Energieeffiziente Neubauwohnung in ruhiger Best-Lage im Zentrum von Heinsberg
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei diesem hochwertigen Neubau handelt es sich um ein Neubauwohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, das durch eine gehobene Innenausstattung besticht und ab 01.03.2024 bezogen werden kann. Wir bieten Ihnen ein barrierefreie Wohnung im 1. OG für 935,00 € Kaltmiete an. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz für 60,00 € monatlich (zzgl.). Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem ins entsprechende Stockwerk und in die Tiefgarage. Die Wohnfläche teilt sich in Wohn-, Esszimmer und einen offenen Küchenbereich, ein Schlafzimmer, Badezimmer, sowie Gäste-WC, Büro/Gästezimmer und Hauswirtschaftsraum auf. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Vom Wohnzimmer ist der direkte Ausgang auf den Balkon über bodentiefen Fenstern mit barrierefreien Schwellen möglich. An warmen Tagen können Sie den Balkon zum zweiten Wohnzimmer machen und sich wunderbar vom Alltag erholen. Die wichtigsten Objektmerkmale im Überblick: - Repräsentativer, zeitloser Massivbau - Fassadenausbildung in Klinker sowie hochfester HPL- Platte - Energieeffizienter Baustil nach KfW 55 EE - Sole/Wasser-Wärmepumpe - Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden - Exklusive Sanitärausstattung, ebenerdige Dusche - Oberböden mit Fliesen und Parkett - Balkon - Treppenanlage und Hausflure mit Feinsteinbelag - Hauswirtschaftsraum in der Wohnung - Gäste-WC - Eigene, abschließbare Stellfläche in der Tiefgarage - Aufzug (in jeder Ebene bis in die Tiefgarage) - Video-Türsprechanlage mit farbigem LCD-Display - Rauchmelder
Ausstattung
Das Neubauwohnung ist im Wohn-, Schlafbereich und Arbeits-/Gästezimmer mit Parkettboden ausgestattet. Das Badezimmer, Gäste WC und Hauswirtschaftsraum sind mit modernen großformatigen Fliesen (60 x 60 cm) verlegt. Eine einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme. Durch die großen, bodentiefen Fenster mit 3-fach Verglasung strömt viel Licht ins Innere. Als Schutz stehen für alle Fenster elektrisch betriebene Rollladen zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche inkl. einer Duschabtrennung aus Glas, einem Waschtisch inkl. Spiegel mit LED-Spiegelleuchte, einem Soft-Close WC und einem Badheizkörper ausgestattet. Bei allen sanitären Einrichtungsgegenständen handelt es sich um namhafte Hersteller, z.B. Villeroy & Boch. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit einem Soft-Close WC, Handwaschbecken und einem Spiegel mit LED-Spiegelleuchte ausgestattet. Die innenliegenden Räume (Gäste-WC und Abstellraum) haben eine Lüftungsanlage inkl. Filter für Nassräume. Die Wohnung verfügt über eine Videogegensprechanlage mit farbigem LCD-Display und Sat-Anschlüssen im Wohn-, Schlafbereich und Arbeits-/Gästezimmer. Das Gebäude besticht auch im Thema "Energieeffizienz". Modernste Heizungstechnik in Verbindung mit starker Dämmung und Dreifachverglasung der Fenster sorgt für niedrige Energiekosten. Insbesondere in der Zeit von steigenden Öl- und Gaspreisen sind die Sole-Wasser-Wärmepumpe sowie die gute Wärmedämmung von großem Vorteil. Um einen niedrigen Energieverbrauch zu gewährleisten, ist das Mehrfamilienhaus gemäß dem Energiestandard KfW 55 EE errichtet worden.
Lage
Ihr neuer Lebensmittelpunkt in Best Lage! Die hochwertige Neubauwohnung befindet sich im Zentrum von Heinsberg, in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Die beliebte Einkaufsmeile "Hochstraße", alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, Kindergärten, Schulen, zahlreiche Restaurants und Cafés sowie diverse Freizeitmöglichkeiten sind von hier aus fußläufig entfernt. Die Innenstadt bietet außerdem Arztpraxen aller Fachrichtungen und ein Krankenhaus. Das Naherholungsgebiet Lago Laprello ist 2 km Fußweg von der Wohnung entfernt. Die äußerst angenehme Lage sowie die dadurch perfekte Anbindung an die Heinsberger Infrastruktur sorgen für ein besonders komfortables Wohnumfeld. Durch die optimale Verkehrsanbindung von Heinsberg erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 46 in ca. 10 Minuten, das Zentrum Düsseldorf in ca. 55 Minuten, das Zentrum Mönchengladbach in ca. 37 Minuten und die benachbarten Niederlanden sind bequem und schnell zu erreichen. Zudem haben Sie in Heinsberg die Möglichkeit, öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahn zu nutzen.
Sonstiges
Die Küche kann vom Vormieter käuflich erworben werden. Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!