Energieeffizient & lichtdurchflutet - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem modernen und sparsamen neuen Zuhause!
Dieses Reihenendhaus (KfW55 Standard) mit aktuell 2 Wohneinheiten in zentraler Lage und der Nähe zu Kandel bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt kann als Zweifamilienhaus genutzt werden, aber auch als Kapitalanlage zur Vermietung von zwei getrennten Wohneinheiten oder einfach nur zum Wohnen für sich selbst. Das Haus ist unterkellert, wobei bei Vermietung nur die untere Einheit über einen Kellerraum verfügt, der vom Erdgeschoss aus zugänglich ist. Der Technikraum der WEG befindet sich ebenfalls im Keller und ist über eine Außentreppe erreichbar. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus sieben Einheiten, dieses Haus ist hierbei die 7. Einheit.
Das Haus ist mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die den Strom für die gesamte WEG nutzt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt jederzeit für Wärme. Die Fenster sind aus 3-fach isolierverglastem Material und verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Die Dachflächenfenster sind außerhalb des Standardmaßes mit einer Größe von 1,80 m.
Die beiden Einheiten können jederzeit zusammengelegt werden, wobei sie derzeit nur durch eine Tür voneinander getrennt sind.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine Büroeinheit mit einer Größe von ca. 67 m² sowie einem eigenen Hauseingang. Die Büroeinheit ist im mediterranen Stil gefliest, was ein großes Wohlfühlen entstehen lässt. Ein Tageslichtduschbad mit bodenebener Dusche, Wandheizkörper, WC und Waschtisch ist vorhanden, und eine Küchenzeile könnte problemlos eingebaut werden. Die aktuelle Gewerbeeinheit hat direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Somit wäre nach aktuellem Stand auch die Mittagspause gemütlich abzuhalten.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich mit Ihren ca. 120 m² über das gesamte Obergeschoss und Dachgeschoss und ist derzeit an eine junge Familie vermietet. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und in freundlichen, hellen Tönen gehalten. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und bodenebener Dusche sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Eine Wendeltreppe führt in das Dachgeschoss, das eine große Galerie mit viel Tageslicht, zwei Zimmer und einen Abstellraum bietet. Hier besteht die Möglichkeit, wie in den ursprünglichen Bauplänen vorgesehen, ein weiteres Zimmer durch den Einbau von Wänden zu schaffen.
Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten für junge Familien, Kapitalanleger und/oder Selbstständige.
Ausstattung
- KfW55 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage
- 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Terrasse im EG, Balkon im OG
- Tageslichtbäder mit bodeneneber Dusche
- elektrische Rollläden
- hochwertige Fiesen
- für die Einheit im EG - zusätzlicher Kellerraum
- Dachflächenfenster größer als Standard
Lage
Kandel ist eine Pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern. Die von Fachwerkshäusern, Passagen und engen Gassen geprägte Altstadt lädt zum Flanieren ein.
Die großzügige Wohnung befindet sich in einem Ortsteil von Kandel. Ortsteil Minderslachen.
Kandel befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das umliegende, durchweg ebene Waldgebiet ist für (Rad-) wandertouren gut erschlossen.
Die Sportlichen Aktivitäten sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Zugverbindungen sind in der Stadt Kandel hervorragend vorhanden.
Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim erreicht man in wenigen Minuten.
Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.
Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein,
Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw.
Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule
Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet