Energieeffizient! Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte, 2010 aus massiven Vollziegeln errichtet, strahlt absolute Energieeffizienz aus und bietet auf 163m² Wohnfläche ein einzigartiges Raumgefühl.
Was dieses Haus auszeichnet, sind seine zahlreichen Highlights, die selbst in aktuellen Neubauten nicht immer zu finden sind. Ökologische Fernwärmeheizung, dreifach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit, Fußbodenheizung auf allen Etagen, bodentiefe Fenster, Badezimmer auf jedem Geschoss, eine hochwertige Granittreppe, ein offener Wohn- und Essbereich sowie eine energieeffiziente Bauweise gehören hier zum Standard.
Ein weiterer Pluspunkt zur Flexibilität: Der Einspeisevertrag für Fernwärme zum unschlagbaren Preis von 0,08€ pro kWh kann beim Kauf direkt verlängert werden. Falls eine energetische Unabhängigkeit gewünscht ist, wurden alle Installationen für den Anschluss einer Wärmepumpe vorbereitet. Ein Angebot zur Installation kann Ihnen bei Bedarf ebenfalls vorgelegt werden.
Für nur 349.900€ erwartet Sie hier die Gelegenheit, dieses energieeffiziente Doppelhaus mit 163m² Wohnfläche in idyllischer Lage im Pegnitzer Vorort Buchau zu erwerben.
Die großzügige Hofeinfahrt bietet Platz für zwei Fahrzeuge und führt Sie direkt ins Innere des Hauses - Schluss mit mühsamem Schleppen von Einkäufen.
Im Inneren erwartet Sie ein edler Granitsteinboden im Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet ein großes Arbeitszimmer, ein helles Tageslichtbad mit Eckdusche und ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und geräumigem Ankleidezimmer.
Über die hochwertige Granittreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie ins Obergeschoss mit einem weiteren Tageslichtbad und einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt hochwertiger Einbauküche mit Geräten der Marke Siemens. Die bodentiefen Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Balkonelement anzubauen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit modernem Fliesenstil.
Die Doppelhaushälfte ist aktuell an eine Familie vermietet. Da die Mieter spätestens zum 31.12.2024 ausziehen werden, ist Ihr neues Eigenheim garantiert ab Januar 2025 bezugsfertig. Ein früherer Einzug ist ebenfalls nach Absprache möglich.
Möchten Sie einen zusätzlichen Garten? Ein 2.415m² großes Freizeitgrundstück direkt gegenüber vom Haus kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.
Falls das 2.415m² große Freizeitgrundstück nicht vollständig benötigt wird, Sie aber beispielsweise weniger Grundstück wünschen, oder Garagen bauen möchten, können Sie auch einen Teil des benachbarten Grundstückes erwerben.
Zusammenfassend bietet sich Ihnen hier die einmalige Chance auf eine energieeffiziente Doppelhaushälfte in ruhiger Lage im Pegnitzer Vorort. Für nur 349.900€ erfüllen Sie Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim, ohne sich Gedanken über energetische Sanierungen oder Renovierungen machen zu müssen. Sie können sofort einziehen und die hochwertige Ausstattung genießen - wie in einem Neubau.
Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden. Per E-Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.
Ausstattung
+ Wohnfläche von ca. 163m²
+ Grundstücksfläche von 204m²
+ Baujahr 2010
+ 6 Zimmer
+ 3 hochwertig ausgestattete Badezimmer
+ 3 Schlafzimmer
+ Ankleide
+ Ruhiges Arbeitszimmer
+ Hauswirtschaftsraum
+ Fußbodenheizung über alle Etagen
+ Baujahr 2010
+ Höchste Energieeffizienz
+ Fernwärmevertrag für 0,08€/kWh
+ Energetische Flexibilität
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster
+ Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafbereich
+ Einbauküche mit Markengeräten
+ Gemütlicher Essbereich
+ Traumhaft idyllische Lage
+ Spätestens zum 01.01.2025 bezugsfertig
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Großzügige Hofeinfahrt
+ 2 Stellplätze
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Stadt Pegnitz. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, bietet das Haus den perfekten Rückzugsort für Familien und Naturfreunde. Trotz der naturnahen Lage müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten, denn Pegnitz bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an das Umland.
Die Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet, das sich durch seine Ruhe und die Nähe zur Natur auszeichnet. Die Nachbarschaft ist geprägt von wunderschönen Häusern, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft. In unmittelbarer Nähe laden Felder, Wälder und Wanderwege zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein - ideal für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf eine ruhige, grüne Umgebung legen.
Pegnitz selbst ist eine aufstrebende Stadt, die zwischen den Städten Bayreuth und Nürnberg liegt und so eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit bietet. Der Stadtkern von Pegnitz ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und gemütliche Cafés sind in kürzester Zeit erreichbar. Auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, ein Schwimmbad und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten, machen Pegnitz besonders lebenswert.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Die nahegelegene Autobahn A9 verbindet Pegnitz mit den Städten Nürnberg und Bayreuth, die jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar sind. Der Bahnhof Pegnitz bietet zudem gute Zugverbindungen in Richtung Nürnberg und andere wichtige Ziele. Auch das örtliche Busnetz sorgt für eine bequeme Anbindung an die Umgebung, was Pendlern und Familien gleichermaßen entgegenkommt.
Zusammengefasst bietet diese Doppelhaushälfte in Pegnitz eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die ruhige Lage in einer freundlichen Nachbarschaft, die gute Infrastruktur sowie die schnellen Verbindungen zu größeren Städten machen diese Immobilie zu einer idealen Wahl für Familien und Pendler, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 3 Etagen