Energetisch Top! - Sorgenfreies Wohnen in Oberhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie überzeugt gleich in mehreren Kategorien. Das im Jahr 2010 erstellte Gebäude verfügt über eine moderne und effiziente Haustechnik und bietet ausreichend Wohn- und Nutzfläche für die mehrköpfige Familie. Zudem befindet es sich auf einem vorteilhaft geschnittenen Grundstück mit gepflegtem Garten voller Obstbäume. Darüber hinaus stehen mit einer Garage und einem zusätzlichen Carport ausreichend Parkmöglichkeiten für den Familienfuhrpark zur Verfügung. Das Eckgrundstück erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 635 m².
Das gesamte Wohlfühlpotenzial erstreckt sich über drei Etagen, insgesamt stehen auf ca. 170 m² Wohnfläche vier Schlafzimmer zur Verfügung. Hiervon verteilen sich drei Räume auf die Wohnebene im Dachgeschoss. Der zentral gelegene Flur mit bodentiefem Fensterelement schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch.
Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche und ein praktischer Abstellraum. Der geräumige Wohn- und Essbereich besitzt eine großzügige Fensterfront zum Garten sowie Terrassenzugang. Die offene Küche intergriert sich in diesen Raum. Für die kuschelige Wärme in den kalten Wintermonaten sorgt ein Kaminofen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 90 m², auch der nicht ausgebaute Spitzboden bietet variable Abstellfläche. Auf eine verlässliche und energieeffiziente Haustechnik wurde beim Bau großer Wert gelegt. Die vorhandene Lüftungsheizung gilt als extrem sparsam. Leerrohre für den künftigen Einbau einer Photovoltaik- oder solarthermischen Anlage sind bereits vorhanden. Eine Entkalkungsanlage sorgt für gute Trinkwasserqualität. Die Energieversorgung ist mit Grob- und Mittelüberspannungsschutz ausgestattet, um Schäden bei eventuellem Blitzeinschlag vorzubeugen.
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Ausstattung
- WEBER-Haus Balance 400 (Baujahr 2010) mit individuellem Grundriss
- entspricht damaligem KfW-Standard 40-50
- voll unterkellert
- ca. 170 m² Wohnfläche
- ca. 90 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zzgl. Stauraum im Spitzboden
- 5 Zimmer / 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche im EG, Badezimmer mit Dusche und Wanne im OG
- Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Spülmaschine, Umluftabzug
- Kaminofen
- Lüftungsheizung mit Kreuzstromwärmetauscher
- Kaltluft-Bypass für das Elternschlafzimmer
- Trinkwasser-Entkalkungsanlage
- Grob- und Mittelüberspannungsschutz
- Kabelanschluss (100 Mbit)
- Terrasse mit Südost-Ausrichtung
- Markise (ca. 6 Meter Breite)
- Garage mit Abstellraum (Maße ca. 8,80m x 3,00m)
- Carport
- gepflegter Garten mit vielen Obstbäumen
- Gartenbewässerung
- Gewächshaus
Lage
Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen zählt ca. 9.500 Einwohner und gehört zu Baden-Württemberg. Sie liegt im Nordwesten des Landkreises Karlsruhe direkt am Rhein und besteht aus dem Ortsteil Oberhausen und dem Ortsteil Rheinhausen. Die Gemeinde ist durch die Bundesstraße 36 (Mannheim-Lahr/Schwarzwald) an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Rheinfähre zwischen Rheinhausen und Speyer ist das ideale Beförderungsmittel für Radfahrer und Fußgänger auf der Schönbornroute zwischen Bruchsal und der Domstadt Speyer.
In Oberhausen gibt es neben Kindergärten eine Schule, die zu den wenigen Starterschulen in Baden-Württemberg gehört, die Gemeinschaftsschule sind. Eine Schule für alle Kinder, d.h. je nach individueller Fähigkeit und Neigung werden alle Bildungsstandards bis einschließlich Gymnasium angeboten. Oberhausen ist bekannt für sein großes Freizeitangebot am Erlichsee, für die im Jahre 1950 zum ersten Mal für das Bahneröffnungsrennen in Betrieb genommene Radrennbahn, das Angebot verschiedenster Sportarten, wie beispielsweise Volleyball oder Turnen und das Jugend- und Blasorchester der Musikvereinigung.
Um den Bedürfnissen der Bürger gerecht zu werden, bietet die Gemeinde eine breit gefächerte Infrastruktur. Der lebendige Ort verfügt über eine Vielzahl von Ärzten, Banken, Bäckereien, Metzgereien, und Gaststätten.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 90,60 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen