Energieeffiziente Penthousewohnung mit Traumblick
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"ZUKUNFTSORIENTIERT UND UMWELTBEWUSST"
-MIT FOKUS AUF NACHHALTIGKEIT UND INNOVATION-
Nicht ohne Grund heißt das Bauprojekt an der Berghauser Straße "Cronenberg-Wohntraum". Der "Traum" soll Anfang 2026 für 17 Eigentümer*innen Wirklichkeit werden - und zwar generationsübergreifend: "Cronenberg-Wohntraum" verspricht naturnahes, energieeffizientes und zugleich familiengerechtes Wohnen für alle Generationen - ein Projekt für Jung und Alt!
Auf 4 Etagen verteilt entstehen für Sie 17 Eigentumswohnungen mit unterschiedlichen Größen, mit 15 Tiefgaragenplätzen, 8 Aussenstellplätzen und 36 Fahrradstellplätzen. Jede Wohnung ist einzigartig in
der Raumaufteilung, ausgestattet mit hochwertigen Materialien und neuester Technik.
Puristische Architektur, funktionale Raumgestaltung für alle Lebenslagen, ausgewählte Ausstattungen, moderne Technik, einladende Umgebung. Durch fortschrittliche und effiziente Energiekonzepte, in denen ausgewählte Dämm-Materialien zum Einsatz kommen, die dem KfW 40 Plus Standard entsprechen, einer Photovoltaik Anlage, einer Luft-Wärmepumpe, einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie modernster LED Beleuchtungstechnik, werden Energie und Ressourcen sparsam genutzt. Dies führt zu einer
deutlichen Reduzierung des Energiebedarfs in den Wohnungen.
Ausstattung
Großzügige Hauseingangstür mit Video-Klingelanlage
Geräumiger Fahrstuhl bis in die TG
Kinderwagen/Rollstuhlabstellraum im Erdgeschoss
Großzügige Balkone und Terrassen
Gartennutzung
Hochwertige Sanitärausstattungen
Freistehende Badewanne
Ebenerdige Dusche
Große bodentiefe Fenster aus Holz/ Alu mit
3-fach Verglasung
Luftwärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
300m² Photovoltaikanlage
Fussbodenheizung
Ausgewählte Bodenbeläge
Einsatz von ökologisch nachhaltigen Baustoffen
QNG Zertifizierung
KfW 40 Plus Standard
Alle Wohnungen sind barrierefrei und zwei davon
sind rollstuhlgerecht
15 Tiefgaragenplätze, 8 Aussenstellplätze
36 Fahrradstellplätze
Lage
Wuppertal Cronenberg
das die perfekte Balance zwischen ruhiger Naturidylle und städtischer Nähe bietet.Hier erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur, während Sie gleichzeitig nur einen Steinwurf entfernt von lebhaften Einkaufs- und Freizeitzentren sind.
Nur wenige Minuten entfernt liegt das Zentrum von Wuppertal, reich an Angeboten und Möglichkeiten. Die nahegelegenen Einkaufsgegenden locken mit einer Vielzahl von Geschäften und Märkten an.
Für Familien bietet Cronenberg eine große Palette an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen - von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie dem Carl-Fuhlrott-Gymnasium und der Friedrich-Bayer-Realschule.
Mit der Bushaltestelle "Wuppertal Unterkirchen", die nur ca. 3 Minuten Fußweg entfernt ist, bietet das Mehrfamilienhaus eine perfekte Verkehrsanbindung für einen dynamischen Lebensstil. In nur 15 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Wuppertal.
Der günstige Autobahnanschluss an die A46 in Richtung Düsseldorf & Dortmund und A1 Richtung Köln, gewährleistet eine hervorragende Vernetzung.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger interessant.
Profitieren Sie von einer bedeutenden steuerlichen Förderung für Investitionen in Wohnimmobilien, die dazu entwickelt wurde, den Wohnungsbau anzukurbeln. Das kürzlich verabschiedete Wachstumschancengesetz beinhaltet das umfangreichste Steuersparpaket für Immobilieninvestoren bisher. Durch die degressive Abschreibung von 5% können Käuferinnen und Käufer von neu errichteten Wohnimmobilien hohe Abschreibungssummen und beträchtliche steuerliche Vorteile erwarten. Die Abschreibung in Höhe von 5% bietet nicht nur eine erhebliche Entlastung bei der Finanzierung und Investition, sondern bildet auch eine zusätzliche Säule für den gezielten Vermögensaufbau durch Immobilien als Kapitalanlage. Die Sonderabschreibung in Höhe von jährlich 5% für Gebäude, die Effizienzhausstandard 40 (EH40) plus
Nachhaltigkeitssiegel QNG erreichen, kann über einen Gesamtzeitraum von 4 Jahren zusätzlich in Anspruch genommen werden. Die Kombination mit der degressiven AfA (§ 7 Absatz 5a EStG) für neue Wohngebäude kann hier genutzt werden.
Auf Wunsch können wir Ihnen dazu auch einen Investmentflyer mit einer Musterberechnung zusenden.
Der Eigentümer garantiert eine monatliche Miete von 14.- € für 1 Jahr
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 99,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.39