Energieeffizienter Fachwerktraum (Klasse A)
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Objektbeschreibung
Dieses liebevoll restaurierte Fachwerkhaus in Lilienthal verbindet auf besondere Weise traditionellen Charme mit modernen Ansprüchen. Ursprünglich als Scheune erbaut, wurde es im Jahr 2001 fast vollständig neu aufgebaut, wobei die historischen Eichenbalken erhalten blieben, um den rustikalen Charakter zu bewahren. Seitdem wurde das Haus regelmäßig renoviert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand - es besteht kein Sanierungsbedarf.
Im Jahr 2017 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses des Hauses. Dabei wurde es vollständig von Fachunternehmen ausgebaut, um zusätzlichen, hochwertigen Wohnraum zu schaffen. So bietet das Haus heute ca. 210 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung, ergänzt durch eine separate Wohneinheit mit ca. 35 m², die ideal für ein Au-pair, Gäste oder als Home-Office genutzt werden kann. Beide Einheiten können bei Bedarf verbunden werden, was flexible Wohnlösungen ermöglicht.
Die Ausstattung des Hauses wurde mit nachhaltigen, naturnahen Materialien wie wassergebundenen Farben und kammergetrockneten Hölzern realisiert. Auch energetisch ist das Haus auf modernem Stand: Es verfügt über hochwertige Isolierglasfenster und eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme. Diese Therme wird im Oktober durch eine moderne Wärmepumpenheizung ersetzt. Der Kamin mit einer Leistung von 12 kW sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit und unterstützt die Beheizung in den kälteren Monaten.
Das großzügige Grundstück von 1.273 m² bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, ob für Gartenprojekte, Spielbereiche für Kinder oder die Haltung von Haustieren. Zudem sind in der näheren Umgebung Möglichkeiten zur Unterbringung von Pferden gegeben, was dieses Anwesen besonders für Tierliebhaber attraktiv macht. Die rund 67 m² große Nebengebäude- und Garagenfläche bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Sauna.
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Straße in Lilienthal, nur wenige Minuten von der Bremer Landesgrenze entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich die Naturschutzgebiete Truper Blänken und Untere Wümme, ideal für lange Spaziergänge oder Radtouren. Gleichzeitig ist die Bremer Innenstadt schnell erreichbar, was die Lage besonders für Pendler und Naturliebhaber attraktiv macht.
Sonstiges
Sonstiges
Dies ist ein Angebot der Clemens Jach Immobilien e.K. Ein Makler-Vertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsprovision für den Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Clemens Jach Immobilien e.K. und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
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