Energetisch saniertes Dreifamilienhaus in ruhiger, familiärer Wohnlage - sehr gut vermietet
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Dreifamilienhaus wurde im Jahr 2014 umfassend innen und außen modernisiert. Das Gebäude erhielt eine neue Dachgaube mit 140 mm Isolierung sowie zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit einem U-Wert von 1,1, die für eine hervorragende Energieeffizienz sorgen. Eine moderne Gas-Brennwerttherme wurde eingebaut und reduziert die Heizkosten zusätzlich und unterstreicht den zeitgemäßen Standard des Hauses.
Im Inneren wurden das Treppenhaus und die Kellerräume frisch gestrichen. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erstrahlen nach einer vollständigen Sanierung 2014 in neuem Glanz: Erneuerte Elektrik, modernisierte Bäder sowie frisch tapezierte und gestrichene Wände und Decken bieten ein ansprechendes Wohnambiente. In den Wohnräumen sorgt hochwertiger Echtholzparkettboden für ein warmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight der Dachgeschosswohnung sind die freigelegten, aufgearbeiteten Holzbalken, die der Wohnung einen unverwechselbaren Charme verleihen. Der französische Balkon rundet den Wohnkomfort stilvoll ab.
Im Erdgeschoss, das durch ein langfristiges Mietverhältnis geprägt ist, wurden die Fenster erneuert und der Balkon saniert. Weitere Sanierungsmaßnahmen, wie sie in den Obergeschossen durchgeführt wurden, wurden aus Rücksicht auf den Mieter nicht vorgenommen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Um die Nebenkosten niedrig zu halten, werden Kehrwoche und Schneeräumdienst hausintern organisiert, während die Gartenpflege extern vergeben wurde.
Für die Hausgemeinschaft bieten der Garten vor und hinter dem Haus sowie eine zusätzliche Grünfläche von 469 m² hinter dem Grundstück reichlich Platz zur Erholung.
Das Haus wurde in Teileigentum aufgeteilt, wodurch Ihnen maximale Flexibilität geboten wird.
Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Außenbereich und einer angenehmen Gemeinschaftsstruktur.
Ein neuer Energieausweis ist beantragt und wird Ihnen nachgereicht.
Ausstattung
Ausstattung der Wohnungen:
-Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
-Wände und Decken: Vliestapeten oder Raufaser hell gestrichen
-Bäder: Dusche oder Badewanne, Waschbecken, WC (im DG)
-Separate WCs im EG und OG
-2 Balkone im EG und OG, französischer Balkon im DG
-2 fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
-die Einbauküchen gehören den Mietern
-Highspeed Internet mit bis zu 1.000 MBit/s möglich
Haus allgemein:
-Massivbauweise
-Parken vor dem Haus möglich
-Gas-Brennwertheizung Bj. 2014
-voll unterkellert mit Ausgang in den Garten
-allgemeiner Waschraum
Aufteilung:
EG: 3 Zi. mit Balkon, 68 m², € 470 Kaltmiete zzgl. Nks
OG: 3 Zi. mit Balkon, 69 m², € 580 Kaltmiete zzgl. Nks
DG: 2 Zi. mit fr. Balkon, 57 m², € 560 Kaltmiete zzgl. Nks
Bruttorendite: 4,7%
Lage
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße in der Nordstadt von Freudenstadt. Die Lage vereint Naturverbundenheit mit urbaner Nähe: In wenigen Minuten erreicht man sowohl die umliegenden Wälder als auch den zentral gelegenen Marktplatz. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist bequem in nur 8 Gehminuten erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar sind.
Freudenstadt, mit seinen rund 24.000 Einwohnern, überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt ist ein wichtiger Standort für zahlreiche Industrie- und Tourismusunternehmen, die als Hauptarbeitgeber der Region dienen. Der größte Marktplatz Deutschlands lädt mit einer breiten Auswahl an Geschäften zum Bummeln ein und bietet sowohl den Einwohnern als auch Touristen ein besonderes Erlebnis. Ein gut ausgebautes Busnetz sowie die hervorragende Anbindung an die S-Bahn machen Freudenstadt besonders attraktiv für Schüler, Senioren und Pendler.
Sonstiges
Sonstiges Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir bieten Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie zum aktuellen Marktwert an, entwickeln eine maßgeschneiderte Verkaufsstrategie und begleiten Sie von der ersten Beratung bis hin zur erfolgreichen Schlüsselübergabe. Starten Sie jetzt Ihre kostenfreie Erstbewertung unter https://www.frey-immobilien.de/preisfinder. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen! Stichworte Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet