Energieeffizient & modern! 2-Zimmer EG Wohnung mit Terrasse und zwei Stellplätzen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im schönen Wohnbereich von Marklkofen, im Ortsteil Steinberg, befindet sich die 2-Zimmerwohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus. Die Wohnanlage wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise im Jahr 2014 errichtet und befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand.
Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage. Zentrum, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen.
Die sonnige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Süd-West-Terrasse, ein Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer, separate Küche, Abstellraum sowie einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich eignet sich bestens für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen!
Die gut geschnittene Wohnung verfügt eine Wohnfläche von über 117 m2 mit idealer Grundrissgestaltung. Ein Highlight der Wohnung ist die toll ausgerichtete Terrasse. Der Wohn- und Essbereich wäre so großzügig, dass hier auch noch ein weiteres Schlafzimmer abgetrennt werden könnte.
Des Weiteren gehört ein großzügiges Kellerabteil zur Wohnung. Zum Abstellen ihres Pkw´s stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
Auch aus energetischer Sichtweise ist das Objekt bestens ausgestattet. Die Wohnung hat 3-fach verglaste Kunststofffenster, eine zentrale Wohnraumlüftung und wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnanlage wird über eine Wärmepumpe beheizt und ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.
Die Wohnung ist für derzeit mtl. 840,00 € Nettokaltmiete zzgl. 200,00 € NK-Vrz. an einen stets zuverlässigen jungen Mann vermietet. Somit eignet sich die Wohnung auch bestens als solide Kapitalanlage.
Selbstnutzung oder Vermietung nach Kaufpreiszahlung möglich.
Ausstattung
Einziehen und wohlfühlen mit folgenden hochwertigen Ausstattungshighlights:
+ Großzügiger Grundriss mit offenen Wohn-und Essbereich
+ Energieeffiziente Luft-Wärmepumpe
+ Vollwärmeschutz
+ Eigener Hauseingang mit Alu-Haustüre
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostate
+ Süd-West Terrasse mit Sichtschutz
+ Große 3-fachverglaste Kunststofffenster weiß, teils bodentief
+ Elektrische Rollläden
+ Automatische Wohnraumlüftung
+ Schlafzimmer mit Ankleide
+ Bad mit Duschbadewanne, Waschtisch, Spiegel, Wc und Anschluss für Waschmaschine
+ Moderne Fliesen in Parkett-Holzdesign
+ Abstellraum
+ Qualitätsvolle Innentüren
+ Kellerabteil
+ Zwei zugeordnete Außenstellplätze
+ Fahrrad Gemeinschaftsraum
Lage
Marklkofen ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Die Wohnung liegt im Ortsteil Steinberg, welcher nur 3 Gehminuten vom Stausee entfernt ist.
Die Gemeinde grenzt am südwestlichen Rand der Landkreisgrenzen sowie an die Landkreise Rottal-Inn und Landshut.
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Bäcker, Metzger und Lebensmittelladen, auch Ärzte, sowie Banken und Handwerker sind in Marklkofen vorhanden.
Kindergarten, Grundschule und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen.
Weiterführende Schulen, Anschlussstelle der Deutschen Bahn und ein Krankenhaus befinden sich in Dingolfing
Ein absolutes Highlight ist der Vilstalstausee. Dieser bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Lassen Sie sich durch seine einzigartige Lage, eingebettet und umgeben vom Erholungsgebiet Mittleres Vilstal begeistern!
Rund um den Vilstalstausee bieten sich zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten an, von Windsurfen, Radwandern bis Badespaß und vieles mehr! Ob draußen auf dem See, oder im beheizten Freibad direkt beim See, der Freizeit- und Erholungswert ist enorm.
Die Wohnung ist ca. 12 km von Dingolfing, ca. 6 km von Frontenhausen und ca. 3 km von Marklkofen entfernt. Am Ort befindet sich der zweit größte Arbeitgeber des Landkreises Dingolfing- Landau, der Automobilzulieferer MANN+HUMMEL. Auch das BMW Werk Dingolfing erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten. Für beide Arbeitgeber ist ebenfalls eine Bushaltestelle 1 Gehminute entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie.
Jederzeit beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
ERREICHBARKEIT...
... Herr Herbert Friedrich unter Mobil 0151/68839327 bzw. per E-Mail an [email protected]
Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobile. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister