Energetisch saniertes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen zu unserem exklusiven Angebot: Ein Wohn- und Geschäftshaus, das in den Jahren 2021/2022 einer umfassenden energetischen Sanierung unterzogen wurde, einschließlich der gesamten Gebäudehülle mit Fenstern und Dach. Die aufwendigen Maßnahmen haben das Gebäude in einen optisch neuwertigen Zustand versetzt. Es präsentiert sich modern, zeitgemäß und stattlich. Nicht nur äußerlich, sondern auch innerhalb der Immobilie wurde kontinuierlich renoviert, sodass sie sich in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand befindet. Die 33 Wohnungen sowie die 2 Gewerbeeinheiten wurden sorgfältig instand gehalten und laufend modernisiert. Die Liegenschaft zeichnet sich nicht nur durch ihre äußere Attraktivität, sondern auch durch ihre solide Vermietungssituation aus. Dank der guten Vermietung, dem sehr guten energetischen Zustand des Hauses und der hervorragenden Lage, bietet sich hier für einen langfristig denkenden Erwerber eine nicht alltägliche Chance für ein solides und wertstabiles Investment im Münchner Immobilienmarkt.
Lage, Lage, Lage!
Wer nach diesem klugen Satz handelte, lag immer richtig. So auch der Erbauer dieses Gebäudes: "1 Zimmer und 2 Zimmer Wohnungen in Uni-Nähe gehen immer" war seine Überlegung und er sollte recht behalten. Die Maxvorstadt ist heute das angesagte Viertel in München, alle wollen hier wohnen. Ist ja auch kein Wunder, man ist mittendrin, die Wege sind kurz, das Publikum ist jung, das Leben ist schön.
So liegt dieses Haus zu relevanten Fixpunkten im Zentrum Münchens:
- Technische Universität München : 4 min. per Rad
- Ludwig-Maximilians-Universität München: 7 min. per Rad
- Museumsquartier mit Alter- und Neuer Pinakothek, Glyptothek, Museum Brandhorst, Neuer Sammlung, Pinakothek der Moderne: 4 min. per Rad
- Hauptbahnhof: Direkt mit der U2 erreichbar, 6 min., ohne Umsteigen
- Englischer Garten: 7 min. per Rad
- Marienplatz: 10 min. per Rad
Ausstattung
- absolute Top-Lage München-Maxvorstadt
- hoher energetischer Standard (2021 energetisch saniert)
- kleine Wohnungsgrößen (1- und 2-Zimmer-Wohnungen)
- Skelettbauweise
- 33 Wohneinheiten (ca. 1.349 m²)
- 11 x 1 Zimmer-Wohnungen
- 15 x 2 Zimmer-Wohnungen
- 5 x 2,5 Zimmer-Wohnungen
- 2 x 3 Zimmer-Wohnungen
- 2 Gewerbeeinheiten (ca. 264 m²)
- Aufzug
- 30 TG-Stellplätze (für Fahrräder und Motorräder)
- Grundstücksgröße: 460m²
- kein Denkmalschutz
- Erhaltungssatzungsgebiet (Maxvorstadt/Josephsplatz)
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Top-Lage im Herzen der Landeshauptstadt München in dem bevorzugten Stadtteil "Maxvorstadt".
Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Straßencafés, Restaurants, Szenekneipen und die vielen Bars sind gut zu Fuß erreichbar.
Es besteht eine perfekte Anbindung an Bus, U-Bahn und Tram.
- Bushaltestelle "Augustenstraße" liegt direkt vor dem Haus.
- U-Bahn-Haltestelle "Theresienstraße" ca. 250 m.
- Trambahnhaltestelle "Schellingstraße" ca. 500 m.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2031.
Endenergiebedarf beträgt 56.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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Ansprechpartner:
Werner Rissel
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München
Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: [email protected]
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum vorbehalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.
Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!
Stichworte
Wohnfläche: 1.613,00 m², vermietbare Fläche: 1.613,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 1, modernisiert