ENERGIEEFFIZIENTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN - einzugsfertiger Neubau in Berlin-Kladow
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Angenehme Ruhe, ein parkähnlicher Garten, wenige Schritte zum See und in den Wald und trotzdem eine gute Infrastruktur - was braucht man mehr?
Angeboten wird hier ein traumhaftes, ca. 600 qm großes Baugrundstück mit schönem, säumenden Baumbestand. Eine Bebauung ist nach Bebauungsplan möglich, zum Beispiel mit der hier dargestellten Doppelhaushälfte in energieeffizienter Fertigbauweise. Das Grundstück hat eine Südwest-Ausrichtung, ist rechteckig und weist eine GRZ 0,2 / GFZ 0,3 aus. An der Straße liegen Strom, Gas, Zu- und Abwasser, sowie Telefon an.
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!
Lassen Sie uns gemeinsam durch die Etagen dieses beeindruckenden Anwesens schlendern, das Funktionalität mit Stil vereint. Im Erdgeschoss betreten Sie durch eine einladende Eingangstür einen hellen Flur, der den ersten Eindruck von Geräumigkeit und Licht vermittelt. Hier haben Sie genug Platz für eine Garderobe, um Ihre Jacken und Schuhe ordentlich unterzubringen. Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Großzügige Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre, mit Raum für gemütliche Sofas und einen Couchtisch. Perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Der Essbereich schließt nahtlos an den Wohnbereich an und bietet Platz für einen großen Esstisch. Hier können Sie unvergessliche Mahlzeiten und Feste mit Ihren Liebsten feiern. Die moderne Küche ist funktional und elegant, ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Gestaltung, die es Ihnen ermöglicht, während des Kochens mit Ihren Gästen zu plaudern. Ein multifunktionales Zimmer im Erdgeschoss nutzen Sie als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, ideal um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Das helle Badezimmer verfügt über moderne Sanitäreinrichtungen und bietet Ihnen einen Rückzugsort für entspannende Momente. Eine einladende Treppe führt Sie in das Obergeschoss, wo Sie weitere spannende Räume entdecken werden.
Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer. Der private Rückzugsort bietet Ihnen Platz für ein großes Bett und persönliche Gestaltungselemente. Hier kommen Sie nach einem langen Tag zur Ruhe. In einem weiteren geräumigen Zimmer, ideal für Kinder oder auch als Gästezimmer, sorgt eine große Fensterfront für ein helles, freundliches Ambiente.
Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne - perfekt für einen entspannenden Spa-Tag zu Hause. Ein zweites Wohnzimmer oder Spielzimmer im Obergeschoss ist ideal für Familienaktivitäten oder als Rückzugsort für Kinder und Jugendliche, ein Home Office oder einen Hobbyraum.
Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch die Flexibilität, die Bedürfnisse einer modernen Familie zu erfüllen. Die offene Gestaltung fördert das Miteinander und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause inspirieren. Das Haus entspricht einem Energieeffizienzhausstandard 40. In diesem Angebot sind Bodenplatte, Anschlüsse, Baurecht enthalten, ein Energieausweis wird erstellt.
Nutzfläche: 140,4 qm, Wohnfläche: 99,3 qm, Grundrisse können individuell verändert werden.
Ausstattung
Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:
ERDGESCHOSS:
- offener Wohn- Essbereich mit großzügigen Fenstern,
- multifunktionales Zimmer als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum,
- helles Badezimmer mit modernen Sanitäreinrichtungen,
- Hauswirtschaftsraum,
Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer mit Ankleide,
- geräumiges Zimmer als Kinder oder Gästezimmer
mit großer Fensterfront und Nebenraum,
- Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Dusche und Badewanne,
- zweites Wohnzimmer oder Spielzimmer
oder Platz für ein Home Office oder Hobbyraum,
- Fenster in Dreifachverglasung ausgeführt,
- hochwertige Bodenbeläge,
- Energieeffizienzhausstandard 40.
- In diesem Angebot sind Bodenplatte, Anschlüsse, Baurecht enthalten, ein Energieausweis wird erstellt.
- Nutzfläche: 140,4 qm, Wohnfläche: 99,3 qm
- Einzugsfertig 5-8 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung.
- Es handelt sich um ein Beispielhaus, Grundrisse können individuell umgeplant werden,
Die Maklerprovision in Höhe von 2,38% nur auf Grundstückspreis in Höhe von 395.000 €
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Berliner Ortsteil Kladow, im Süden von Spandau.
Sie leben hier in einem Naherholungsgebiet: der Glienicker See, der Golfclub Gatow, der Sacrower See und der Kladower Hafen mit seinen Bierga?rten und kleinen Gatronomien sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. In einer gepflegten Wohnlage, mit Nähe zur wasserreichen Natur, partizipieren Sie ebenso an der familienfreundlichen Infrastruktur wie an der guten Anbindung an den städtischen Raum mit einer direkten Anbindung an die Metropole Berlin und an die Landeshauptstadt Potsdam. Mit dem Bus X34 (Richtung Zool. Garten) und mit dem Bus 134 (Richtung Rathaus Spandau, Fernbahnhof) ist man sehr gut an die Innenstadt oder weitere Ziele angebunden. Mit dem Auto fährt man ca. 25 min. zum Kurfürstendamm, nach Potsdam sind es ebenfalls ca. 25 min.
Der örtliche Fähranleger Alt Kladow bringt bei schönem Wetter Ausflügler an den Hafen und in die nähere Umgebung. Sie tummeln sich in den Biergärten, Restaurants und Eisdielen an der Promenade oder gönnen sich einen Spaziergang zu einer der zahlreichen Badestellen. Auch gibt es zwei Campingplätze mit internationalem Publikum. Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen in Alt-Kladow oder auf dem ehemaligen Flugplatz Gatow in gut sortierten Supermärkten oder Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung. Im dörflichen Ortskern des alten Kladow finden Sie in gepflegter Umgebung gleich mehrere Eisdielen und Restaurants, eine Bücherei und diverse Läden für den täglichen Gebrauch. Es besteht eine gute Versorgung über Fachärztepraxen und das anthroposophische Krankenhaus Havelhöhe. Für die Kleineren gibt es attraktive Spiel- und Sportplätze. Der bekannte Golfclub Gatow ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Lage bietet den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Angeboten der Städte Berlin und Potsdam.
Sonstiges
Sonstiges
Der angebene Preis beinhaltet das angebotene Grundstück sowie das hier angebotene und beschriebene Haus, einzugsfertig, in moderner Fertigbauweise, exklusive der Erschliessungskosten nach Angaben des Herstellers.
Individuelle Änderungswünsche sind nicht erfasst. Angaben zum Haus und zum Grundstück haben wir vom Hersteller, bzw. Eigentümer übernommen und übernehmen hierfür keine Gewähr. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten. Die angegebene Maklerprovision entfällt lediglich auf den Grundstückskaufpreis. Da es sich hier um das Teilgrundstück eines größeren Grundes handelt, zu bebauen mit 2 Doppelhaushälften, können Grundstücksgröße und Grundstückspreis auf Basis der individullen, noch vorzunehmenden Aufteilung varrieren.
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Die ausgewiesene Maklerprovision entfällt auf den Grundstückspreis in Höhe von 395.000 €.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de
Stichworte
GRZ: 0,2, GFZ: 0,3, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zum Flughafen: 46.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.90