Energetisch sanierte Rarität aus dem Historismus: Nachhaltig modernisiert und vorausgedacht!
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Objektbeschreibung
Altbauvilla mit unter 100 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf und wunderschön offener Raumaufteilung!
In Randlage von Ahrensburg-Ost nach Großhansdorf besticht diese Villa auf einem sonnigen Grundstück durch wundervollen Charme mit hohen Decken, tollen Raumgrößen sowie umfangreich energetisch modernisierter Technik auch durch Naturnähe in Verbindung mit guter Erreichbarkeit des Zentrums!
Diese Villa aus dem Historismus wurde 1887 in massiver Bauweise mit kleinem Teilkeller errichtet und in den Jahren ab 2014/2015 zunächst entkernt und anschließend bis 2018 umfassend und weitsichtig modernisiert. Das Wohnen ist nun geprägt durch die durchdachte und wundervoll offene Raumaufteilung auf beiden Ebenen und hebt sich darüber hinaus noch weiter durch den bei vergleichbaren Bauwerken und Baujahren kaum zu findenden Energiestandard ab, welcher durch die diversen weiteren nachhaltig vorbereiteten und berücksichtigte Potentiale und Möglichkeiten geschaffen wurde.
Im Zuge des energetischen Konzeptes wurden umfangreiche Maßnahmen, wie die Kerndämmung der Außenwand in 2018, der Austausch der Fenster mit 3fach-Verglasung mit Wärmeschutzglas Ug 0,6 W/m²K, Erneuerung des Daches mit Dämmung und Überarbeitung des Dachstuhls, die vollständige Neuinstallation der Heizung sowie der Einbau einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung vorgenommen.
Ausstattung
Im Zuge der ersten Modernisierungen ab 2014/2015 wurden neben den Überprüfungen und nach Notwendigkeit vorgenommenen Neuabdichtungen von Außenwänden auch im Erdgeschoss mehrere Wände entfernt und die tragenden Elemente mit Stahlträgern abgefangen. Hierdurch bietet dieser Bereich nun auch in Verbindung mit den tollen Deckenhöhen sein wunderschön helles und offenes Wohngefühl.
In 2014 wurde auch bereits der Bauantrag zur Erweiterung um noch einen Wintergarten mit ca. 44 m² auf der südwestlichen Gebäudefront genehmigt, welcher zunächst als großzügige Terrasse umgesetzt sowie statisch und durch Versorgungsleitungen vorbereitet wurde.
Durch den dunkel abgesetzten Fußboden im Zentrum der großzügigen Erdgeschossfläche wurde eine elegante optische Trennung zwischen den offenen Räumen von Küche mit schönem Essplatz, offener Diele und Wohnbereich geschaffen.
Auch die Badezimmer wurden den modernen Ansprüchen entsprechend vollständig neu überdacht und erneuert. Im Erdgeschoss verfügt das Bad nun über eine ebenerdige Dusche und Badewanne, im Obergeschoss mit Duschkabine.
Auch im Obergeschoss steht das offene Wohnkonzept im Vordergrund. Den Mittelpunkt stellt der großzügige Wohnbereich mit ca. 50 m² dar. Eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern, die große Dachterrasse, gemütliche Holzbalken, helle Korkböden sowie ein zweiter Kaminanschluss stehen auch hier für den hohen Wohnkomfort.
Das Schlafzimmer erhielt im Zuge der Modernisierung bereits anstelle des ursprünglichen Fensters ein neues Element als Austritt zur späteren Erschließungsmöglichkeit einer Dachterrasse des angedachten Wintergartens an der Vorderfront.
Das neu angeordnete Arbeitszimmer mit Pantry-Anschluss rundet die Möglichkeiten des Obergeschosses weiter ab.
Das Grundstück wurde ideel geteilt und die entsprechenden alleinigen Sondernutzungsrechte sowie der Anteil der gemeinsamen Zufahrt definiert.
ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 24.07.2028
- Endenergiebedarf: 99,9 kWh/ (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Erdgas H
- Art der Lüftung/Kühlung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Baujahr des Gebäudes: 1887
- Baujahr Anlagentechnik: 2015
- Energieeffizienzklasse: C
Lage
An der östlichen Grenze Ahrensburgs zu Großhansdorf bietet das Umfeld dieser Immobilie wunderschönes Leben am Rande der Schlossstadt. Bereits die hervorragende schulische Struktur und die nahezu endlose und unmittelbar angrenzende Natur prägen hier den hohen Wohnwert. Die homogene Bebauung mit Einfamilien- und Doppelhäusern rundet die Gegebenheiten des Umfeldes ebenso weiter ab, wie die reichhaltigen Sport- und Freizeitangebote und die Verbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
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Stichworte
Versorgung: Regenwassernutzung