ENERGIEEFFIZIENT UND NEUWERTIG - Traumhafte DHH in hervorragender Lage von Dietersheim/Eching
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2019, bietet auf ca. 131 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 371,5 m² höchsten Wohnkomfort und zahlreiche Annehmlichkeiten. Im Kaufpreis enthalten ist eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Das Haus wurde nachhaltig und energieeffizient gebaut und verfügt über eine Fußbodenheizung sowie elektrische Jalousien, die das Wohnen noch angenehmer machen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, eine praktische Speisekammer und ein Gäste-WC mit Fenster. Das Herzstück des Hauses bildet das geräumige Wohnzimmer mit offenem Koch- und Essbereich. Hier sorgt ein offener Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die hochwertige Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Westen ausgerichtete Terrasse, die perfekt für gemütliche Abende im Freien geeignet ist. Der schön angelegte Garten rundet das Bild ab. Im gesamten Erdgeschoss wurden großflächige Fliesen verlegt, die für eine moderne Optik sorgen.
Das Obergeschoss bietet vom Flur aus Zugang zu allen Räumen. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein großzügiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken. In den Schlafräumen sorgt ein schöner Eichenparkett für ein warmes und behagliches Ambiente, während das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen raumhoch gefliest ist.
Im Untergeschoss finden Sie einen Flur, von dem ebenfalls alle Räume zugänglich sind, darunter ein wohnlich ausgebauter Kellerraum mit eigenem Badezimmer - in dem Sie eine Toilette, ein Waschbecken und eine Dusche vorfinden - ein Vorratsraum, ein Kellerraum als Stauraum und ein Technikraum. Alle Wohnräume sind mit LAN-Anschlüssen ausgestattet, was insbesondere für Homeoffice-Nutzer ein großer Vorteil ist. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,45 m.
Hervorhebende Ausstattungs-Highlights:
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Alle Räume mit Spots ausgestattet, außer Untergeschoss
Zentrale und separate elektronische Steuerung für alle Jalousien im Erdgeschoss
Diese Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design, hoher Energieeffizienz und praktischer Ausstattung, ideal für Familien und anspruchsvolle Käufer. Zögern Sie nicht, dieses Angebot zu prüfen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dietersheim, nahe der TU Garching. Eine Gaststätte, mehrere Pensionen und ein Sportheim sind im Ort ansässig. Durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn (TU Garching) ist Dietersheim sehr gut mit München verbunden. Die U-Bahnhaltestelle Forschungszentrum-Garching (U6) ist mit dem Fahrrad über einen gut ausgebauten, beleuchteten Radweg in nur 5 Minuten erreichbar. Zudem erreichen Sie mit der Buslinie "690" ebenfalls die U-Bahn-Haltestelle in wenigen Minuten. Zur A9-Anschlussstelle Garching-Nord benötigen Sie nur ca. 2 Minuten mit dem Auto. Supermärkte und Einkaufszentren befinden sich in den nahegelegen Nachbarortschaften Garching, Eching und Neufahrn, welche durch eine Busverbindung auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut zu erreichen sind. In unmittelbarer Nähe gibt es eine KITA mit Kinderkrippe, -garten und Hort. Die Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich in den bereits erwähnten Nachbarortschaften. Die Freizeitmöglichkeiten rund um Dietersheim sind reichhaltig und vielfältig. Sowohl der Echinger See als auch das Naherholungsgebiet Garchinger Weiher befinden sich nur ca. 4 km entfernt und bieten sowohl im Sommer als auch im Winter wunderbare Erholungsmöglichkeiten. Die nahegelegenen Einrichtungen der TU München, BMW und des Forschungszentrums, sowie die direkte Nähe zu Garching, einem der prägenden und stetig wachsenden Wirtschaftsstandorte Europas, garantieren auch in Zukunft einen weiteren Zugewinn an Attraktivität.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Sonstiges: EDV-Verkabelung