Energetisch sanierte - Kfw70 - "Matchbox"-Lofts in der City
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In einem Hinterhaus mit Seitengebäude befindet sich diese kleine Einheit von 27m².
Sie eignet sich ideal für möbliertes Vermieten - wird auch so ausgestattet - und bietet einen günstigen Einstiegspreis zum Aufbau eines Immobilienvermögens.
Die Wohnung hat einen Qualitätsstandard fast von einem Neubau: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und 3-Fachverglasung.
Der Innenhof eignet sich zur Begrünung für einen höheren Freizeitwert.
Für das Stadtleben benötigt man nur noch einen Elektroroller oder ein Fahrrad. Der 1. Ring sowie alle Einkaufsmöglichkeiten und gute Restaurants sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Besonders im Sommer erhöht sich dort die Lebensqualität, sobald die Straßencafés geöffnet sind.
Bitte berücksichtigen Sie als Kapitalanleger noch die gute Abschreibung. Die Altbausubstanz bis 1924 hat eine Afa-Abschreibung. Die Neubausubstanz hat einen energetischen Standard von KfW-70 und eine entsprechende Abschreibung jeweils abzüglich Grundstücksanteil. Jegliche Möblierung und Küchen können ebenfalls steuerlich geltend gemacht werden.
Wir sind gerne bereit, einen passenden Mieter für Sie zu finden (Rendite 3,5% - 4%).
Fertigstellung ca. Dezember 2024.
Ausstattung
Die Wohnung wird möbliert und mit einer Einbauküche sowie Beleuchtung ausgestattet und erhält elektrische Rollläden an der bodentiefen Glasfront.
Das Apartment kann sofort vermietet werden.
Lage
Die Straße dort ist in einer Einbahnstraße und nach der nächsten Kreuzung fängt die Fußgängerzone an; daher nur über den Sedanplatz befahrbar.