Energieeffiziente Neubauwohnungen für 2.900€/m²
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das geplante Neubauprojekt umfasst insgesamt 5 moderne und barrierefreie Vierraumwohnungen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 123 m². Die Wohnungen entstehen im Rahmen eines Wohngebäudes, das sich harmonisch in eine bestehende, fünfgeschossige Bebauung einfügt. Insgesamt werden 39 Wohneinheiten realisiert, wobei das Gebäude selbst fünf Stockwerke hoch ist und ohne Keller errichtet wird.
Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über ein zentrales Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Jede Wohneinheit verfügt entweder über einen Kellerersatzraum innerhalb der Wohnung oder ein separates Kellerabteil im Erdgeschoss. Zudem wird ein großzügig gestalteter Außenbereich mit angelegten Gehwegen, Rasenflächen, Hecken und Bäumen entstehen, der sowohl ästhetisch ansprechend als auch funktional geplant ist. Fahrradabstellplätze sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Außenbereich vorgesehen.
Die Wohnungen sind barrierefrei gestaltet, um den Anforderungen des § 49 BauO LSA gerecht zu werden. Im Erdgeschoss gibt es ausreichend Abstellplätze für Kinderwagen und Rollstühle. Der Brandschutz ist durch ein umfassendes Konzept gewährleistet, das sowohl bauliche als auch organisatorische Maßnahmen umfasst, wie etwa zwei Rettungswege und eine durchgehende Erreichbarkeit für Feuerwehrfahrzeuge.
Die Konstruktion des Daches als Gefälle-Flachdach aus Stahlbeton bietet eine optimale Entwässerung und ermöglicht zusätzlich eine extensive Dachbegrünung. Die Außenwände bestehen aus Betonfertigteilen mit einem Wärmedämmverbundsystem, das für optimalen Wärme- und Brandschutz sorgt. Alle Fenster und Türen sind wärmegedämmt und erfüllen hohe Anforderungen an Schall- und Wärmeschutz.
Die Balkone und Terrassen sind hochwertig ausgestattet und bieten einen rutschfesten, nicht brennbaren Bodenbelag sowie sichere Absturzsicherungen aus Stahl. Jede Wohnung ist mit moderner Haustechnik ausgestattet, darunter eine Fußbodenheizung, mechanische Belüftung der Bäder und ein Nahwärmenetz zur Wärmeversorgung. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Stockwerken.
Abgerundet wird die Ausstattung durch eine umfassende Elektroinstallation, die alle Anforderungen an Sicherheit und Komfort erfüllt, sowie durch hochwertige Innenwände und Bodenbeläge. Die Bäder sind modern gefliest, und alle Wände erhalten einen hellen Anstrich sowie strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik.
Dieses Projekt bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und eine Erstvermietungsgarantie von 12 €/m², was es zu einer langfristig lohnenden Investition macht.
Ein Stellplatz kann für 15.000 € erworben werden.
Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.
Ausstattung
Allgemeine Gebäudebeschreibung:
- Zentrales Treppenhaus für den Zugang zu den Wohnungen
- Außenanlagen mit Gehwegen, Rasenflächen, Hecken und Bäumen
- Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss und im Außenbereich
- Kellerräume im Erdgeschoss oder Kellerersatzraum in der Wohnung
Barrierefreiheit:
- Barrierefreie Wohnungen gemäß § 49 BauO LSA
- Abstellplätze für Kinderwagen und Rollstühle im Erdgeschoss
Fenster und Türen:
- Wärmegedämmte Kunststoff- oder Alurahmenfenster und Türen
- Isolierverglasung, Aufsatzrollladenkästen und integrierter Sonnenschutz
- Eingangstür mit zentraler Schließvorrichtung und Gegensprechanlage
Loggien und Terrassen:
- Terrassentüren als Zugang
- Rutschfeste, nicht brennbare Bodenbeläge
- Balkone aus vorgehängten Stahlbetonfertigteilen, thermisch getrennt
Sanitärausstattung:
- Handwaschbecken, wandhängendes WC, Dusche oder Badewanne
- Außenwandanschlüsse mit frostsicherem Absperrventil (Erdgeschoss)
Haustechnik:
- KfW 55 Standard
- Versorgung über Nahwärmenetz
- Fußbodenheizung in allen Wohneinheiten
- elektrische Belüftung der innenliegenden Bädern
- Aufzug mit lichten Kabinenmaß 1,10m x 1,40m
Elektroinstallation:
- Eigene Stromanschlüsse pro Wohnung
- Schaltkreise mit FI-Schaltern in Bädern und Küchen
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
Innenwände und Bodenbeläge:
- Betonfertigteile oder Trockenbauplatten, gespachtelt und gestrichen
- Strapazierfähiger Vinylboden in Holzoptik
- Moderne Fliesen in Bädern, helle Innendispersionsanstriche
Lage
Der Nordwesten Magdeburgs ist ein vielseitiger und aufstrebender Teil der Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts, der sowohl durch seine lebendige Urbanität als auch durch seine ruhigen, grünen Rückzugsorte überzeugt. Dieser Stadtteil bietet eine faszinierende Mischung aus historischen Wohngebieten, modernen Neubauten und weitläufigen Grünflächen, die ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen in verschiedenen Lebensphasen macht.
In den letzten Jahren hat sich der Nordwesten Magdeburgs dynamisch entwickelt. Hier entstehen moderne Wohnprojekte, die den hohen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht werden, während gleichzeitig traditionelle Viertel ihren unverwechselbaren Charme bewahren. Die Infrastruktur des Nordwestens ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Familien schätzen die vielen Parks und Spielplätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
Besonders hervorzuheben sind die exzellenten Verkehrsanbindungen. Mit Straßenbahnen und Bussen ist die Innenstadt Magdeburgs schnell und bequem erreichbar, und auch die Autobahnen A2 und A14 liegen in unmittelbarer Nähe, was den Nordwesten zu einem bevorzugten Wohnort für Pendler macht. Die Verbindung zwischen urbanem Leben und Natur ist in diesem Stadtteil besonders ausgeprägt. Weitläufige Grünanlagen und Naherholungsgebiete bieten den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.
Der Nordwesten Magdeburgs ist auch für seine lebendige Gemeinschaft und die reiche kulturelle Vielfalt bekannt. Zahlreiche Vereine und Initiativen tragen zum sozialen Zusammenhalt bei und bieten ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten. Von traditionellen Stadtteilfesten bis hin zu modernen Kulturveranstaltungen - der Nordwesten ist ein Ort, an dem sich jeder zuhause fühlen kann.
Insgesamt bietet der Nordwesten Magdeburgs eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Natur und städtischem Leben. Seine Vielfalt und Dynamik machen ihn zu einem der begehrtesten Wohngebiete der Stadt, ideal für Familien, Paare und Singles, die ein lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität suchen.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 5.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 5,9, Distanz zur Autobahn: 3,1, Distanz zum Kindergarten: 0,7, Distanz zur Grundschule: 0,85, Distanz zur Realschule: 0,85, Distanz zum Gymnasium: 2,5