Energieeffiziente 2-Zimmer Neubauwohnung | bezugsfertig | mit Terrasse & Garten | in Ahrensfelde
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer Neubauwohnung mit einer Wohnfläche 58,46m² mit Terrasse & Gartenanteil im Erdgeschoss glänzt mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten.
Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich zunächst ein geräumiger Eingangsbereich, der in einen großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht, indem Platz für eine modernen Küchenzeile geboten wird. Angrenzend an diesen Bereich befindet sich ein modern gestaltetes Badezimmer und das ansprechende Schlafzimmer der Wohnung. Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich bietet sich durch die Türen im Wohnzimmer. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen Abstellraum.
Großzügige Raumhöhen, Dreifachverglasung, Fußbodenheizung und moderne Bäder schaffen eine erstklassige Wohnatmosphäre.
Ihre Küche können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten, um Ihre persönliche Note hinzuzufügen.
Wohnungstrennwände mit Schallschutz und barrierefreie Zugänge sorgen für Privatsphäre und Komfort.
Das Bad ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen wurde EXPONA DOMESTIC Designbelägen als Landhausdiele in warmer Holzoptik verlegt.
Modernste Sicherheitstechnik, geräumige Aufzüge, hochwertige Wohnungstüren sowie rollstuhlgerechte Gestaltung gewährleisten Ihre Sicherheit. Dank vorbereiteter Verkabelungen sind Telefon- und Netzwerkverbindungen mühelos einzurichten.
Eine der herausragenden Eigenschaften dieser Wohnung ist die großzügige 8,4 m² Terrasse, die nahtlos in einen eigenen Gartenanteil übergeht. Hier können Sie Ihre Liebe zur Natur ausleben, entspannte Momente genießen und vielleicht sogar einen eigenen Garten gestalten. Ein wahrhaftiger Rückzugsort, um die frische Luft und die Sonnenstrahlen zu erleben.
Ihre Traumwohnung in Zukunftswohnen Lindenberg bietet höchsten Wohnkomfort. Die gesamte Wohnanlage ist sicher eingefriedet, bietet die Möglichkeit zum Erwerb eines Pkw-Stellplätze und durchdachte Beleuchtung. Fahrradfahrer werden überdachte Stellplätze zu schätzen wissen, während gepflegte Freiflächen die Umgebung bereichern. Auch ein Gemeinschaftsraum zum sozialen Austausch wird geboten. Die Gebäude bestehen aus massivem Kalksteinmauerwerk und bieten nicht nur Langlebigkeit, sondern auch hervorragende Wärmedämmung.
Der Primärenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 22,1 kWh/(m²*a) und entspricht damit der Energieeffizienzklasse A+. Dies bedeutet, dass das Gebäude in Bezug auf den Energieverbrauch besonders effizient ist und hohe Standards für Nachhaltigkeit und Umweltfreundlichkeit erfüllt.
Sollten Sie die Wohnung als Kapitalanlage nutzen wollen, können Sie diese für eine Miete von 18,-€/qm vermieten und erzielen eine Rendite von ca. 4,21%.
Ausstattung
- großzügiger Flur
- komfortables und großzügiges Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizung
- großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. Küchennische mit Zugang zur Terrasse und Garten
- praktischer Abstellraum
- elektrische Rolläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
- Fußbodenheizung
- die Fußböden in den Wohnräumen bestehen aus EXPONA DOMESTIC Designbelägen als Landhausdiele in warmer Holzoptik und großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen in den Badbereichen
- Gartenanteil mit Terrasse
optional erwerbbar:
- Außen- oder Garagenstellplatz
- HINWEIS:
Kücheneinbau und Duschkabine erfolgt durch Käufer
Lage
Die Neubauwohnungen des Zukunftswohnen Lindenberg genießen eine äußerst vorteilhafte Lage in Ahrensfelde. Ahrensfelde ist eine Gemeinde im Bundesland Brandenburg, die auf einer Fläche von etwa 22,66 Quadratkilometern liegt. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 13.000 Personen. Ahrensfelde gehört zum Landkreis Märkisch-Oderland.
Diese einzigartige Umgebung vereint zahlreiche Vorzüge:
Die Wohnlage ist geprägt von einer gewachsenen kleinstädtischen Struktur, die Nachbarschaft und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hier finden Sie Ruhe und eine angenehme Atmosphäre, da das Objekt weit genug von der Fernverkehrsstraße B2 entfernt ist.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie eine malerische grüne Landschaft, was eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und der Erholungslandschaft ermöglicht.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Ahrensfelde liegt ideal zwischen dem Großstadtleben Berlins und dem grünen Umland. Die S-Bahn, Busse und die Bundesstraße sind vorzüglich vernetzt, wodurch Berlin mühelos und schnell erreichbar ist.
Für Naturliebhaber bieten sich auch Ausflüge in die Brandenburger Wälder, Seen und Naturparks an, die quasi vor Ihrer Haustür liegen.
Die direkte Anbindung an Berlin und das Umland ist bemerkenswert:
- Die Bundesstraße 2 führt Sie über Malchow und Weißensee bis ins Herz von Berlin-Mitte, mit einer durchschnittlichen Fahrdauer von etwa 30 Minuten bis zum Alexanderplatz.
- Die Autobahn A11 verbindet Sie mit dem Werbellinsee, dem Liebnitzsee, dem Kloster Chorin und dem Biosphärenreservat Schorfheide-Chorin, wobei die durchschnittliche Fahrdauer etwa 30 Minuten beträgt.
- Die S-Bahn Linie S75, die am nahe gelegenen S-Bahnhof Wartenberg startet, bringt Sie in nur 32 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof.
- Die Buslinie 893 bietet eine schnelle Verbindung von Ahrensfelde nach Berlin-Hohenschönhausen in etwa 20 Minuten, wobei auch ein Umstieg in die S-Bahn möglich ist. Mit der Berliner Verkehrsbetriebe Buslinie 259 gelangen Sie in rund 30 Minuten von Ahrensfelde nach Berlin-Weißensee. Die Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten von der Anlage entfernt.
Diese erstklassige Lage ermöglicht es den Bewohnern von Zukunftswohnen Lindenberg, die Vorzüge der Großstadt Berlin und die Schönheit der umliegenden Natur in vollen Zügen zu genießen.
ÖPNV:
Fußweg zu ÖPNV: 2 Minuten
Fahrzeit nächste Autobahn: 5 Minuten
Fahrzeit nächster HBF: 30 Minuten
Fahrzeit nächster Flughafen: 40 Minuten
Sonstiges
Sonstiges
Die YOUR TIMES REAL ESTATE wurde vom Eigentümer exklusiv beauftragt, die Vermarktung zu begleiten und durchzuführen.
Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt und soll dazu dienen, Ihnen eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Das Angebot unterbreiten wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen