (ca. 125 m² Wfl.) erwartet Sie ein sehr großzügiger Empfangsbereich mit viel Platz für Ihre Einrichtungswünsche (Garderobe, Kommoden, Schränke, ...). Von hier haben Sie Zugang zu 4 Zimmern, dem Tageslichtbad (mit Wanne und Dusche) und zur großen gefliesten Küche (mit Einbauzeile).
Einfach toll: sowohl vom Wohnzimmer (mit Kamin) als auch von der Küche haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. "Heute draußen Essen?". Entscheiden Sie!
Ein praktischer Abstellraum darf natürlich nicht fehlen. Gut zu wissen: dieser kann auch ein Gäste-WC werden. Die Anschlüsse sind vorhanden.
Eine Wohnebene höher erwartet Sie im Dachgeschoss (mit hohem Kniestock) eine toll geschnittene und abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnung, wiederum ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und ein Küchenbereich. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 67 m². Der einladende Flur verbindet alle Zimmer dieser Wohnebene. Soll ein Familienmitglied/Freunde einziehen oder möchten Sie diese Wohnung vermieten? Beides ist möglich.
Im überwiegend gefliesten Untergeschoss bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten! Der Zugang erfolgt barrierefrei direkt hinter der Haustür. Hier finden Sie außerdem die geräumige Garage (mit elektrischem Torantrieb). Bringen Sie Ihre Einkäufe auch bei Regenwetter trocken ins Haus.
Mit wenig Aufwand kann hier eine Einliegerwohnung entstehen (Anschlüsse sind bereits vorbereitet) oder Sie nutzen die Räume für Ihr Hobby, Werkstatt oder einfach nur zum Abstellen.
An eine Drainage zum Schutz des Hauses wurde natürlich gedacht.
Der Garten dieses tollen Wohnhauses wird Ihnen viel Freude bereiten. Verschiedene Obstbäume, ein Gewächshaus, mehrere Hochbeete und ein praktisches Gartenhaus lassen keine Wünsche offen. Übrigens: das Mähen übernimmt ein Mähroboter für Sie!
Wasser- und Stromleitungen sind zudem im Garten verlegt. Pluspunkt für Sie: ein eigener Tiefbrunnen mit einem erst 2022 verbauten Hauswasserwerk regelt (auf Wunsch per App) die Bewässerung. Regenwasser fangen Sie außerdem nachhaltig und automatisch über vorhandene IBC-Container auf.
Beheizt wird die Immobilie über eine hochwertige 2016 installierte Holzpelletsheizung der Firma Fröling (mit Pelletspeicher). Kostenlose Unterstützung erhalten Sie über die Solarthermieanlage. Aber hier ist noch nicht Ende. Eine erst 2022 installierte PV-Anlage (mit 10,5 kWp Leistung und 11 kWh Speicher) senkt in Zukunft auch Ihre Stromkosten - oder Sie verkaufen den Strom einfach. Gut zu wissen: Sie erfüllen die Vorgaben des GEG und EEWärmeG UND müssen keine CO²-Abgaben zahlen.
Alle Fenster sind isolierverglast (größtenteils 3-fach). Im Dachgeschoss wurden z.T. neue Dachflächenfenster (Velux) mit elektrischen Rollläden inkl. Fernbedienung und Regensensoren verbaut.
Die Immobilie zeichnet sich besonders aus durch: ihre massive Bauweise (36,5 cm Außenwände!), die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und/oder Vermieten) und den hochwertig modernisierten Zustand.
Einige Neuerungen für Sie im Überblick:
- Einbau PV-Anlage (mit 10,5 kWp) und 11 kWh Speicher (2022)
- Einbau PV-Heizstäbe in die vorhandenen 3 St. Pufferspeicher à 1000 Liter (2024). Maximieren Sie Ihren Strom-Eigenverbrauch
- Drainage und Dämmung Südseite neu (2024)
- Austausch Glasbausteine Treppenhaus (2023)
- Tiefbrunnen mit Hauswasserwerk (2022)
- Erneuerung Garagendach (2019)
- Einbruchschutz Fenster und Haustür EG (2018)
Insgesamt wurden alleine in den letzten Jahren ca. 80.000€ wertsteigernd investiert!
Internet ist über Glasfaser verfügbar - der Anschluss liegt bereits im Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns einfach, benutzen Sie dazu bitte den jeweiligen Kontaktbutton des Portals Ihrer Wahl. Gerne beantworten wir Ihnen ihre Fragen (Telefonnummer nicht vergessen) oder vereinbaren für Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Meensen liegt etwa 15 km südwestlich von Göttingen. Die Gemeinde ist von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der nächste Bahnhofbefindet sich in Hann. Münden und Göttingen. Besonders für Pendler ist die sehr gute Autobahnanbindung sowohl zur A7 als auch zur A38 zu erwähnen.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 35.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.08, Distanz zum Bus: 0.3