Energieautarkes Traumhaus mit beeindruckender Aussicht und idyllischer Südlage am Thüringer Wald
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses großzügige Einfamilienhaus beeindruckt mit seinem charmanten Erscheinungsbild und seiner idyllischen Lage in einem ruhigen Wohngebiet. Auf einem ca. 1.311 Quadratmeter großen Grundstück im Südhang gelegen, bietet das Haus mit einer gepflegten Terrasse, einer Doppelgarage und drei zusätzlichen Außenstellplätzen viel Raum für Komfort und Flexibilität. Der schön angelegte und pflegeleichte Garten schafft eine entspannende Atmosphäre, ideal für Familien. Eine sonnige Dachterrasse, die nach Süden ausgerichtet ist, lädt zudem zum Entspannen mit einem wunderschönen Blick auf die umliegende Landschaft, inklusive eines malerischen Ausblicks auf den Thüringer Wald, ein. Zur Immobilie gehört zudem eine Werkstatt für Heimwerker und Hobbyprojekte. Die Außenbeleuchtung sorgt für eine stimmungsvolle und sichere Atmosphäre in den Abendstunden.
Das 1992 in Holzständerbauweise errichtete Haus besticht durch seine besondere Architektur und wurde kontinuierlich modernisiert. So wurden Fassade und Aludach zuletzt 2022 bzw. 2019 erneuert und sind in bester Verfassung. Die Immobilie zeigt sich in einem äußerst gepflegten Zustand, ohne Modernisierungsstau, und überzeugt mit einem durchdachten, zurückhaltenden äußeren Erscheinungsbild, das für stilvolles Understatement steht. Mit einer Wohnfläche von rund 250 Quadratmetern, verteilt auf acht Zimmer, bietet das Haus großzügige Räume für alle Wohnbedürfnisse. Ein ausgebauter Vollkeller komplettiert das Platzangebot.
Im Inneren zeichnet sich die Immobilie durch eine normale Ausstattung aus, bei der drei helle Tageslichtbäder mit Dusche und/oder Badewanne besonders hervorzuheben sind. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Materialien wie Fliesen, Laminat und Teppichboden ausgestattet, die für eine einladende und komfortable Atmosphäre sorgen.
Zudem bietet das Haus technische Highlights: eine moderne Zentralstaubsaugeranlage, eine Erdwärmepumpe von 2004, die die gesamte Wohnfläche über eine Fußbodenheizung mit Wärme versorgt, sowie eine großzügige Photovoltaikanlage (30 kW) mit Speicher, die 2022 installiert wurde und eine autarke Energieversorgung ermöglicht. Drei Ladestationen, eine Regenwasseranlage sowie eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 4,5 m³ runden das nachhaltige Energiekonzept der Immobilie ab.
Eine Doppelgarage sowie die Möglichkeit zur Nutzung von drei weiteren Außenstellplätzen bieten genügend Raum für Fahrzeuge. Die Infrastruktur und die Lage sind ideal für eine wirtschaftlich starke Region mit hohem Einkommensniveau und guter Verkehrsanbindung.
Besonders interessant: Die Eigentümerin wünscht eine Aufteilung des Hauses in zwei separate Eigentumswohnungen (ETW) und möchte selbst weiterhin in der sanierten Souterrain-Wohnung (Renovierung 2015) verbleiben. Das Haus kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und bietet für zukünftige Bewohner, ob als Familie oder Investoren, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Wohngegend.
Drohnenaufnahmen siehe Video:
https://www.youtube.com/watch?v=qpZRZcTwL64
Lage
Oberpörlitz, ein ruhiger und idyllischer Stadtteil von Ilmenau, vereint ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Lage am südlichen Rand des Thüringer Waldes schafft eine naturnahe Umgebung, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren eignet. Die attraktive, erhöhte Südlage erlaubt atemberaubende Ausblicke auf die umliegenden Hügel und Wälder, was den besonderen Reiz dieses Standorts ausmacht.
Ilmenau selbst ist eine traditionsreiche Universitätsstadt mit guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung. Oberpörlitz profitiert zudem von einer guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A71 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Erfurt und in weitere Städte der Region, wodurch Ilmenau auch für Berufspendler attraktiv ist. Die Region ist wirtschaftlich stark und bietet ein hohes Einkommensniveau sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, was Oberpörlitz zu einem beliebten und lebenswerten Standort macht.
Die nächste Grundschule (Grundschule "Ziolkowski") ist etwa 1,2 Kilometer, die nächste weiterführende Schule (Regelschule Heinrich Hertz) rund 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Ilm-Kreis-Kliniken Arnstadt-Ilmenau gGmbH) sind es ungefähr 2,7 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Oberpörlitz (circa 350 Meter)
Bahnhof | Ilmenau Pörlitzer Höhe (circa 800 Meter)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen