Energetisch verbessertes Zweifamilienhaus mit 4 Garagen in ruhiger Wohnlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu diesem außergewöhnlichen Zweifamilienhaus in der idyllischen Stadt Münchberg. Das im Jahre 1965 erbaute Haus bietet auf zwei Etagen grundrissgleiche Wohnungen mit etwa 95m². Die beeindruckende Nutzfläche von ca. 342 m² ergibt sich durch die Vollunterkellerung sowie dem nicht zu Wohnzwecken ausgebautem Dachgeschoss.
Im Jahr 2024 wurde das Haus zuletzt umfassend modernisiert, wodurch es nun eine zeitgemäße energetische Ausstattung bietet: die Gastherme sowie die Solarunterstützung beim Brauchwasser wurden im März diesen Jahres installiert. Die Normal-Ausstattungsqualität unterstreicht den soliden und gepflegten Charakter des Hauses.
Nutzen Sie die Möglichkeit des Gartenzugangs und genießen Sie entspannte Stunden im Freien - von der Wohnstraße abgewandt findet sich im Garten ein überdachter Freisitz der zum Grillen einlädt.. Die großzügige Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen und Erholen ein.
Erleben Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau und lassen Sie sich von diesem familienfreundlichen Zweifamilienhaus in Münchberg begeistern!
Ausstattung
+ nagelneuer Gasbrennwertkessel mit Solarunterstüzung (über 40.000€ Kostenaufwand)
+ der neue Brennwertkessel ist auch Wasserstofftauglich
+ eine Wärmepumpe kann ebenfalls zum Einsatz gebracht werden
+ Dachsanierung mit Vollwärmeschutz von Maco-Dach (über 20.000€ Kostenaufwand)
+ Kelleraußenwand isoliert
+ neue Abwasserleitungen
+ Kellerdecken gedämmt
+ 4 Garagen
+ weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Lage
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage in Münchberg. Das Anwesen liegt nur 2 km vom Stadtzentrum entfernt, was den Bewohnern eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Münchberg überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Die ruhige und familienfreundliche Umgebung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während die verkehrsgünstige Lage eine unkomplizierte Anbindung an das Zentrum und die umliegenden Regionen gewährleistet. Nutzen Sie die Vorzüge eines Lebens in einer kleinen, charmanten Stadt mit allen Vorteilen des städtischen Komforts in greifbarer Nähe.
Aus den Internetpräsenzen: Münchberg ist eine Stadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken. Sie ist ein Zentrum der Textilindustrie mit der Textilabteilung der Hochschule Hof. Mit über 10.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Landkreis Hof und besitzt den Status eines Mittelzentrums.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 130.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist sofort frei.
Die Wohnung im Obergeschoss ist gut vermietet.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt "Allgemeine Geschäftsbedingungen")
Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 342,00 m², vermietbare Fläche: 189,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz vom Zentrum: 2.00