Energieeffizienter Neubau in familienfreundlicher Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus in familienfreundlicher Lage wurde im Jahr 2020 mit viel Liebe zum Detail gebaut. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um Ihnen ein warmes und einladendes Ambiente zu bieten.
Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier können Sie gemeinsame Momente mit Ihren Lieben genießen, während Sie in der offenen Küche köstliche Mahlzeiten zubereiten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist nicht nur praktisch, sondern auch ein Blickfang. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, wo Sie im Sommer mit Ihrer Familie entspannen und den Sonnenuntergang bewundern können. Ein Abstellraum bietet Platz für Ihre persönlichen Dinge, während eine Gästetoilette und ein großzügiger Eingangsbereich Ihre Gäste herzlich willkommen heißen.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist ein Ort der Entspannung mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken, einem eingebauten Radio und einem Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und eine Diele vervollständigen diese Etage.
Das zweite Obergeschoss ist der perfekte Rückzugsort für Ihre Kinder. Zwei gemütliche Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen und Träumen. Das zweite Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche ist ideal für die Bedürfnisse der kleinen Bewohner ausgestattet.
Der Spitzboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, Ihre persönlichen Erinnerungsstücke sicher aufzubewahren. Auch die Heizungsanlage findet hier ihren Platz.
Mit diesem KfW Effizienzhaus 55 und der Energieeffizienzklasse A+ können Sie nicht nur die Umwelt schonen, sondern auch Ihre Energiekosten reduzieren. Die vorhandene Vollwärmedämmung und die innovative Vaillant Wärmepumpe sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Fußbodenheizung garantiert dabei warme Füße an kühleren Tagen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Energieeffizienter Neubau in familienfreundlicher Lage!
Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. hochwertiger EBK mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
- Zugang auf die Terrasse
- Abstellraum
- Gästetoilette
- Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, eingebautem Radio, Fenster
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Diele
2. Obergeschoss:
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Bad mit Toilette, Waschbecken und Dusche
- Diele
Dachboden / Spitzboden:
- nicht zum Wohnen ausgebaut (ausbaufähig)
- Heizung
- idealer Lagerbereich
Sonstiges:
- nicht unterkellert
- zwei Außenstellplätze (fest zugeordnet)
- Terrasse am Haus angrenzend
- Gartenanteil mit Gerätehäuschen "Biohort" hinter den Stellplätzen
- Vinylboden (mit umweltfreundlichem Blauer-Engel-Siegel)
- Nolte Einbauküche in weiß mit Keramik-Arbeitsplatte und hochwertigen Markengeräten (Bosch, Siemens)
- hochwertige Fliesen- und Sanitäranlagen
- Türsprechanlage inkl. 2. Innensprechstelle
- KfW Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A+
- Vollwärmeschutz vorhanden
- Vaillant Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengitter vom Fachmann in jedem Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer
- LAN-Anschlüsse & Glasfaser vorhanden
- Anschlussmöglichkeit für Ladebox für E-Autos vorhanden
- Gewährleistungsansprüche
- nicht vermietet, vom Eigentümer selbst bewohnt
- Hausverwaltung vorhanden, Hausgeld 118 € (unter anderem für Versicherungen, Müll, Abwasser - Heizung- und Wasserverbrauch exkl.)
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich im Neubaugebiet Bayreuth - Oberkonnersreuth, umgeben von jungen Familien und einer tollen Wohnatmosphäre. Die Lage punket durch die Nähe zur Uni und zur Autobahn sowie die kurzen Wege in die City.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Aldi, Bäcker, Metzger sowie weitere Nahversorger) erreichen Sie problemlos innerhalb weniger Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Der nächste Kindergarten "Am Storchennest" im Albert-Einstein-Ring befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges Energieausweisdaten: Bedarfsausweis, 14,8 kWh/(m²*a), A+, Wärmepumpe, Strom, Bj. 2020 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen