Energieeffiziente, neuwertige DHH mit perfektem Raumkonzept, zwei Bädern und tollem Grundstück!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf kommende, junge Doppelhaushälfte mit Stadthauscharakter wurde erst 2014/2015 in einem modernen und optisch sehr ansprechenden Baustil in attraktiver Wohnlage - nah am Ortskern und dennoch ruhig in einer Seitenstraße belegen - errichtet.
Die Haushälfte verfügt über insgesamt ca. 129,15 m² Wohnfläche, die sich auf sehr durchdachte Grundrisse über zwei Etagen verteilen und somit ideal Platz bieten für eine Familie mit bis zu zwei Kindern (natürlich sind auch Singles oder Alleinstehende mit Kind hier herzlich Willkommen). Vier Zimmer (sowie ein "halbes" Ankleidezimmer, vom Schlafzimmer zugänglich), ein großer Hauswirtschafts-/Technik-/Kellerersatzraum, eine offene Küche sowie zwei Bäder bieten beste Nutzungsmöglichkeiten.
Das Grundstück der Haushälfte bietet eine Gesamtfläche von 450 m² und ist ebenfalls perfekt nach Süd-Westen ausgerichtet. So kann man von früh bis spät sowohl auf der Terrasse als auch im Garten die Sonne genießen und auch das Haus wird bestens belichtet. Eine große Rasenfläche und rundherum schöne Heckenpflanzen machen das Grundstück zu einer Wohlfühl-Oase.
Sie wünschen weitere Informationen zur angebotenen Immobilie? Gern senden wir Ihnen das ausführliche Exposé (mit Objektanschrift) zu, senden Sie uns hierzu einfach eine Anfrage über das Portal oder schreiben Sie uns an [email protected].
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Ausstattung
- Grundstück 450 m², ruhige Seiten-straße, nah zum Ortszentrum
- Massive Bauweise in KfW-55-Effizienzhausstandard, Rotklinker, Zinkbleche im OG
- Hervorragende Lage, ruhig und dennoch mit guter Anbindung
- Idealer Grundriss für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Singles / Paare
- Hochwertige Ausstattungen, u.a. EBK, Wand- und Bodenfliesen, Parkettdiele / Vinylbodenbeläge, HW-Raum mit Einbauschränken und Platz für Waschmaschine und Trockner, Carport, Terrasse mit Überdachung (kwp), elektr. Sonnenschutzrollos (STARK, 2022)
- Attraktives Grundstück, schön eingefriedet mit hochgewachsenen Heckenpflanzen
- Bus-/Bahnanbindung ideal (Bus nur ca. drei Minuten entfernt, in sechs Minuten erreicht der Bus U-Bahn Ahrensburg-West mit Anbindung an die Hamburger Innenstadt
Lage
Einen Steinwurf vom Zentrum Duvenstedts entfernt befindet sich diese attraktive, moderne und energetisch hochwertig gebaute Doppelhaushälfte, die ein perfektes Zuhause für Familien ist.
Die Lage ist perfekt, denn man ist nah genug an Geschäften (Supermarkt, Drogerien, Einzelhandel), Restaurants und Cafes und dennoch befindet sich diese Immobilie ruhig gelegen in einer kleinen Seitenstraße (verkehrsberuhigt).
Duvenstedt ist von viel Grün umgeben: Der im Norden Hamburgs liegende Stadtteil an der Grenze zu Schleswig-Holstein befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wohldorfer Wald und zum Duvenstedter Brook und auch das Rodenbeker Quellental ist nur wenige Minuten entfernt. Somit bietet der Stadtteil einen sehr hohen Freizeitwert, Spaziergänge oder Radtouren entlang des Alsterlaufes (die Alster fließt durch den Stadtteil) bieten Entspannung vom Alltagstrubel und natürlich kann man hier auch das Kanu zu Wasser lassen oder startet eine sportliche SUP-Tour.
Im ortsansässigen Sportverein sowie in verschiedenen Reitställen in Duvenstedt kann man sportlich aktiv werden, sämtliche Sportarten (u.a. Fußball, Tennis) gehören zum großen Angebot des Vereins.
Für den täglichen Bedarf ist im Ort alles vorhanden, wenige Minuten entfernt erreichen Sie mit dem PKW zudem das Alstertal Einkaufszentrum.
Der Verein "Duvenstedt aktiv" organisiert mehrmals im Jahr attraktive Veranstaltungen wie z.B. die Flohmeile, das Literaturfest oder auch das Duvenstedter Lichtermeer, dass immer wieder auch ortsunkundige zur Weihnachtszeit beim Durchqueren des Ortes zum Staunen bringt.
Das Hamburger Zentrum erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 - 30 Minuten, die Autobahnen A7 und A1 in jeweils ca. 15 - 20 Minuten. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich eine Bushaltestelle, mit der Sie in wenigen Minuten die U-Bahn in Ohlstedt (U1) oder die S-Bahn (S1) in Poppenbüttel erreichen. Es fahren zwei Buslinien durch den Ort (176, 276).
Sonstiges
Sonstiges
Heizung: Fußbodenheizung | Wärmepumpe Luft, mit Solaranlage | Lüftungssystem
Bedarfsausweis, 19,2 kWh /(m*a), Baujahr 2015, Wärmepumpe u. Solar, Energieklasse A+
Kaufpreis: EUR 775.000,-
zzgl. Grunderwerbsteuer, Notar-/Gerichtskosten, Courtage 2,5% vom Kaufpreis, inkl. MwSt.
Courtage: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Courtage in Höhe von 2,5 % inkl. gesetzl. Mwst. in Höhe von 19 % des Kaufpreises von Käuferseite fällig und zahlbar an das Unternehmen INSPIRATION IMMOBILIEN, Inh. M. Schmidt. Mit der Verkäuferseite haben wir eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen. Wir treten als Doppelmakler für beide Parteien auf.
Informationen: Vereinbaren Sie jederzeit einen individuellen Besichtigungstermin mit unserem Büro unter Tel: 040 - 60 00 39 99.
Ein eigenmächtiges Betreten des Grundstücks ist nicht erwünscht.
Informationen zu unseren Datenschutzrichtlinien finden Sie unter www.inspiration-immobilien.de/datenschutz.
Bei ernsthafter Kaufabsicht sind wir gesetzlich verpflichtet, Ihre Ausweisdaten zu erfassen und gemäß der gesetzlichen Bestimmungen (Geldwäschegesetz) zu speichern.
Für Rückfragen zum Thema Widerrufsrecht erreichen Sie uns gern unter 040 - 60 00 39 99.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1