Energieeffizientes EFH mit 783 m² herrlichem Grundstück und hochwertiger Ausstattung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohnen mit villenartigen Wohncharme - Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 783 m² herrlichem Grundstück in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Vilsbiburg. Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet und überzeugt vor allem mit seiner energieeffizienten Bauweise sowie der hochwertigen und stilvollen Ausstattung. Aufgrund der durchdachten Planung finden Sie auf ca. 260 m² genügend Platz für sich und Ihre Familie.
Schon beim Betreten des Wohnhauses im lichtdurchfluteten Souterrain präsentiert sich das Objekt im villenartigen Wohncharme. Hier finden Sie neben dem Technik- und Lagerraum, einen Waschkeller sowie ein Gäste-WC und zwei weitere beheizbare Wohnräume.
Über die beeindruckende, imposante Rundtreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Der großzügige Flur bietet Ihnen Zugang zu den Räumlichkeiten. Über eine Schiebetür gelangen Sie in das Esszimmer mit Zugang zum überdachten, nach Süden gerichteten Balkon und das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. In der großflächigen Küche finden Sie eine zeitlose Einbauküche. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die westlich ausgerichtete Terrasse. Diese bietet Ihnen viel Raum und ist durch einen Balkon teilweise überdacht.
Ebenso erhalten Sie hier Zugang zum liebevoll angelegten und weitläufigen Garten. Mit herrlichem Blick ins Grüne können Sie hier die Ruhe und Entspannung genießen. Der Garten- und Terrassenbereich ist ideal für die Ganztagssonne ausgerichtet. Komplettiert wird diese Ebene mit einem Gäste-WC. Ein Pelletofen im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer sowie drei weitere Schlafräume und das helle Badezimmer mit großer Eckbadewanne. Zwei der Schlafräume bieten Ihnen Zugang zum Balkon über Ihrer Terrasse. Mit zum Haus gehören zwei geräumige Doppelgaragen mit einer Gesamtfläche von ca. 103 m². Auf dem geräumigen Speicher der Garagen finden Sie außerdem zusätzlichen Stauraum. Alles in allem ein traumhaftes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, welches energetisch auf dem aktuellen Stand ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Siedlungslage in Grub, einem Ortsteil von Vilsbiburg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die frühere Kreisstadt Vilsbiburg. Diese liegt im südlichen Landkreis Landshut und zählt ca. 12.300 Einwohner.
In Vilsbiburg finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Kinderhort, Grund- Mittelschule, sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind vor Ort und mit dem Bus zu erreichen. Ebenso sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für die ärztliche Versorgung sind ebenso alle notwendigen Ärzte, sowie ein Krankenhaus vorhanden.
In einem wunderschönen Stadtbad und verschiedensten Sportstätten, können Sie Ihre Freizeit genießen. Ebenso laden die nahegelegenen Wiesen und Wälder zum Wandern und Spazieren ein. Ein schön angelegter und weitläufiger Spielplatz befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe.
Vilsbiburg liegt am Knotenpunkt der Bundesstraßen 388 (München-Passau) und 299 (Landshut-Altötting). Am Bahnhof halten Züge der Verbindung Landshut–Mühldorf–Salzburg.
•Imposante Bauweise
•783 m² liebevoll angelegtes Grundstück
•177 m² Wohnfläche und 83 m² Nutzfläche
•4 Schlafräume
•2 beheizte Wohnräume im Kellergeschoss
•2 Doppelgaragen auf 103 m² Fläche
•Weiterer Stauraum auf dem Speicher der Garagen
•Zeitlose, voll ausgestattete Einbauküche
•2 Balkone
•weitläufige Terrasse
Moderne Haustechnik:
•IDM-Wärmepumpe, Einbau 2023
•6 Solarpaneele zur Unterstützung der Warmwasser- und Heizungsanlage
•Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
•Regenwasserzisterne mit 7500 Liter zur Gartenbewässerung und Toilettenspülung
•PV-Anlage auf der Garage
Sonstiges
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