Energieeffiziente 5-Zi-Wohnung mit TG-Stellplatz in innovativer Wohnanlage am Bodensee
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine Wohnung für jede Lebensphase, mit hochwertiger Ausstattung, in einer innovativen Wohnanlage, barrierefrei, gemütlich und modern zugleich, einzugsbereit nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt und inklusive einem Tiefgaragenstellplatz - zu schön, um wahr zu sein?
Mit der schönen 5-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage von Allensbach könnte dieser Wohntraum für Sie in Erfüllung gehen!
Ein Tiefgaragenstellplatz ist Ihnen zu wenig? Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann zu der Wohnung optional für einen Kaufpreis von 30.000 € erworben werden.
Im Jahr 2021 wurde das innovative Neubauprojekt "Wohnen in Allensbach" fertiggestellt.
Die Wohnanlage ist ein wirklicher Hingucker, eine grüne Oase mitten in Allensbach, bestehend aus 2 Mehrfamilienhäusern, 6 Doppelhäusern und einer großzügigen Tiefgarage.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses. Sie erreichen die Wohnung bequem, barrierefrei und trocken an regnerischen Tagen über den Aufzug von der Tiefgarage aus.
Das Massivholzhaus mit einer besonders hochwertig gedämmten und luftdichten Passivhaus-Gebäudehülle (KfW40) verbraucht wenig Energie und wird mit einer Photovoltaikanlage und einem Blockheizkraftwerk versorgt, welches das Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung nutzt. Zusätzlich sorgt eine wohnungseigene Frischluftanlage mit Wärmerückgewinnung automatisch für saubere, reine Raumluft, eine Verbesserung des Wohnraumklimas und reduziert gleichzeitig den Energieverbrauch.
Die attraktive Etagenwohnung zeichnet sich durch offene Raumstrukturen, eine hochwertige Ausstattung und gleichzeitig zeitlose Gemütlichkeit aus.
Der Eingangsbereich mit Garderobe, 3 Schlafzimmer, ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, und bodengefliester Dusche und der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche verteilen sich auf ca. 110 m² Wohnfläche.
Der Grundriss der Wohnung ist offen, großzügig-modern geschnitten und von der Aufteilung für unterschiedliche Lebensformen geeignet.
Der Wohn-, Ess- und Kochbereich ist der größte Raum und das Herzstück der Wohnung.
Die offene Küche ist mit Miele-Geräten, einem Bora-Kochfeld und einer hochwertige Dekton-Arbeitsplatte ausgestattet. Die integrierte Theke ist äußerst praktisch und das Ton-in-Ton-Design verleiht der Küche einen modernen und vollständigen Look.
Die Loggia sorgt für zusätzliche Wohnqualität, hier können Sie zu jeder Tageszeit und Wetterlage die Stunden draußen, sonnengeschützt und überdacht genießen.
Harmonie, Beständigkeit und Gemütlichkeit - sind die Attribute, die die Naturmaterialien im Wohnbereich mitbringen. Der geölte Eichenparkettboden, Sichtholzdecken und Fliesen in Naturtönen sorgen für ein zeitlos-gemütliches Wohnambiente.
Durch die Raumhöhe von über 2,40 m und die bodentiefen, großen Fenster im Wohnbereich ist die Wohnung lichtdurchflutet und gibt ein weites Raumgefühl.
Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil. Es gibt einen Waschraum mit zugewiesenen Waschmaschinenstellplätzen und einen Fahrradraum zu allgemeinen Nutzung.
Wenn Sie die Waschmaschine lieber in der Wohnung haben möchten, ist das kein Problem, im Badezimmer wurde bereits ein kaschierter Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen.
Hier dürfen Sie nur leben - Die Wohnanlage wird verwaltet und die Arbeiten rund ums Haus und in der Anlage werden für Sie ganzjährig erledigt.
Das monatliche Hausgeld inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 366€ (für die Tiefgaragenstellplätze je 15€).
Der Erstbezug dieser Wohnung erfolgte im Juni 2021 Daher befindet sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand und steht nach Absprache zum Einzug bereit.
Sie können es kaum erwarten diese schöne Wohnung zu besichtigen?
Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
Noch mehr Wohn- und Technikkomfort:
- Smart Grid
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- 3-fach verglaste Fenster (Holz-Alu Fenster)
- Jalousien an allen Fenstern
- Zusätzlicher Sonnenschutz an der Loggia
Lage
Die Wohnung liegt in zentraler Lage von Allensbach. Der Bodensee, mit gleich zwei nutzbaren Seezugängen wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, lädt zum Schwimmen ein.
Die Bodenseeregion zählt zu den attraktivsten Lebensräumen Deutschlands. Eine Region mit hoher Lebensqualität, die auf einzigartige Weise die Basis für eine Work-Life-Balance schafft. Rund um den Bodensee mit seinen vielseitigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im, auf und am Wasser bietet die Region und der Landkreis Konstanz ein breites Freizeitangebot in kultureller und sportlicher Hinsicht. Die Bodenseeregion angrenzend an das Allgäu und nicht weit die Alpen, lässt mit Natur, Kulinarik, Klima und Kultur keine Freizeitwünsche offen. Gleichzeitig ist die Region aber auch ein starker internationaler Wirtschaftsraum, eine Vielzahl leistungsfähiger Unternehmen ist hier angesiedelt.
Umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Allensbach idyllisch direkt am Bodensee. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind in der näheren Umgebung zu finden. Alles was nicht direkt vor Ort ist findet man in wenigen Fahrminuten in den Städten Radolfzell und Konstanz und profitiert von deren Infrastruktur und Arbeitsmarkt. Allensbach liegt ländlich und trotzdem verkehrsgünstig nahe der B33. Eine Autobahnanbindung zur A81 ist schnell erreicht.
Den Bahnhof mit guter Anbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen