Energetische vorgesorgt. Ideales EFH für Familien mit Kindern!

86577 Sielenbach

799.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
192,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86577 Sielenbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
536 m2
Wohnfläche
192,62 m2
Zustand
neuwertig
Immobilienwert
Online-ID
ad417a26-3bb7-4182-a4b9-b1aa6dd34e72
Kauf­preis
799.000,00 €
Preis pro m²
4.148,06 €
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Baujahr
2007
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In einem ruhigen Wohngebiet in Sielenbach wurde dieses geräumige Haus im Jahr 2007 in Massivbauweise errichtet. Sowohl die Raumaufteilung als auch die Gebäudetechnik sind perfekt durchdacht und umgesetzt worden.

- die Hackschnitzelheizung erfüllt zu 100% die gesetzlichen Energievorgaben
- Die Solaranlage ist mit einer Notstromeinrichtung ausgestattet. Das bedeutet das man bei einem Stromausfall autark ist.
- Kein Problem mit dem Anstieg des Grundwassers durch starke Regenfälle da der Keller mit einer Wanne ausgestattet ist.

Nach hinten raus ist ein freies Feld und kann nicht zugebaut werden.

Der schön eingewachsene vordere Gartenbereich, der nach Süden ausgerichtet ist, hat eine 35m² Terrasse mit WPC-Dielen. Diese Terrasse zieht sich um die Ecke des Hauses und ist teilweise durch ein Glasdach und einer Markise (3m) geschützt. Nach hinten raus erschließt sich noch einmal ein 50m² großer Terrassenbereich, der vom Hobbyraum im Keller durch eine eigene Haustür direkt zugänglich ist.

Technische Highlights:
- Hackschnitzelheizung, welche zu 100% die gesetzlichen Energievorgaben erfüllt.
- Alu-Thermo-Fenster (Ug1,1)
- Photovoltaik mit 11kw (durch Notstromeinrichtung bei Stromausfall autark)
- Wallbox für E-Fahrzeuge
- Umbau Smart in 2022 (Steuerung Licht, Heizung, Rollläden, Garage)
- Kontakte an Fenstern und Türen zur Heizungssteuerung
- Wasserenthärtungsanlage (Magnete)
- 380V Anschluss
- Elektrisch gesteuerte Rollläden (außer Gäste-WC, Speisekammer und Hobbyraum Keller)
- Fußbodenheizung
- 16cm Vollwärmeschutz
- Haustür öffnen wahlweise mit Fingerprint oder Code
- Serverschrank 6HE verbunden mit jeweils einer Doppeldose (RJ45) in den Räumen. Im Arbeitszimmer und Wohnbereich jeweils 2 Doppeldosen.

Für mehr Informationen oder eine Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte.

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Gäste-WC
- Speisekammer
- Arbeits-/Gästezimmer
- offener Koch-Ess-Wohnbereich
- Kachelofen
- Direkte Zugänge zur Süd-und Westterrasse

Obergeschoss:
- Drei große Schlafzimmer
- eine Ankleide
- ein großes Bad mit großer Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und getrennter WC-Bereich
- außer im Bad überall Korkboden

Untergeschoss:
- Vorratsraum
- Bad mit Dusche
- sehr großer Kellerraum
- großer Hobbyraum mit direktem Zugang zur 50m² hinteren Terrasse
- Technik-/Waschraum
- Hackschnitzellager

Lage

Sielenbach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Dasing.

Der Ort liegt im Tal der Ecknach inmitten einer tertiären Hügellandschaft, etwa sieben Kilometer südöstlich der Kreisstadt Aichach.

Die Gemeinde Sielenbach ist heute das längste Straßendorf des Landkreises Aichach-Friedberg. Zur Gemeinde Sielenbach gehören seit jeher die Ortsteile Schafhausen, Raderstetten sowie die Einöden Gollenhof und Schönberg.

Kinderkrippe, Kindergarten und Mittelschule sind fußläufig erreichbar.

Bei der Gebietsreform im Jahre 1972 wurde das Nachbardorf Tödtenried mit seinen Ortsteilen Haslach und Schrötenloh nach Sielenbach eingemeindet. Mit seinen ca. 1450 Einwohnern und einer Fläche von 17,87qkm liegt es an der Staatsstraße 2338, der Verbindung von Aichach zur Autobahn A 8 München-Stuttgart.

Sonstiges

Sonstiges Bei Interesse setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Knut Griesemer. Telefon: 08251 - 204400

Bitte geben Sie bei Anfragen per E-mail Ihre Telefonnummer mit an. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Kellerfläche: 74,59 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 6.20, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zum Flughafen: 85.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50