Energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit 173 m2 Garten | Barrierefrei | Gehobene Ausstattung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erdgeschoss-Wohnung mit Barrierefreiheit zu vermieten. Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Neu-Anspach / Westerfeld! In einer charmanten Wohnanlage, umgeben von der idyllischen Taunus- Landschaft, befindet sich dieses exklusive 5 -Parteienhaus. Die hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen bieten Ihnen stilvolles Wohnen in einer begehrten Wohnlage des Hochtaunuskreises. Das gesamte Objekt teilt sich dabei wie folgt auf: - 2 Garten-Wohnungen mit Gartenanteil - 2 Balkon – Wohnungen - 1 Penthouse – Wohnung Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit einem Gartenanteil von rund 173 m2. Diese Wohnung präsentiert sich in einer gehobenen Ausstattung und erstreckt sich über großzügige 110,2 m2, verteilt auf 3 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern schafft eine behagliche Wärme in allen Räumen und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Der zum Wohnraum offene und großzügige beheizte Wintergarten, bietet ausreichend Stellplatz und unterstützt eine helle Wohnatmosphäre. Vom Wintergarten können Sie die angrenzende Terrasse sowie den privaten Garten inklusive Doppel - Carport betreten. Das 5-Parteienhaus verfügt über einen Personenaufzug. Somit erreichen Sie jede Wohnung inklusive Keller einfach und bequem. Die Wohnungen verfügen über eine ebenerdige Dusche, breite Türen und großzügige Flure und unterstützen dadurch auch seniorengerechte und barrierefreie Wohnkonzepte. Jede Wohnung verfügt über eine der Wohnung zugeteilte Wasser-Luft-Wärmepumpe. Die eigene Wasser-Luft-Wärmepumpe sorgt für eine autarke energieeffiziente Beheizung im Winter und Kühlung der Wohnung in den Sommermonaten. In diesem Zusammenhang ist insbesondere zu erwähnen, dass das Objekt Photovoltaik-Ready ist. Durch eine Öffnungsklausel in der Teilungserklärung kann die Eigentümergemeinschaft künftig über die Installation einer Photovoltaikanlage gemeinsam beschließen und diese Maßnahme individuell umsetzen. Jede der fünf Wohneinheiten verfügt über zwei eigene überdachte Carport-Stellplätze die zu je 50 EUR bzw. 70 EUR mit E-Ladestation angemietet werden können. Eine Baubeschreibung mit detaillierten Bauausführungen sowie weitere Unterlagen, stellen wir Ihnen gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin am bereits fast fertig gestellten Objekt. Die Auswahl der Materialen zum Innenausbau wie Bodenbeläge, Fließen und Armaturen können Sie noch individuell an Ihre Bedürfnisse und Wünsche anpassen. Sprechen Sie uns gerne an. Diese Eigentumswohnungen repräsentieren eine einzigartige Gelegenheit, in einer stilvollen und gehobenen Wohnanlage im begehrten Hochtaunuskreis zu leben.
Ausstattung
- Personenaufzug - Wärmepumpe - Keller - 173 m2 Gartenanteil - Zwei Carport-Stellplätze - Barrierefrei / seniorengerecht - Gäste WC - Terrasse
Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Stadt Neu-Anspach, die für ihre idyllische Umgebung und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Die Wohnung bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage in einer gepflegten und begehrten Wohngegend und gleichzeitig eine gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zur B456 und damit zur den Autobahnen A661 und A5 liefert einen hervorragenden Anschluss an die Kurstadt Bad-Homburg sowie die Mainmetropole Frankfurt am Main. Umgeben von Naturlandschaften aber dennoch in unmittelbarer Nähe zur Großstadt entwickelt sich Neu-Anspach stetig zu einem beliebten Wohnraum für jung und alt. Neu-Anspach sowie die umliegenden Städte Wehrheim und Usingen verfügen über eine hervorragende Infrastruktur hinsichtlich Mikro- und Makrolage: Mikrolage: Kindergärten, Grundschulen, Gymnasiale Oberstufe, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, reges Vereins-Leben etc. Makrolage: Gymnasien, direkter Bahnanschluss nach Bad Homburg v.d.H und Frankfurt am Main sowie beschlossener Anschluss an das S-Bahn-Netz Frankfurt im Bau. Der Internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Firmenname, Anschrift, Telefonnummer, Email-Adresse. Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischen-Verkauf bleiben vorbehalten. SERVICE FÜR IHR IMMOBILIENPROJEKT: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, das volle Potential zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie einschätzen. Durch unser starkes regionales Netzwerk können wir Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten best- und schnellstmöglich zusammenzuführen. Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Gerne sprechen wir mit Ihnen über Ihre Wunsch-Vorstellungen und unterstützen Sie professionell auf der Suche nach Ihre Immobilie. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist MR Immobilien- & Finanzierungsservice nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.