Energieeffizient & lichtdurchflutet - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem modernen und sparsamen neuen Zuhause! Diese exquisite Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einem 2021 erbauten Reihenendhaus, das den KfW55 Standard erfüllt und somit nicht nur umweltfreundlich, sondern auch energieeffizient ist. Die zentrale Lage in der Nähe von Kandel eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage zur Vermietung oder als gemütliches Eigenheim.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die aktuell aus sieben Einheiten besteht. Sie haben die Möglichkeit, die angrenzende Wohneinheit im Erdgeschoss ebenfalls zu erwerben, was Ihnen die Option bietet, beide Einheiten zu kombinieren und so noch mehr Platz zu schaffen.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei der Technikraum der WEG über eine praktische Außentreppe zugänglich ist. Die moderne Ausstattung umfasst eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage, die den Strom für die gesamte Gemeinschaft bereitstellt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die 3-fach isolierverglasten Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden für Ruhe und Komfort sorgen.
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über ca. 116 m² im Obergeschoss und Dachgeschoss und ist derzeit an eine junge Familie vermietet. Sie besticht durch lichtdurchflutete Räume, die in freundlichen, hellen Tönen gehalten sind. Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur modernen Küche, einem Tageslichtbad, das sowohl mit einer Wanne als auch mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet ist, sowie einem nach Süden ausgerichteten Balkon - der perfekte Ort, um die Sonne zu genießen.
Eine stilvolle Wendeltreppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo eine große Galerie mit viel Tageslicht, zwei weitere Zimmer und ein praktischer Abstellraum auf Sie warten. Hier haben Sie die Möglichkeit, gemäß den ursprünglichen Bauplänen ein zusätzliches Zimmer durch den Einbau von Trockenbauwänden zu schaffen - ideal für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Diese Maisonette-Eigentumswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und bietet Ihnen die Chance, ein Zuhause zu schaffen, das sowohl für sich selbst als auch als Kapitalanlage bestens geeignet ist.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- KfW55 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- PV-Anlage
- 3-fach Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Balkon
- Tageslichtbad mit bodeneneber Dusche
- elektrische Rollläden
- Dachflächenfenster größer als Standard
Lage
Kandel ist eine Pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern. Die von Fachwerkshäusern, Passagen und engen Gassen geprägte Altstadt lädt zum Flanieren ein.
Die großzügige Wohnung befindet sich in einem Ortsteil von Kandel. Ortsteil Minderslachen.
Kandel befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das umliegende, durchweg ebene Waldgebiet ist für (Rad-) wandertouren gut erschlossen.
Die Sportlichen Aktivitäten sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Zugverbindungen sind in der Stadt Kandel hervorragend vorhanden.
Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim erreicht man in wenigen Minuten.
Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.
Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein,
Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw.
Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule
Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Haustür.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38 inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt. von 19 % errechnet sich durch den beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Mischgebiet