Energie-Standard auf Neubau-Niveau

79183 Waldkirch

135.000,00 €
Kaufpreis
1
Zimmer
29,95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79183 Waldkirch
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
1
Wohnfläche
29,95 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
876ac086-eba0-47c6-be85-9d92027280b4
Kauf­preis
135.000,00 €
provisionsfrei
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2033-02-16
Aus­stell­datum
17.02.2023
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Haus wurde 1965/66 in klassischer Ziegelbauweise errichtet, und im Jahr
2006 erfolgte dann eine umfangreiche energetische Sanierung mit Wärme-Dämmung an den Außenwänden und der Kellerdecke, neuen Fenstern und einer neuen Holz-Pellets-Heizung.
Um die Energiekosten noch weiter zu reduzieren, wurde dieses Jahr eine zusätzliche Dachdämmung angebracht und im Treppenhaus wurden die alten Glasbausteine gegen Fenster mit Wärmeschutzverglasung ausgetauscht - anteilig für die Wohnung wurden hierfür 21.675.- Euro investiert!
Nach Angaben des bisherigen Mieters konnte durch die neue Dachdämmung auch der sommerliche Hitzeschutz verbessert und um ca. 5°C gesenkt werden, so dass nun selbst nach langen Sommer-Sonnen-Tagen eine angenehme Temperatur herrscht.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 1995/96 vom Speicher zum Ein-Zimmer-Appartement ausgebaut, und mit einer Einbauküche ausgestattet. In der Wohnung liegt inzwischen auch ein Glasfaseranschluss, so dass Sie für´s arbeiten zuhause oder den abendlichen Film-Genuss einen extrem schnellen Internetanschluss nutzen können.
Über die nach innen gerichtete Loggia, hat man einen freien Blick auf den Kandel, und kann wind- und wettergeschützt die Buchholzer Luft genießen.

Lage

Das Haus liegt verkehrsgünstig zwischen Waldkirch und Freiburg und eine S-Bahn-Haltestelle ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten ist man in wenigen Minuten in der Natur unterwegs.

Sonstiges

Sonstiges Zur Wohnung gehört ein sehr großer Keller, und im Keller befindet sich auch ein Trockenraum, der von allen im Haus genutzt wird.
Die neue PV-Anlage liefert nun den Strom für Treppenhaus und Kellerbeleuchtung, vor allem aber wird auch die Heizung mit dem eigenen Strom vom Dach unterstützt. Die Einsparung der nicht verbrannten Pellets ist spürbar, realistische Vergleichswerte liegen aber noch keine vor, da die Zeit hierfür noch zu kurz ist.
Die Wohnung ist mit einer Investition von 2.300.- Euro an der neuen 16 kWp-PV-Anlage beteiligt

Das Haus wird schon seit 2006 CO2-neutral beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Ergänzung mit eigenem PV-Strom wird die CO2-Bilanz nochmal deutlich verbessern!
Egal welche politischen (Fehl-) Entscheidungen getroffen werden, um die energetische Versorgung von Wohnraum zu verbessern ... MEHR Planungssicherheit geht wohl kaum ;-) Stichworte Nutzfläche: 16,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges: frei werdend