Objekt
Das 3 Familienhaus in Penzendorf bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Großfamilien, als Mehrgenerationshaus oder als Renditeobjekt für Kapitalanleger.
Das Dreifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 879 m². Das Haus ist nicht aufgeteilt, die drei 3-Zimmer-Wohnungen sind aktuell alle bewohnt. Der charmant gestaltete Garten ist durch seine Größe für alle Einheiten nutzbar. Zudem verfügt das Anwesen über 2 Garagen und einen weiteren Außenstellplatz.
Informationen zu den Mieten erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé, fragen Sie gleich an.
Bei gleich bleibenden Mieteinnahmen errechnet sich eine solide Soll-Rendite von 3,3%. Steigerungen der Mieten sind unter Beachtung der gesetzlichen Vorschriften möglich.
Die energetischen Sanierungen und weiteren Modernisierungen finden Sie weiter unten im Text, unter dem Reiter "Ausstattung".
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache mit den Mietern gerne möglich, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Aufteilung
siehe Grundrisse
Dreifamilienhaus, Baujahr 1965
Massivbau
drei 3-Zimmer-Wohnungen
vollständig vermietet
Vollunterkellert
2 Garagen, 1 Außenstellplatz
Kaminofen im 1. Obergeschoss
Kaminanschluss im Erdgeschoss
großzügiges, eingewachsenes, gepflegtes Grundstück
EG mit Terrasse und Garten
1. OG mit Balkon
DG mit Gauben für mehr Stellfläche
Energetische Sanierungen:
2019 Austausch der Gaszentralheizung
2015 Dacherneuerung inkl. Dämmung und Ziegeln
2-fach-verglaste Kunststofffenster
weitere Modernisierungen:
2021 Erneuerung der Zaunanlage
2010 Erneuerung der Garagenbedachung
1995 Erneuerung der Garagentore
teilweise erneuert:
Laminat- und Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen
Fliesenböden in den Fluren, Küchen und Bädern
Die "Goldschlägerstadt" Schwabach mit rund 40.000 Einwohnern ist eine der kleinsten kreisfreien Städte Bayerns und die zentrale Lage ist ihre Stärke im Individual- und im öffentlichen Verkehr.
Schwabach grenzt südlich an die Stadtgrenzen Nürnbergs und ist darüber hinaus umgeben von den ländlich geprägten Gemeinden des Landkreises Roth, insbesondere dem neuen fränkischen Seenland (Altmühlsee, Brombachsee, Rothsee).
Mit zwei Anschlussstellen ist Schwabach direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 (München - Berlin) und A 3 (Passau - Frankfurt a. Main) angebunden.
Die Innenstadt sowie auch das Messegelände der Stadt Nürnberg sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten bequem zu erreichen.