Energieeffiziens A+ Freistehendes, neuwertiges,bildhübsches Landhaus mit traumhaftem Gartenparadies
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das freistehende, neuwertige KfW 40 Energieeffizienshaus (ca. 173 m²) mit Doppelgarage auf
856 m² sonnigem, liebevoll gestalteten Gartenareal liegt am Rande eines Neubaugebietes in bevorzugter Lage von Nettersheim-Marmagen.
Das in bewährter Holzständerbauweise erbaute Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 mit höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien errichtet und befindet sich in allerbestem, neuwertigen Pflege- und Unterhaltungszustand.
Es bietet mit seinem offenen, familienfreundlichen Grundriss eine großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit geräumigem Entrée, großzügigem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Schlafraum mit begehbarer Ankleide und Masterbad, zwei Kinderzimmern mit Kinderbad, derzeit zwei Arbeitszimmern, einem separaten Gäste-WC und einem Technik-/Hauswirtschaftsraum.
Im Außenbereich beeindruckt die mit viel Liebe zum Detail auch im Hinblick auf die unterschiedlichen Jahreszeiten gestaltete Gartenanlage.
Sowohl die bauliche als auch die innenarchitektonische Gestaltung folgt einer klaren Ausrichtung und wurde konsequent und hochwertig umgesetzt. So präsentiert sich die Immobilie perfekt aus "einem Guss" sowohl mit einem harmonisch-behaglichen Wohnambiente als auch mit einem durchdachten funktionellen, energieeffizienten Konzept und eignet sich bestens auch für eine Familie mit großem Raumbedarf.
Auch "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach läßt sich ebenso problemlos realisieren oder einfach der Wunsch, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich individuelle Wohn- bzw. Lebenskonzepte umsetzen zu können.
All dies als auch die infrastrukturellen Voraussetzungen der familienidealen, schönen, grünen Wohnlage machen diese Immobilie zu einem perfekten Familienstandort.
Ausstattung
Die Ausstattung und Ausgestaltung des neuwertigen, bestgepflegten Eigenheims präsentiert sich wie folgt:
- offene, großzügige Grundrisslösung
- repräsentatives Entrée
- ca. 52 m² großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
- hochwertige Küche inkl. E-Geräte (auf Wunsch gegen Aufpreis)
- Heizkamin
- bodentiefe Fensterelemente
- Hebe-/Schiebeanlage
- 3-fach-Verglasung
- elektr. Rollläden
- Eiche-Holzparkettböden
- aufwändige Travertin Verlegearbeiten in den Nassbereichen
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Einbauten
- Vollholztreppe
- integrierte Deckenspots
- großes Masterbad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Bidet und Walk-in-Dusche
- Kinderbad mit Walk-in-Dusche
- sep. Gäste-WC mit Walk-in-Dusche
- sep. Hauswirtschafts-/Technikraumraum
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- PV-Anlage
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- IT-Installation in allen Räumen
- nahezu 50 m² große Holzterrasse
- sonnenoptimales arrondiertes Gartenareal
- aufwändig gestaltete Gartenarchitektur
- Glaspavillon, Gartenhaus, Holzunterstand
- 6000 l Regenwasserzisterne
- elektr. betriebene Doppelgarage
- vier Stellplätze
Lage
Nettersheim ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen im Südwesten des Landes Nordrhein-Westfalen.
Der Ortsteil Marmagen, einer der ältesten Orte in der Eifel, liegt fünf Kilometer südwestlich in einer typischen Eifellandschaft mit Wäldern, Feldern und Wiesen und zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie interessanten Ausflugszielen.
Im Ort gibt es Bäckereien, Metzger, Gaststätten, eine Tankstelle, verschiedene Ärzte, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen, Banken, Restaurants, medizinische Versorgung, Sportanlagen sowie Sportvereine befinden sich im nahe gelegenen Nettersheim.
Der wenige Kilometer entfernte Bundesbahnhof verbindet Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier miteinander; Bad Münstereifel, Nettersheim und Mechernich sind über die fußläufig erreichbare Bushaltestelle gut angebunden.
Der Autobahnanschluss der A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und macht diesen Wohnstandort somit auch für Pendler äußerst attraktiv.
Sonstiges
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