Energieeffizient und zukunftssicher! Das Traumhaus mit Außenpool für die ganze Familie
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem traumhaften Einfamilienhaus, das Familienglück auf ganzer Linie verspricht! Dieses großzügige Zuhause, im Jahr 2003 in effizienter Holzständerbauweise errichtet, vereint modernsten Wohnkomfort mit durchdachten Extras und einem Außenbereich, der Herzen höherschlagen lässt. Auf etwa 123 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 608m² erwartet Sie eine wahre Wohlfühloase.
Schon beim Betreten des Eingangsbereichs mit seinen eleganten Granitfliesen und dem großzügigen Flur spürt man die einladende Atmosphäre dieses Hauses. Die angrenzende offene Küche mit Esszimmer und moderner Nolte-Einbauküche - inklusive Bartresen und Barhockern - lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ein heller Erker im Essbereich schafft eine lichtdurchflutete Umgebung, in der Sie den Blick in den gepflegten Garten genießen können. Hier haben Sie Zugang zur sonnigen Südterrasse, die sich als Herzstück der Außenanlage erweist.
Die Terrasse wird von einem überdachten Freisitz mit Beschattungsmöglichkeit ergänzt, der bei jedem Wetter zum Entspannen einlädt. Ein großer, beheizbarer und betonierter Pool mit angenehmer Abstufung verspricht Badespaß und Erholung auf höchstem Niveau - ein perfekter Rückzugsort an heißen Sommertagen! Umgeben von hochwertigen Terrassenfliesen und einer charmanten Steinmauer im toskanischen Stil bietet dieser Garten alles, was ein Familienparadies ausmacht.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit herrlichem Ausblick bieten. Das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer schaffen Rückzugsorte für Groß und Klein. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als zusätzliches Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das großzügige Badezimmer, hell gefliest, bietet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung höchsten Komfort.
Das Kellergeschoss rundet dieses Zuhause perfekt ab. Neben einem großen Keller- und Hauswirtschaftsraum wartet ein Hobbyraum mit Laminatboden, der dank seines eigenen Zugangs nach draußen bei kleinem Umbau in eine Einliegerwohnung verwandelt werden könnte - ideal für Gäste oder als separates Arbeitszimmer.
Für Fahrzeugliebhaber bietet die Doppelgarage mit Anbau und einer leistungsstarken 22 kW-Ladesäule für E-Autos einen weiteres Highlight.
Dieses Zuhause verbindet Wohnkomfort, Stil und hochwertige Ausstattung mit einem familienfreundlichen, sonnigen Garten - der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.
Ausstattung
- Heller Erker
- Einbauküche von Nolte mit Bartresen
- Speis
- Granitfliesen, Fliesen, Kork und Laminatboden
- Bad mit Dusche und Wanne
- Fußbodenheizung im Bad
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Bodentiefe Fenster
- Überdachte Südterrasse mit Beschattung
- Balkon
- Betonierter Außenpool mit Solarheizung und Abdeckung
- Doppelgarage mit Anbau und 22 kW Ladesäule
- Photovoltaikanlage 9,85 kW mit Speicher 6,5 kW (2023)
- Gas-Brennwerttherme
- Möglichkeit für Einliegerwohnung
- Vollunterkellert
Lage
Dieses einladende Einfamilienhaus liegt in der idyllischen Gemeinde Wildenberg, einem ruhigen und familienfreundlichen Ort im Landkreis Kelheim. Wildenberg zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine naturnahe Umgebung aus - perfekt für Familien, die sich nach einem Zuhause mit viel Raum und Entfaltungsmöglichkeiten sehnen.
Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und Ballungszentren. Mit der nahegelegenen Autobahn A93 sowie den Bundesstraßen B16, B299, B301 und der B15n ist Wildenberg hervorragend an Regensburg, Ingolstadt, Landshut und auch München angebunden. Diese verkehrsgünstige Lage macht den Ort besonders attraktiv für Pendler, die die Ruhe des Landlebens mit kurzen Arbeitswegen verbinden möchten.
In Wildenberg genießen Sie die Vorzüge eines naturnahen, beschaulichen Wohnorts, ohne auf eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen - ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien und Berufspendler!
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.04, Distanz zur Grundschule: 0.72, Distanz zur Realschule: 9.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 9.05, Distanz zum Gymnasium: 6.23, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.33, Distanz zur Autobahn: 3.02, Distanz zum Bus: 3.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 4.36, Distanz vom Zentrum: 1.20, Distanz zur Hauptschule: 10.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung