Energieeffiziente, familienfreundliche Doppelhaushälfte in Ohmden - Zuhause mit Wohlfühlfaktor
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ohmden bietet Ihnen und Ihrer Familie ein modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnumfeld.
Wohnen auf höchstem Niveau:
Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder. Der offene Wohnbereich mit Zugang zur großen, teilüberdachten Süd-West-Terrasse (ca. 23 m²) lädt zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden ein. Die hochwertige Ausstattung, wie Fliesen- und Vinylboden, sorgt für ein edles und zugleich pflegeleichtes Ambiente.
Wellness und Komfort für die ganze Familie:
- Wellnessbad mit Fitnessbereich im Untergeschoss
- Einbauküche - inklusive im Kaufpreis!
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im OG-Bad
- Staubsaugeranlage und Entkalkungsanlage mit Leckschutz
Effizient und nachhaltig:
Das Haus ist ein Musterbeispiel für moderne Energietechnik:
- Wärmepumpe 2023 mit PV-Speicher und einer PV-Anlage (5,59 kWp mit Speicher 5 kW) neu 2024
- Energieeffizienter Verbrauch mit einem Wert von nur 32,7 kWh/m²a
- Vollwärmeschutz und Belüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Familienfreundliche Lage:
Die ruhige Umgebung ist ideal für Familien mit Kindern und Hundebesitzer. In nur 1 Gehminute erreichen Sie grüne Wiesen und Felder, die zu Spaziergängen und Abenteuern einladen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar.
Weitere Highlights:
- Garage mit elektrischem Tor und 2 zusätzlichem Stellplätzen davor
- Elektrische Markise und teilweise elektrische Rollläden
- Viel Stauraum dank Keller, Abstellraum und Garage
Ihr neues Zuhause wartet!
Mit einer Grundstücksfläche von 178 m², einem pflegeleichten Außenbereich und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt, ist dieses Haus der perfekte Ort für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Qualität und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! ??
Lage
Ohmden, idyllisch im Vorland der Schwäbischen Alb gelegen, vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde liegt im renommierten Versteinerungs-Schutzgebiet Holzmaden-Ohmden und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Weilheim an der Teck. Hier trifft Natur auf Lebensqualität - ein idealer Ort für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend, die durch ihre Nähe zu grünen Wiesen und Feldern überzeugt. Ob Wanderungen, Fahrradtouren oder ein Spaziergang mit dem Hund - das Naherholungsgebiet beginnt quasi vor Ihrer Haustür.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
ÖPNV-Haltestelle: Nur 1 Minute Fußweg entfernt
Autobahn A8 Stuttgart-München: In 5 Minuten erreichbar
Bahnhof Kirchheim unter Teck: 15 Minuten Fahrtzeit
Flughafen Stuttgart: Nur 30 Minuten entfernt
Die Nähe zu Kirchheim unter Teck (6 km) und Stuttgart (35 km) sowie die hervorragende Anbindung machen Ohmden zu einem attraktiven Wohnort, der Naturverbundenheit und urbanes Leben miteinander verbindet.
Sonstiges
Sonstiges
Der Verkauf erfolgt ausschließlich über die WSL - Wahl, Schulz, Lorenz - Immobilien GbR.
Auch für dieses Immobilienangebot haben wir eine virtuelle 360-Grad Tour (Online-Besichtigung) erstellt. Diese können Sie ganz einfach über die Einladung im Web-Exposé öffnen. Das Web-Exposé senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu, bzw. haben Sie auf Ihre Anfrage hin bereits erhalten.
Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung können Sie sich bei einer Online-Besichtigung bequem und von zu Hause aus einen ersten Eindruck. Im Anschluss an die Onlinebesichtigung vereinbaren wir natürlich gerne einen gemeinsamen, persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wir erhalten im Erfolgsfall für den Nachweis und / oder die Vermittlung dieses Objekts eine Käuferprovision in Höhe von 1,785 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis. Bitte beachten Sie, dass zudem folgende Erwerbsnebenkosten für den Käufer entstehen: Grunderwerbsteuer (ca. 5,00 %) und Notar- sowie Grundbuchamtsgebühren (ca. 2,00 %) - jeweils berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.
Unser Immobilienangebot ist im Übrigen freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Sie haben Fragen und / oder weiteres Interesse an diesem Immobilienangebot?
Dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Gartenfläche: 25,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert
Zustand: teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend