Energieeffiziente Fachwerk-Doppelhaushälfte - Ihr Traum vom naturnahen Wohnen vor den Toren Berlins
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Fachwerk-Doppelhaushälfte, die modernen Wohnkomfort mit traditionellem Flair verbindet, befindet sich in einer idyllischen und naturnahen Lage, nur ca. 10 Autominuten von Berlin-Spandau entfernt. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst zusätzlich einen voll ausgebauten Spitzboden. Die Bauweise mit Holzfachwerk überzeugt nicht nur durch ihre ästhetische Ausstrahlung, sondern auch durch ihre Nachhaltigkeit und ökologische Effizienz: Es wurden ausschließlich natürliche Materialien verwendet, die ein gesundes Raumklima fördern und den Energieverbrauch gering halten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche und bodentiefen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der edle Schieferboden aus Naturstein verleiht dem Raum eine zeitlose Eleganz. Auf dieser Etage finden sich zudem ein elegantes Gästebad mit einer bodentiefen Rainshower sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum privaten Garten - ein idealer Ort, um eine persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Der Blick auf die umliegenden Wälder von Schönwalde lädt zum Entspannen und Genießen der ländlichen Ruhe ein, fernab des hektischen Großstadtlebens. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, die durch große Fenster einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung und den angrenzenden Wald bieten. Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer freistehenden Wanne, einem Handtuchwärmer und einer bodentiefen Dusche. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche, flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als weiteres Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum. Ein Pkw-Stellplatz rundet das Angebot ab.
Ausstattung:
. Indische Schieferdielen und Nussbaum-Laminatboden
. Dreifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen sowie Velux-Dachflächenfenster im Obergeschoss
. Deckenhöhe ca. 2,45 m
. Hochwertige Einbauküche
. Terrasse mit großzügigem Garten
. Großzügiges Bad mit freistehender Wanne und bodentiefer Rainshower sowie Handtuchwärmer im Obergeschoss
. Praktisches Gästebad mit bodentiefer Rainshower sowie eleganten Fliesen im Erdgeschoss
. Ausgebauter Spitzboden mit Anschlüssen für eine Heizung, der als zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann
. Fußbodenheizung
. Hauswirtschaftsraum
. Kaminvorbereitung
. Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück
. Glasfaseranschluss in der Straße verlegt
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
In einer ruhigen, von Stadtvillen und Einfamilienhäusern geprägten Straße in Schönwalde, nur ca. 10 Autominuten von der Berliner Stadtgrenze entfernt, steht diese attraktive Doppelhaushälfte. Die Gemeinde Schönwalde-Glien liegt nordwestlich vom Bezirk Spandau. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Hier bieten sich viele Möglichkeiten, die Freizeit in der Natur zu gestalten - sei es beim Wandern in den umliegenden Wäldern oder beim Reiten auf einem der nahe gelegenen Pferdehöfe. Nur ca. 8 Gehminuten entfernt, befindet sich das Strandbad Schönwalde mit seinem wunderschönen Badesee inmitten eines Waldes. Wer hier wohnt, schätzt die grüne Umgebung sowie den hohen Freizeitwert bei gleichermaßen gut ausgeprägter Infrastruktur in Schönwalde. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés finden sich ebenso im Ort wie Kindertagesstätten, eine Schule, Ärzte sowie Apotheken. Die gute Verkehrsanbindung, unter anderem über den Bahnhof Spandau oder Falkensee, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums. Über die B5 und A10 kommen Sie mit dem Pkw ebenfalls schnell nach Berlin und Potsdam.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Bei Zweifamilienhäusern beträgt die Courtage jedoch 7,14 % inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer des Kaufpreises und wird vollständig vom Käufer getragen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen