Energetisch sanierte DHH mit Einliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese Doppelhaus-Hälfte auf einem 431m² großen Grundstück in Südwest-Ausrichtung mit eingewachsenem Garten in familienfreundlicher, grüner und äußerst ruhiger Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft.
Das Gebäude wurde soeben komplett energetisch saniert und hochwertig ausgestattet (siehe Liste der erfolgten Sanierung & Ausstattung im Exposé) und ist ab sofort bezugsfrei.
Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² auf 3 Etagen. (Hierbei ist der große Hobbyraum im UG zur Hälfte mit angerechnet)
Die zusätzliche Nutzfläche im Keller und Speicher beträgt ca. 90 m².
Das Raumprogramm eignet sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Generationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten. Es gibt zwei Wohneinheiten, eine (barierefreie) 2-Zi.-Wohnung im EG und eine 4-Zi.-Maisonette-Wohnung im OG&DG, sowie eine große Büroeinheit im Untergeschoss, deren Zuordnung natürlich je nach Nutzungsart auch noch variabel ist.
Details zu Ausstattung und Raumprogramm finden Sie in unserem Exposé.
Ausstattung
Das Gebäude wurde komplett energetisch saniert mit Vollwärmeschutz an den Außenwänden, Aufsparrendämmung am Dach sowie Fenstern in 3-fach-Verglasung.
Auch im Innenbereich wurde umfangreich saniert und hochwertig ausgestattet.
Die komplette Liste der Umbaumaßnahmen und Ausstattung finden Sie in unserem Exposé.
Lage
Das Haus befindet sich im Münchner Stadtteil Berg am Laim Ost in einer ruhigen Wohnstraße, geprägt von Einfamilienhausbebauung.
Gute Infrastruktur, Kindergärten und Schulen sind in fußläufiger Entfernung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf. Zur U-Bahn (U2 Kreillerstraße) sind es 10 Gehminuten, die Straßenbahn (Linie 21, St.-Veit-Straße) ist in 9 Minuten zu erreichen. Auch mit dem Auto hat man gute Verkehrsanbindung über den Mittleren Ring zur A94 oder A8. Hoher Freizeitwert durch zahlreiche Sportstätten und Grünanlagen, Ostpark, Michaelibad...
Sonstiges
Sonstiges
Gerne senden wir Ihnen bei Interesse unser ausführliches Exposé mit vielen weiteren Bildern und Informationen, den Grundrissen sowie der genauen Anschrift der Immobilie und stehen für eine Besichtigung vor Ort zu Ihrer Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar