Energetisch sanierte 2 Zi.-Whg. mit Fußbodenheizung und EBK
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Anfragen bitte nur per E-Mail - Das Gebäude war ehemals eine Gaststätte und wurde ca. 2011 um- und angebaut sowie solide saniert. Sie erreichen die gepflegte Wohnung im 1. OG über eine Holztreppe, die aus der vorhergehenden Nutzung stammt. Die helle Wohnung ist hauptsächlich nach Ost und West orientiert. Die großzügige Wohnküche mit West-Balkon verfügt über ein weiße Einbauküche mit Elektrogeräten. Das Bad mit Dusche und Badewanne hat ein Fenster. Der kleinere Schlafraum ist mit Laminatboden ausgestattet. Der große Wohn/Schlafbereich ist östlich orientiert und genießt den Blick über das angrenzende Feld. Alle Kunststofffenster sind dreifach verglast, die Böden sind gefliest. Die Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt, die Ölheizung wurde 2023 durch eine Gas-Brennwertheizung ersetzt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Waschmaschinenanschluß und ein PKW-Aussenstellplatz (30 €). Die Wohnung ist max. für zwei Personen geeignet.
Ausstattung
+ kleine Wohnanlage + Vollwärmeschutz 12,5 cm + Fenster dreifach verglast + Fußbodenheizung + neue Gas-Brennwertheizung (2023) + Einbauküche mit E-Geräten + Bad mit Badewanne und Dusche + Bad mit Fenster + Holztüren mit Bogen + Fliesenböden + Laminat im Schlafen + Abstellraum mit Glasschiebetüre + Steinwanddekor im Wohnbereich + kleiner West-Balkon + Kellerraum mit Stromanschluss + Waschmaschinenanschluss im Kellerraum + Kfz-Aussenstellplatz (30 €) + Telekom-Internet bis 250 MBit/s + Glasfaseranschluss möglich + SAT-Anlage + Hausmeister
Lage
Das kleine Mehrfamilienhaus ist ruhig in gewachsenem Wohnumfeld gelegen, Einzel- und Doppelhäuser, sowie das gegenüberliegende Rathaus mit Grünanlage kennzeichnen die Wohnlage. Zur Ortsmitte und den Einkaufsmöglichkeiten sind es nur wenige Schritte. Die prosperierende Gemeinde Finsing/Neufinsing mit ca. 4.500 Einwohnern liegt etwa 20 km vor den Toren Münchens in hervorragender Lage der wirtschaftsstarken Flughafenregion. Grundschule, Mittelschule, Kinderkrippen und Kindergärten, Geschäfte, Banken, Ärzte und eine Apotheke befinden sich am Ort. Schöne Sportanlagen und ein reiches Vereinsleben runden das Angebot für die Bürger ab. Der nahe Speichersee mit seinem Naturschutzgebiet, zwei in der näheren Umgebung gelegene Golfanlagen und das Erdinger Moos bieten sich für die Freizeitgestaltung an. In direkter Nachbarschaft befinden sich die Einkaufs- und Schulorte Markt Schwaben, Poing und Kirchheim. Der Autobahnring A 99 und die Flughafentangente sind nur wenige Kilometer entfernt, die Anbindungen zur Münchner Innenstadt, ist sehr gut. Die S-Bahnlinie S 2 ist mit dem MVV-Bussystem bestens erreichbar.
Sonstiges
WICHTIG - Anfragen bitte nur per E-Mail - Sehr geehrte Kunden, wegen der großen Anzahl an Anfragen zu unseren Immobilienangeboten, können wir aus organisatorischen Gründen nur noch Anfragen per E-Mail bearbeiten, von telefonischen Anfragen bitten wir deshalb abzusehen. Kundenanfragen mit Angaben zu Einkommen und ohne Haustiere werden bevorzugt, einwandfreie Bonitätsnachweise sind Voraussetzung zum Mietvertragsabschluss. Unsere Besichtigungstermine werden nur als Einzelbesichtigungen durchgeführt, die Anzahl der möglichen Termineinladungen sind deshalb sehr begrenzt. Die Einladung erfolgt mit telefonischer Abstimmung durch uns und in der Reihenfolge des Eingangs der geeigneten E-Mail-Anfragen. Bitte geben Sie deshalb unbedingt eine erreichbare Telefonnummer bei der Anfrage an. Alle Angaben zu diesem Objekt haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass die Weitergabe dieses Angebotes nur mit unserer schriftlichen Bestätigung zulässig ist. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Rechte für Texte, Grundrisse und Bilder liegen bei Lanzl GmbH.