energetisch saniert # renoviert # möbliert
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Auftrag des Eigentümers bieten wir in einem umfassend energetisch sanierten und modernisierten Mehrparteienhaus diese gut geschnittene 3 Zimmerwohnung an.
BITTE BEACHTEN:
+++Die Küche sowie die Einrichtungsgegenstände verbleiben in der Wohnung und sollten vorzugsweise vom Mieter abgelöst werden
+++Anfragen bitte per Mail über das Anfrageformular
Dank der nach aktuellen Standards erfolgten Sanierung, weist das Mehrparteienhaus nun einen energieeffizienten sog. "KfW 85 Standard" auf. Die energetische Modernisierung umfasst den Außenbereich (Fenster/Fassade/Türen) wie auch die umfassende Modernisierung des Innenbereichs sowie der gesamten Haustechnik. Mittels eines neu angebrachten Wärmedämmverbundsystems an der Fassade (16 cm mineralische Wärmedämmung) in Kombination mit neuen Kunststofffensterelementen mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Dreh-/Kippfensterflügeln, kann ihre Wohnung mit geringem Energieaufwand beheizt aber auch ausreichend belüftet werden. Zukunftssicher nach den aktuellen Standards wurde auch die Haustechnik erneuert und in dem Zusammenhang auch sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser, Abwasser, Lüftung, Heizung bis zur Wohnungsabsperrung) neu installiert. Zudem wurden die Beläge in allen Fluren und Treppenhäusern gefliest und gestrichen. Die Beleuchtung der Allgemeinflächen aller Etagen sowie des Kellergeschosses wurde nun in energiesparender LED neu verkabelt und installiert. Die Sicherheitsbeleuchtung (Not- und Rettungswegbeleuchtung) wie auch die Brandfallsteuerung der Aufzugsanlagen sorgt für Betriebssicherheit nach aktuellen Standards.
Die neue Edelstahl Aufzugsanlage bringt Sie bequem auf jede Etage und Sie haben von der Haustür bis in die Wohnung einen weitgehend schwellenfreien Zugang. Neue, feuerhemmende Wohnungstüren sowie eine neue Klingel- und Sprechanlage erhöhen neben der Multi-Media Verkabelung mit Hochgeschwindigkeitsdatenströmen im Up- und Download, den Wohnkomfort und ermöglichen dadurch auch bequem das Arbeiten von zuhause.
Das Mehrparteienhaus (bis zu 12 Stockwerke) liegt in einer absoluten Ruhiglage in Bonn/Bad Godesberg - Ortsteil Heiderhof und ist vor allem für seine schöne und unverbaubare Aussicht im Ortsteil bekannt. Heiderhof an sich ist eine gewachsene Wohngegend, in der Ein- und Mehrfamilienhäuser das Bild prägen und durch den unmittelbar angrenzenden Kottenforst und den stark bewaldeten Grüngürtel über Muffendorf nach Bad Godesberg, als Frischluftschneise für die tieferliegenden Ortsteile eine wichtige Funktion ausübt.
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und überzeugt zudem durch einen praktischen Grundriss. Sie betreten diese über eine kleine Diele in der sich bereits ein praktischer Einbauschrank befindet. Direkt gegenüber von der Eingangstüre können Sie Ihre Einkäufe in die Küche tragen. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über ein vermieterseits gestelltes Untertischgerät, welches in Ihre Küche unauffällig integriert werden kann.
Rechts gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches Ihnen aufgrund der großen Fensterfront zur Westseite einen Blick in den Park gewährt. Zudem stehen Ihnen hier ein großzügiger Balkone zur Verfügung, der sich über die gesamte Wohnungslänge erstreckt.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der Schlaftrakt, d.h. über einen längeren Flur sind hier die beiden Schlafzimmer, das innenliegende renovierte Duschbad mit hydrostatisch gesteuerter Entlüftung und das separate WC vorzufinden.
Ihr Auto können Sie auf den kostenfreien Parkplätzen direkt vor dem Haus abstellen oder auf Wunsch einen Tiefgaragenstellplatz anmieten, von dem Sie trockenen Fußes über das Untergeschoss mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Wohnetage gelangen.
Ausstattung
ENERGIEAUSWEIS:
Sog. "KfW 85 Standard", der neue Energieausweis ist noch in Bearbeitung. Fernwärme als Energieträger, Baujahr Gebäude: 1970, energetische Sanierung und umfassende Modernisierung in 2021-2023 / 73,2 kWh/(qm*a) / B
ENERGETISCHE SANIERUNG IN 2022/2023
-Wärmedämmverbundsystem (16cm mineralische Wärmedämmung, Putzfassade)
-3-Scheiben-Isolierverglasung im weißen Kunststoffrahmen mit bodentiefen Fensterelementen
-neue Ver-/Entsorgungsleitungen durch komplette Strangsanierung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro)
-Edelstahl Aufzugskabinen
-Brandschutz nach aktuellen Bestimmungen
-neu abgedichtete Balkone mit Kunststofffinish als Oberbelag
-LED-Beleuchtung in Allgemeinflächen (energiesparend)
-neue Wohnungstüren
-neue Eingangsbereiche (neue Haustür, neue Fliesen, neue Klingel- Gegensprechanlagen)
-erneuerte Allgemeinflächen (Boden, Wand, Decke)
- Gartenanlagen neu hergestellt
AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG:
- 5. Obergeschoss
- 3 Zimmer, Diele, Bad, Küche, zwei Balkone
- Laminat- bzw. Vinylboden im Wohn- und Schlafzimmer
- Diele, Küche und Bad gefliest
- Bad mit Dusche, Waschtisch, Einhebelmischer, innenliegender, dezentraler Raumentlüftung
- Warmwasseraufbereitung mit energieeffizientem, elektronischem Durchlauferhitzer
- separates WC
- Extraausstattung im Bad: Handtuch- und Badetuchhalter, Toilettenpapierhalter, Spiegel, Beleuchtung, Ablage
- Einbauschrank in im Eingang und Zwischenflur
-Waschmaschinenanschluss in der Küche
BESONDERHEITEN
-Aufzug vom Untergeschoss
-weitgehend schwellenfrei zugängliche Wohnungen
-kostenfreie Außenparkplätze
-Tiefgarage auf Wunsch (gegen Gebühr)
-Hausmeister und Verwaltung vor Ort erreichbar
-Multimedia Anschluss in Ihrer Wohnung (Versorger: Vodafone)
-sanierte Wohnungen im ganzen Haus
SONSTIGES:
- Fahrradkeller
- eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- zusätzlich Waschküche mit Münzwaschmaschine und Trockner und Trockenräume im Untergeschoss
NEBENKOSTEN:
- Zentralheizung (Fernwärme); Vorauszahlung ist in den NK enthalten (Abrechnung nach Verbrauch)
- Warmwasseraufbereitung im Bad über elektronische Durchlauferhitzer bzw. 5-Liter-Untertischgerät in der Küche
- Die Kosten für den Kabelfernsehanschluss sind in den NK enthalten
Hinweis: Die dargestellten Bilder sind beispielhaft, die
Materialien können ggf. abweichen
Lage
Dieses helle und gut geschnittene Appartement liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Höhenlage von Bad Godesberg im Ortsteil Heiderhof. Der Heiderhof gilt als gute Wohnlage mit intakter Bewohnerstruktur.
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Auch das Zentrum von Bad Godesberg ist mit dem Auto in ca. 7 Fahrminuten erreichbar.
Die Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig im neuen Heiderhof-Center zu erreichen. Hier finden Sie ein großes EDEKA-Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Restaurant, Bäcker, Frisör, Büros, Eiscafé sowie weitere Geschäfte.
Sonstiges
Sonstiges
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch per E-Mail:
[email protected]
(Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022