Energieeffizient, komfortabel, perfekt - willkommen daheim!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ebenso beeindruckend wie die Liste der bereits durchgeführten energetischen und modernisierenden Maßnahmen bei dieser Liegenschaft ist die Vielzahl an Ausstattungshighlights, die sowohl Lebensqualität als auch gewissen Luxus garantieren. Hier bietet sich Ihnen eine seltene Kaufgelegenheit, auf die Sie schon lange gewartet haben. Überzeugen Sie sich selbst: Ihr zukünftiges Eigenheim besticht durch einen gepflegten Zustand - vom Scheitel bis zur Sohle!
Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 167,85 m², erbaut im Jahr 1956, steht auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von 942 m². Bereits beim ersten Blick fallen die Module der PV-Anlage und Solarthermie ins Auge - ein deutlicher Hinweis darauf, worauf der Eigentümer größten Wert gelegt hat. Energieeffizienz, Energieeffizienz, Energieeffizienz - das ist das Credo dieser Immobilie, das bis ins Detail durchdacht und umgesetzt wurde.
Zu den durchgeführten energetischen Modernisierungen zählen eine Dachsanierung inklusive Dämmung, die umfassende Dämmung der Außenfassade, eine Außendämmung des Kellers sowie eine Kellerdeckendämmung. Zudem wurden diverse Fenster ausgetauscht und eine moderne Hybrid-Gaszentralheizung installiert, die durch einen Pelletofen im Esszimmer ergänzt wird - natürlich inklusive Solarthermie. Abgerundet wird dieses Energiekonzept durch eine PV-Anlage mit Speicher. Ergänzend dazu wurden auch die Abwasser- und Wasserleitungen sowie die Elektrik modernisiert, um auch hier höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Doch auch die Ausstattung hebt diese Immobilie auf ein Niveau weit über den Standard. Ein Schwimmteich im Garten, begleitet von einem Saunahäuschen, lädt zu entspannten Stunden ein. Eine Klimaanlage im Erdgeschoss sorgt an heißen Sommertagen für eine angenehme Temperatur. Der Vollkeller mit einem zusätzlichen WC bietet genug Platz für Stauraum. Für Ihren Fuhrpark stehen eine Garage, ein Doppelcarport sowie ein Freistellplatz zur Verfügung. Zusätzlich wurde der Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 33,47 m² wohnlich ausgebaut und bietet ein weiteres WC sowie ein separates Zimmer - ideal für Gäste oder als Rückzugsort.
Diese Immobilie ist ein Musterbeispiel für durchdachte Planung und Umsetzung - hier wurde wirklich an alles gedacht. Ganz gleich, was auf Ihrer Wunschliste steht: In diesem Bauwerk ist es bereits realisiert. Und das Beste daran - es ist bereits bezahlt, sodass Sie all diese Investitionen von Ihrer Liste abhaken können.
Das Einzige, was Sie hier noch umsetzen könnten, ist bei einer optischen Renovierung der Räumlichkeiten Ihren Geschmack einfließen zu lassen. Sobald dies geschehen ist, steht Ihrem Einzug nichts mehr im Wege. Hier erwerben Sie einen Ort, den Sie über viele Jahre hinweg mit Stolz und Freude Ihr "Zuhause" nennen werden.
Sie trennt nur eine Anfrage von einem Besichtigungstermin mit uns. Wir beraten Sie gerne!
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Gas + Pellets, D, 107,8 kWh/(m²*a), Bj. 1956, Bj. Heizung 2014, gültig bis 30.01.2025
Ausstattung
Die Highlights im Überblick:
- Schwimmteich im eigenen Garten
- Saunahäuschen im eigenen Garten
- Dachsanierung bereits erfolgt inkl. Dämmung
- umfangreiche Fassadendämmung bereits erfolgt
- Kellerdeckendämmung bereits erfolgt
- diverse Fenster bereits erneuert
- moderne Hybridheizung mit Solarthermie
- diverse Rohre und Leitungen bereits erneuert
- zwei PV-Anlagen
- Pelletkaminofen im Erdgeschoss
- großzügiger Vollkeller
- zeitnah bezugsfrei
- Garage, Doppelcarport und Stellplatz
- wohnlich ausgebauter Spitzboden
- und vieles mehr...
Lage
Löhne liegt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen im Kreis Herford und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt mit rund 40.000 Einwohnern. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Wirtschaftsstruktur aus, die vor allem vom Maschinenbau und der Möbelindustrie geprägt wird. Dank der Nähe zu den Oberzentren Bielefeld und Hannover profitiert Löhne von zusätzlichen wirtschaftlichen und kulturellen Impulsen. Mit einem gut ausgebauten Verkehrsnetz und zahlreichen Naherholungsgebieten bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität, ergänzt durch vielfältige Freizeit- und Vereinsangebote.
Der Ortskern von Löhne bildet das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Stadt. Hier finden sich ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomischen Betrieben, die das tägliche Leben bereichern. Moderne Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungszentren sind gut erreichbar und tragen zur Attraktivität der Stadt bei. Gleichzeitig bewahrt der Ortskern seinen charmanten Charakter durch eine Mischung aus historischer Architektur und zeitgemäßen Neubauten.
Löhne Menninghüfen liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Teil der Stadt, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die makrolage ist geprägt von einer harmonischen Verbindung zwischen dörflicher Idylle und städtischen Vorzügen. Mit einer Bevölkerungsstruktur, die von Familien und älteren Generationen gleichermaßen geschätzt wird, bietet Menninghüfen eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die umliegenden Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein und tragen zur naturnahen Atmosphäre des Stadtteils bei.
Innerhalb von Menninghüfen zeichnet sich die Mikrolage durch ruhige Wohnstraßen und großzügige Grundstücke aus. Die Bebauung besteht vorwiegend aus Einfamilienhäusern, ergänzt durch einige kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Umgebung ist verkehrsberuhigt und familienfreundlich gestaltet, was sie besonders attraktiv für junge Familien und ältere Menschen macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und kleinere Geschäfte, die den Alltag erleichtern.
Löhne Menninghüfen ist hervorragend an die Umgebung angebunden. Mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum von Löhne als auch die benachbarten Städte Herford und Bad Oeynhausen in wenigen Minuten erreichbar. Radwege verbinden Menninghüfen direkt mit den umliegenden Stadtteilen und Naherholungsgebieten, was besonders für Freizeitaktivitäten von Vorteil ist. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch regelmäßig verkehrende Buslinien abgedeckt, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof Löhne und darüber hinaus bieten.
Insgesamt überzeugt Löhne, insbesondere der Stadtteil Menninghüfen, durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und einer hohen Lebensqualität, die sowohl Familien als auch Ruhesuchende gleichermaßen anspricht.
Hier eine kleine Übersicht:
Supermarkt - 550 m
Arzt - 280 m
Bäckerei - 400 m
Bank - 500 m
Restaurant - 500 m
Schule - 950 m
Kindergarten - 1000 m
ÖPNV - 500 m
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², 3 Etagen