Energieeffiziente 3,5-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotential im einzigartigem Keller
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Domizil! Dieses entzückende Zweifamilienhaus in Buchheim March besticht durch eine ausgeklügelte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besitzt zwei komplett abgeschlossene Wohneinheiten über zwei Etagen. Die Wohnung die hier angeboten wird befindet sich im zweiten Geschoss mit insgesamt 3,5-Zimmern und einem großzügigen Balkon.
Die Wohnung selbst besticht mit Ihrer attraktiven Raumaufteilung. Beim Hauptschlafzimmer grenzt ein Ankleidebereich, der das Thema platzsparend perfekt umsetzt. Mit dem zweiten Schlafzimmer derzeit als Herrenzimmer gestaltet und dem großzügigen Badezimmer, ist die Wohnung ideal für 2-4 Personen ausgestattet. Der offene Wohn- / Ess- und Küchenbereich, mit angrenzenden Abstellraum vollenden das Gesamtangebot. Das Wohnzimmer könnte auch ideal als drittes Schlafzimmer umfunktioniert werden. Der Schwedenofen im Esszimmer bietet die notwendige Wärme an kalten Tage, die Wärme wird durch das Wärmerückgewinnungssystem gespeichert und bietet auch Tage danach ein angenehmes Raumklima. Der nach Osten ausgerichtete Balkon bringt die perfekte Möglichkeit zur Entspannung.
Zu der Wohnung gehört noch der gesamte Dachboden, der ideal zur Auslebung des eigenem Hobbys genutzt werden kann sowie
einen außergewöhnlichen Kellerraum. Dieser besticht durch eine überdurchschnittlich hohe Decke von 257 cm (Estrich zur Decke), die ein großzügiges Raumgefühl schafft. Zwei vollwertige Räume mit insgesamt 50,67 (19,24 qm und 31,43 qm) mit vorinstallierten Anschlüssen für Strom und Lichter bieten ideale Voraussetzungen für den Ausbau. Die Wohnraumhöhe verbunden mit den dreifach verglasten Wohnraumfenstern bringen ausreichend Wärmeschutz und Licht in den Keller.
Im Jahr 2023 kam auf die Sonnenseite des Daches eine Photovoltaikanlage. Diese dient perfekt zur Unterstützung der energieeffizienten Heizung. Optional könnte die Energieerzeugnis der PV-Anlage jeder Wohneinheit zugeordnet werden.
Grundstücksfläche: 709 qm
Wohnfläche: 112,5 qm
Zimmeranzahl: 3,5
Stellplätze: 2
Keller: zwei große Räume mit Ausbaupotential
Küche: Die Einbauküche kann wahlweise mit dazu erworben werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kachel-/Schwedenofen
Balkon: Das Obergeschoss bietet einen Balkon mit malerischem Ausblick, perfekt für erholsame Momente.
Photovoltaikanlage: Im Jahr 2023 wurde eine moderne Photovoltaikanlage eingebaut, die nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch langfristig Kosten spart.
Heizungssystem: Eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe sorgt für angenehme Wärme und minimiert den ökologischen Fußabdruck.
Fenster: Die hochwertigen, 3-fach verglasten Fenster gewährleisten eine optimale Isolierung und tragen zur Energieeffizienz bei.
Lüftungssystem: Eine aktive Be- und Entlüftung sorgt für ein gesundes Raumklima und steigert das Wohlbefinden.
Keller: 2 Räume mit hohen Decken und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für individuelle Wohnideen!
Diese Wohnung in dem Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Energieeffizienz und eine attraktive Lage. Mit großzügigen Wohnflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und modernster Ausstattung erfüllt es die Ansprüche anspruchsvoller Käufer. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
In die Erdgeschosswohnung zieht eine sehr freundliche Familie mit einem kleinen Kind. Die Wohnung kann ab Februar 2025 bezogen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Buchheim March. Der großzügige Garten bietet nicht nur Raum zur Entspannung, sondern auch für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Nähe zu Freiburg macht diese Immobilie besonders attraktiv und bietet die Möglichkeit, das kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt in wenigen Minuten zu erreichen.
Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt. Dieses finden Sie als PDF in der Anzeige hinterlegt.
Sonstiges
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Alle enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und Auftraggeber. Für die Richtigkeit und die Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.
Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen