Energieeffizienter Wohnkomfort für Liebhaber innerstädtischen Wohnens
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Objektbeschreibung
Die 2018 fertiggestellten Wohnungen im Helene-Lange-Palais befinden sich inmitten einer wunderschönen historischen Umgebungsbebauung, die dem gepflegten Ensemble als Vorbild diente. Dies zeigt sich in der klassischen Architektur, in den hochwertigen Materialien und der eleganten Zaunanlage. Die harmonischen Stilelemente im äußeren Bereich des Gebäudes setzen sich auch im Inneren fort. Bereits beim Betreten des Objektes zeigt sich der Komfort, der das Wohnen hier so angenehm macht.
Schwellenlos gelangen Sie mit dem Aufzug von der hauseigenen Tiefgarage in die jeweilige Etage. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im zweiten Obergeschoss und punktet mit einem großzügigen Grundriss. Über den Garderobenbereich betreten Sie das geräumige Wohn und Esszimmer mit offener Küche. Daneben gibt es, abgetrennt durch eine Schiebetür, einen weiteren Raum, der gut als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Räume haben Zugang zu einer großen Westterrasse, die auf den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.
Dem Schlafzimmer ist ein kleiner Balkon vorgelagert. Das mit Natursteinfliesen ausgestattete Wannenbad verfügt über eine bodentiefe Dusche und moderne Sanitäranlagen. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum liegt vis-à-vis. Die Fußbodenheizung und die gut isolierten Fenster, die zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, schaffen immer ein angenehmes Raumklima.
Lage
Das Helene-Lange-Palais liegt direkt im Herzen der wunderschönen Altstadt Potsdams und trotzdem in fußläufiger Nähe zum Schlosspark Neuer Garten mit seinem Schloß Cecilienhof und dem Heiligen See. Auch die Russische Kolonie Alexandrowka und der Schlosspark Sanssouci sind in wenigen Minuten erreichbar. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Nauener Tor als Entrée zur quirligen Innenstadt und dem Holländischen Viertel mit seinen zahlreichen kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants. Eine Straßenbahnhaltestelle liegt fast vor der Haustür und bringt Sie zum Hauptbahnhof von Potsdam mit Anschluss an die Regionalbahn nach Berlin oder ins wunderschöne Brandenburg. Ein vielfältiges Kulturangebot an Kunst, Kinos, Theatern und Museen fehlt ebenso wenig wie eine gut funktionierende Infrastruktur mit Schulen, Krankenhäusern und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Sonstiges
Provisionshinweis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg