Energieeffiziente DHH (ca. 58 kWh/qm*a) auf günstigem Erbpachtgrundstück in Wachtberg Oberbachem
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Profitieren Sie von dem günstigen kirchlichen Erbpachtvertrag aus den 1990er Jahren, der noch bis ins Jahr 2096 gültig ist und mit einem Erbpachtzins von derzeitig ca. 131,00€/Monat eine günstige Alternative zum Kauf eines Grundstückes darstellt.
Die Doppelhaushälfte (135pm Wohnfläche) wurde 1999 in Hanglage errichtet und bietet Ihnen auf insgesamt drei Ebenen eine Küche und einen offenen Wohn/ Essbereich (im EG), zwei Zimmer (im OG), sowie einem Zimmer (im UG) mit viel Platz für Familie, Beruf und Kreativität.
Wird ein weiteres Zimmer benötigt so besteht die Möglichkeit, im OG ein Zimmer abzutrennen.
Die Immobilie ist mit einem Gäste WC (im EG), einem Tageslichtbad mit Dusche (im UG) und einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im (OG) ausgestattet.
Im UG befinden sich zudem der akkurate Hausanschlussraum, der Waschraum und ein wohnlich ausgebauter Raum.
Heizungswärme und Warmwasser wird mit der im Jahr 2020 erneuerten Gas Brennwerttherme erzeugt. Die Wärme wird über eine Fussbodenheizung im Haus verteilt.
Da der Vorbesitzer Elektriker ist, besitzt das Haus eine besondere elektrische Ausstattung.
Aufgrund der Hanglage besitzt das Haus einen ebenerdigen Ausgang zum pflegeleichten Garten und zur großen überdachten Terrasse. Zusätzlich gibt es einen eigenen Garteneingang und eine Schwengelpumpe, mit der Gießwasser aus dem in den Boden eingelassenen Wasserfass für Ihre Pflanzen zur Verfügung steht.
Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage und einen möglichen weiteren Stellplatz vor dem Haus.
Das Anwesen befindet sich in einem guten gepflegten Zustand, weist jedoch in folgenden Bereichen Handlungsbedarf auf:
Der wohnlich ausgebaute Raum (mit Fussbodenheizung) weist an der Außenwand Feuchtigkeit auf.
Die Silikonabdichtungen der Bäder sowie die Silikonabdichtungen der gefliesten Räume (Wandabschlüsse) müssen nach nunmehr 25 Jahren erneuert werden.
Die günstige Preisgestaltung trägt diesen Umständen Rechnung. Auf Wunsch kann bei der Suche nach der passenden Fachfirma unterstützt werden.
Haben wir Sie mit diesen Informationen neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
Objekthighlights und Ausstattung im Überblick:
Baujahr 1999
Der Erbbauzins beträgt ca. 131 Euro monatlich.
Ende des Vertrages: 2096
+++ Energieffizienzklasse B +++
+++ Ca. 58 kWh/qm*a +++
+++ Offener Wohnbereich EG +++
+++ Fertigbauweise EG und OG +++
+++ Gemauerter Keller +++
+++ Überdachter Balkon +++
+++ Tageslichtbad mit Dusche im UG +++
+++ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne im OG +++
+++ Gäste-WC +++
+++ Dachboden +++
+++ Waschraum +++
+++ Wohnlich ausgebauter Kellerraum +++
+++ Kaminzug im Wohnzimmer +++
+++ Kunststofffenster, Isolierverglasung +++
+++ Fußbodenheizung +++
+++ Teils elektrische Rollläden +++
+++ Vorbildliche Elektrische Anlagen +++
+++ Dachüberstand +++
+++ Große Terrasse +++
+++ Pflegeleichter Garten +++
+++ In den Boden eingelassener 1000l Wasserbehälter +++
+++ Gartenausgang +++
+++ Garage mit selbstschließendem Tor +++
Renovierungen
+++ 2020 Gasheizung Heizung
+++ 2020 Balkongeländer
Handlungsbedarf:
+ Wohnlich ausgebauter Raum UG weist an der Außenwand Feuchtigkeit auf +
+ Silikonabdichtung der Bäder und der gefliesten Böden müssen erneuert werden +
+ Auf Wunsch Hilfe bei der Handwerkersuche +
Lage
Wachtberg-Oberbachem
Oberbachem gehört zur Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, südlich von Bonn.
Sie wohnen in der als Drachenfelser Ländchen bekannten Gemeinde, die im Naturpark Rheinland liegt und profitieren von der geografischen Nähe zur Großstadt Bonn. Die Ortschaft zählt aufgrund des ländlich geprägten Erscheinungsbildes zu den bevorzugten Wohnlagen im Raum Bonn.
Die Wohnlage ist ideal für Menschen, die Natur lieben, eine gute Infrastruktur schätzen und die Nähe einer mittleren Großstadt suchen.
Sie starten direkt von der Doppelhaushälfte zu den schönsten Wanderungen, z. B. zur Dächselberg- Runde oder ins Naturschuztgebiet Rodderberg und genießen die außergewöhnlichen Aussichten auf das Siebengebirge, welches auf der gegenüberliegenden Rheinseite gelegen ist.
Aber auch mit dem Fahrrad kommen Sie auf ihre Kosten: die Wasserburgenroute sowie die rheinische Apfelroute verlaufen direkt durch Oberbachem. Im Rheintal befinden sich so bekannte Radwege wie die Rheinschiene oder der Rheinradweg und viele Deutschlandrouten.
Zahlreiche Reiterhöfe und einer der schönsten Golfplätze Deutschlands, der Golfclub Bonn- Godesberg in Wachtberg e.V. bieten einen hohen Freizeitwert.
Kulturell profitieren Sie von der Nähe zur Bundesstadt Bonn mit Oper, einer Vielzahl an Theatern, Kleinkunstbühnen, Kabarett, Varietétheater, Livemusik, Museen, Bibliotheken, Kneipen, Restaurants und vielem mehr.
Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den kurzfristigen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.
So befindet sich der Kindergarten "die Kleinen Strolche" in unmittelbarer Nachbarschaft. Insgesamt stehen Ihnen in der Gemeinde Wachtberg 14 Kitas, 5 Grundschulen und eine Hauptschule zur Verfügung (Stand Dez 2023).
Wissenschaftsregion Bonn:
Weiterführende Schulen und Hochschulen befinden sich in der Bundesstadt Bonn und im nahen Bonner Umland.
Einkaufsmöglichkeiten bestehen unter anderem in Wachtberg, dem benachbarten Berkum und der Bundesstadt Bonn.
Durch die Nähe zu Bonn genießen Sie auch eine hervorragende ärztliche Versorgung. So befinden sich dort eine Vielzahl an Krankenhäusern und Spezialkliniken.
Anbindung (Stand 20203)
Die ÖPNV Anbindung ist mit der halbstündig fahrenden Linie 857 nach Bad Godesberg und Meckenheim gegeben, wo weitere Anschlüsse an den ÖPNV inclusive DB und S-Bahn vorhanden sind.
Eine gute Autobahnanbindung in alle Richtungen ist mit der BAB 565 / Abfahrt Meckenheim-Merl/ Wachtberg-Villip gegeben. Hier besteht Anschluss an die Autobahnen A61, A59, A1, A4 und die A3 mit den Rheinmetropolen Köln/ Bonn und Koblenz. Im nahen Rheintal befindet sich die Bundesstraße B8 mit der eine gute Verbindung nach Bonn und Koblenz verbunden sind.
Fazit:
Mit seiner Lage in Oberbachem bietet das Haus eine gute Infrastruktur und bietet den perfekten Ausgangspunkt, um Arbeit, Natur und Freizeit miteinander zu verbinden.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, UMTS Empfang, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2020, nur Nichtraucher